27日，瀘州市住建局、市發改委、市國土局、市規劃局等九個部門聯合印發的《規範管理促進房地產業健康發展的實施細則》（以下簡稱：《細則》）正式施行。
圖片：瀘州市住房和城鄉建設局官網文件截圖
從瀘州市住房和城鄉建設局官網查詢到的該份文件，《細則》中包含了許多重要內容，土地拍賣更加規範、設計上更加規範、方案調整更加嚴格、監督體系更加完善，預售標準再提高、交付程序更加規範，確保瀘州市房地產市場更加規範有序、發展更加平穩健康。
其中，嚴格土地出讓規劃條件，按照相關政策要求將成品住宅、裝配式建築、綠色建築、海綿城市及市政公用設施配套、園林景觀設計等納入規劃條件，從源頭上把控建築項目質量。同時，對大型綜合體項目，市規劃部門在出具總體設計規劃條件時，明確商業、旅遊、養老、文化、康養等新業態地產的建設內容、規模、標準、自持要求等。
同時，完善土地出讓管控，特別是嚴格落實土地競買資格審核，購地資金審查；適時調整土地供應節奏，當商品房庫存去化周期小於8個月時，應當適時增加土地供應，當去化周期大於15個月時，適時控制土地供應；實行地價房價局部調控，對中心城區熱點區域地塊，需採取限定住房銷售價格、配套保障房、自持租賃住房配建等方式調控地價。
此外，《細則》中對開發項目基礎設施建設、加強開發項目過程監管、房屋銷售、物業管理等方面提出具體要求。
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據國家統計局發布的70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，2017年1至11月，瀘州新建住宅價格除1月份和8月份出現小幅下跌外（跌幅分別為0.2%和0.3%），其餘9個月均出現不同程度的上漲。
自9月份以來，瀘州新建住宅價格連續四個月出現上浮，其中，10月的環比漲幅為0.7%，11月的環比漲幅為0.8%，12月的環比漲幅為1.9%，在70個大中城市中，瀘州等三四線城市上漲較快。而從今年1、2月數據來看，分別環比上月漲幅為0.6%、0.4%。
具體內容如下：
實行地價房價局部調控
對中心城區熱點區域的地塊，需要採取限定住房銷售價格、配套保障房、自持租賃住房配建等方式調控地價的，由住建部門會同國土資源部門、規劃部門提出方案，並列入土地出讓方案報市政府批准後執行。
杜絕超標準規劃設計贈送面積
加大對房地產開發項目超容積率規劃源頭治理，杜絕超標準規劃設計贈送面積(不計產權的面積)。
住宅底部和小區內不得設置商業
住宅建設項目方案設計時配套商業建築相對獨立設置,商業建築應同步進行通風排煙設施的設計，住宅底部和小區內不得設置商業，避免住宅和商業之間相互幹擾。
新建住宅100%建設充電基礎設施
新建住宅配建停車位應100%建設充電基礎設施或預留建設安裝條件。新建的公共停車場按總停車位數量20%建設電動汽車充電基礎設施或預留建設安裝條件(包括預埋電力管線和預留電力容量)。
將信用信息納入參加土地競拍條件之一
實行信用(誠信)信息核查。市級各部門、各區縣積極支持信用(誠信)信息核查工作，將城鎮住宅(含兼容商業服務設施)商服用地的法人、其他組織或自然人誠信情況作為參與土地競拍報名的條件之一。
適時調整土地供應節奏
國土、住建部門根據商品住房庫存去化周期，適時調整供地節奏。
住建部門應定期將商品住房庫存去化周期通報國土部門，當商品住房庫存去化周期小於8個月時，應當適時增加土地供應;當商品住房庫存去化周期大於15個月時，應適時控制土地供應。
開發單位出現問題，將限制其進入瀘州市場
因勘察、設計、施工、監理五方責任主體責任落實不到位，造成群體性上訪、較大安全隱患等情況的，按程序限制涉事責任主體進入瀘州房地產市場。
如開發建設單位對業主提出的信訪問題處理不及時，導致群體上訪、網絡投訴等惡劣影響；建設工程有明顯質量瑕疵，引發不穩定因素和質量安全等投訴的，按程序限制開發或施工單位進入瀘州市場。
並按照《建築法》《建設工程質量管理條例》《四川省建築市場責任主體不良行為記錄管理辦法》等法律法規規章的要求，依法向社會公布。
嚴把新建商品房預售管理
房地產開發項目有宗地抵押的,不予辦理商品房預售許可。房地產開發項目在相關要件資料齊備，且工程形象進度達到總樓層的25%以上的方可辦理新建商品房預售許可證。
實行商品房銷售明碼標價
建立和維護公開、公正、透明的房地產市場價格秩序,房地產銷售企業在銷售商品房時,必須按照國家發改委《商品房明碼標價規定》和四川省發改委規定的商品房標價格式實行明碼標價，嚴格執行一套一標，在項目銷售現場顯著位置公開標示商品房價格、相關收費以及影響商品房價格的其他因素。
對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，房地產銷售企業要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，並嚴格按照承諾價格明碼標價對外銷售。
小區車位賣不完，小區外人員可限購
住宅小區配套的車位(庫)，應當優先滿足本小區業主需要，並與住宅同時辦理預售許可。
項目已全部竣工驗收備案、已售住房均符合交付使用條件的樓盤，從最後一個樓盤竣工備案日期計算，超過三年未銷售的車位(庫),可通過公示，優先銷售給小區業主，公示1個月後仍未銷售的車位(庫),可對小區以外的人員銷售，小區外人員一人限購1個車位(庫)。
嚴格物業收費管理
《物業服務等級標準》由住建部門和價格主管部門制定;物業管理收費標準(含物管費、裝修管理費、建渣清運費、停車服務費)由開發企業與物業服務企業依據《物業服務等級標準》協商確定，服務等級標準和收費標準必須在預售現場公示。
保障性住房物業管理收費標準由區縣住建部門和價格主管部門確定;成品住宅不得收取裝修管理費和建渣清運費。
搭建棚改貨幣化購房平臺
針對危舊房棚戶區改造貨幣化安置戶，通過政府搭臺、開發企業參與，提供限價房源，搭建滿足棚改徵收戶合理房價購房平臺，加快推動老舊城區棚戶改造徵收和建設。