擇一城，安一家，房產的本質屬性是居住。世事變遷，幾何起，房產已經被賦予了更多功能和投資屬性。新冠肆虐，經濟震蕩，房地產表現出強大抗跌性，發揮了壓艙石和穩定器的作用，這也是投資房產成為高淨值人群投資標配的原因。尤其是一線城市房產，堪比硬通貨。
中國房價看北京，北京房價看西城。北京房價在「房住不炒」的政策和穩房價新規制約下，依舊堅挺。西城以10萬+的房價處於領跑地位，優質學區加持，讓西城變得好房難求。遺憾的是，市場上很難出現高性價比房源，老破小也有人爭搶，法拍房為西城購房者提供了更多優質選擇。
西城每平折價近5萬 法拍房貢獻低價福利
瀚海數據研究院顯示，10月西城法拍房表現不俗，成交總價1.2603億元，面積2484.09m。西城二手房均價排名第一，碾壓第二名不止2萬差價，但是，法拍房卻為西城貢獻了高折扣率，展現了極具吸引力的價格優勢。
10月數據顯示，西城區二手房均價12.3萬元/m，充分顯示了主城區寸土寸金的區域特質，法拍房均價7.4萬元/m，每平折價近5萬，相當於市場價6折。
在西城成交的法拍房中，溢價率最低的是馬連道依蓮軒1號樓2004室，溢價率為77%，市場價880萬元，成交價為681萬。溢價率最高的為西城區長椿街錦上國際公寓1號樓207室，溢價率為98%，市場價為370萬，成交價為363萬。
西城法拍房走出小陽春行情 銷量大漲
瀚海研究院數據顯示，西城區法拍房7月以來成交單價有明顯下降趨勢，從7月份12.32萬/m到10月份7.36萬/m，下降幅度達67%，吸引眾多購房者躍躍欲試。相較於均價徘徊在12萬的市場價，法拍房盡顯價格優勢。下圖為西城區二手房與法拍房對比圖，由於受疫情影響，法拍房市場二月份沒有上拍房源。
10月數據顯示，掛牌量13套，報名人數為71人，平均5.46人爭搶一套房源。成交總價8月份3716萬，9月份8148萬，10月份單月成交總額超過8、9月總和，為12603萬。
為什麼西城區房市走出了小陽春行情？人們熱衷於西城法拍房的原因是什麼？
西城的區域優勢明顯。西城位於北京中心城區，是國家黨政機關聚集地，區域匯集了西單、西四、菜市口等商業區以及金融機構。北海、中南海、什剎海、平安大道、德勝門等獨特人文景觀，低密度的居住環境，優質完善的周邊配套，成為諸多購房者夢想居所。學區房加持。西城學區房在房價震蕩中，依舊保持著穩定態勢。隨著西城宣布執行「多校劃片」「六年一學位」新政，西城學區房均價逼近20萬，家長們為孩子成長的付出始終不遺餘力，帶動西城房價水漲船高。房價的穩定性強。投資房產看重的是價格穩定、有升值空間、抗跌性強，西城房產滿足了投資者對於優質房產的所有想像，西城的資源優勢和學區優勢，使之承載了強大的保值增值屬性。法拍房差價大，低價位極具吸引力。動輒10萬+的房價讓很多購房者望塵莫及，法拍房除了提供了更多優質稀缺房源外，低於市場20-30%的起拍價也讓低價購入房產成為可能。TOP房源推薦
超低價好房 剛需上車首選
【西城】麗水蓮花1號院2號樓3單元202室 房源編號：19328 12月13日10時上拍
小房說
小區地理位置極佳，位於西二環廣安門，周邊配套成熟，華聯商廈、菜百廣外醫院、中醫醫院、宣武醫院為生活賦能，據地鐵7號線灣子站僅220米，門口即是公交站點，620、708、743、822、832、特3、特5等多條路線可供選擇。附近北京小學分校三義裡小學；150米外國語實驗中學。
此房起拍價僅為384元，市場價640萬，差價256萬，6折上拍。小區總共兩棟樓，此房為全東向2居室，採光充足。小區環境優美，人車分流，是不可多得的宜居住所。月租7000元左右。
四室兩居 中心地帶成熟配套
【西城】豐匯園小區8號樓601室 房源編號：18688 上拍時間：12月14日10時
小房說
小區位於西城金融街，地處北京西城區的中心地帶，西起太平橋大街距二環路400米，南抵闢才胡同距長安街600米，東靠西單商業街，是城中之城的黃金地段，屬於稀缺上拍房源。小區交通便利，地鐵2號線、1號線、4號線以及公交38路、7路、42路、105路、68路、47路多條公交線路。西邊界太平橋大街將規劃為50米寬的城市幹道，南邊界闢才胡同將規劃為45米寬的國賓二道，保值升值空間巨大。
小區周邊幼兒園有百年老校宏廟小學、實驗小學、八中、三十五中、豐盛中學、三十七中和中央音樂學院。周邊有百盛購物中心、華威購物中心、西單購物中心等大型商場，醫院、銀行、餐飲、娛樂設施一應俱全。預估租金2萬8以上。
降價380萬 小三居5.9折上拍
【西城】復興門北大街11號樓1902室 房源編號：19668 上拍時間：12月14日10時
小房說
復興門北大街小區位於西城月壇商圈，西側南緊鄰南禮士路公園，東南向據復興門地鐵站297米，周邊有長安商場等大型商場和光大銀行、北京銀行，西側據兒童醫院337米，復興醫院、阜外心腦血管醫院均在周邊，配套齊全，生活便利。
此房為西南向小三居，低於市場價380萬。居住人群比較素質高，物業管理好。小區周邊有地鐵1號線、二號線，387路、423路、691路、694路等，出行非常方便。適合首付低、購房成本有限的剛需用戶。
五室複式 西直門商圈可自由購
【西城】成銘大廈A座6F室（複式）房源編號：19592 上拍時間12月15日10時
小房說
小區位於西直門橋東南角，緊鄰地鐵口，往南是西直門地鐵站，往東是新街口地鐵站，周邊有車公莊、平安裡等多條公交線路。交通四通八達，出行便利。
小區是2000年左右的高端成熟社區，有地下車庫、小溪流、健身器材等，小區人車分流。梅蘭芳大劇院、京劇院、青年宮等娛樂配套齊全，富國裡農貿市場給生活提供便利，凱德茂、新華百貨、物美大賣場等購物商場，北大人民醫院、積水潭醫院等三甲醫院，還有建行、農行、工行、北京銀行等，打造半小時生活圈。月租金超3萬。此房為自由購，是改善性住房首選，為沒有購房資質的人提供上車機會。