以下文章來源於365樓市 ，作者阿大
剛剛，我在某網站看到，南京鼓樓區一套房齡約32年的單室套房源，竟以380萬成交，單價約91567元/㎡。
這套房源位於南陰陽營小區，屬於鼓樓區寧海路街道，值得一提的是，該小區並不是傳統名校拉力琅的學區房，其學區是漢口路小學+29中本部。
老小區環境差強人意，漲幅驚人
南陰陽營小區位於寧海路和上海路之間，距離地鐵4號線雲南路站不遠，緊鄰兩大高等學府南京大學和南京師範大學。
這裡是典型的老小區，無門禁、無物業管理、無固定地面停車位，環境髒亂差。
小區今年6月底開始出新，目前已完成外立面出新，整齊美觀，單元門也裝上了門禁。
車棚和小區環境也在整治中。
小區僅靠上海路、鼓樓、新街口商圈，多條地鐵環繞，周邊高校、醫院雲集，配套完善、生活便利。
我在365淘房二手房頻道看到，南陰陽營小區目前均價70099元/㎡。
小區目前在售房源並不多，成交方面，小區今年年初成交了兩套房源，42㎡成交單價在7萬/㎡，53㎡兩房成交單價在6.5萬/㎡左右，對比本文開頭這套9.1萬/㎡成交的房源，漲幅明顯。
公民同招後，初中單學區一房難求
雖然南陰陽營小區雖然距離力學小學僅有350米，但其小學學區卻是漢口路小學。
相較於力學小學，漢口路小學顯得有些平平無籍，幾乎沒有知名度，在近幾年南外小升初錄取榜單中也沒有蹤影，非常低調。
其實漢口路小學創建於1933年，歷史悠久，已有80多年的辦學歷史，曾獲得「南京市規範化學校」、「南京市示範小學」、「南京市實驗小學」、「江蘇省實驗小學」等稱號。
在上周南京市教育局公布的南京市小學特色文化建設示範學校中，漢口路小學也赫然在列。
據家長介紹，學校學生中有不少南大教職工子女，整體氛圍不是特別的「雞娃」，以素質教育和學生身心發展為主，學校以「讓每個學生得到發展，使每位家長感到放心」為辦學宗旨，以「培養健康的人，能幹的人，會自我完善的人」為培養目標，學校的學生合唱團、鼓號隊、足球隊都聞名全市。
這也解釋了學校為何「衝外」成績平平。
那麼南陰陽營小區房價上漲如此之快的根本原因是什麼呢？還是因為其初中學區29中。
29中作為南京眾多老牌名校之一，不僅師資力量非常雄厚，而且生源也很優質。作為一脈相承的初中部，升29中高中部也會有一定的優勢，給到的指標生數量最高，達到23個。
當然，相信家長們最看重的還是學校的成績情況，29中近幾年中考成績一直比較穩定，基本保持在公辦初中的前五左右。
29中近幾年中考成績
尤其今年受公民同招政策影響，「初中學區房」的成交激增。樹人、29中等一線老牌名校置業門檻不斷上升。
傳統名校拉力琅+29中的組合，學區房單價普遍在9萬+/平，甚至有小戶型單價高達10萬+/平，在此背景下，29中單學區房備受青睞，在上半年一波成交後，29中單學區價格飛漲，且400萬以內房源供應較少，導致成交量有所下降。
公辦初中第一的南師附中樹人學校也是如此，價格水漲船高，這就導致了初中單學區房的購買力不斷向其它學校如鍾英，科利華等外溢，導致這些初中學區房的成交量也出現上升。
由365二手房統計的2020年南京各初中中考成績，僅供參考
其實，現在400萬總價已經成為初中學區房風水嶺，很多購房家長認為初中的學區使用時間較短，太高的預算不划算，所以需求集中。而當市場價格上漲後，低總價房源就更受青睞。
你覺得有必要一擲千金為孩子購入初中單學區房嗎？