北龍湖到底有幾條龍?

圖騰是人類社會進化的階段性產物，代表了過去的觀念、欲望和情感。它是種族綜合作用的產物，對社會底層觀念的影響巨大。

龍作為中國古老的圖騰，賦予著權利、地位及至高無上的身份。在中國兩千多年的封建史上有著深遠的影響。1915年-1923年新文化運動促使中國的精英和知識階層，開始將西方現代自由、民主等普世價值傳入中國，中國社會開始走向現代文明。

然而正如古斯塔夫·勒龐在《烏合之眾》所言，群體的舊觀念改變可能需要數代人，因為各種舊觀念早就成為了他的情緒，可以讓人們對清晰的邏輯視而不見。

龍的觀念便是其中之一，在現代的社會中產生廣泛的影響。比如：我們的北龍湖，有45條龍字路，11個龍字盤，都是這種觀念的產物！

今天我們以北龍湖為例，討論一下，北龍湖到底有幾條龍？龍圖騰是彰顯權貴，還是低級觀念？

北龍湖是龍行龘龘，還是龍多乃旱？

隨著城市版塊的不斷擴大，鄭州出現了各種公園湖泊，這裡面就包括大家熟知的南龍湖、龍子湖、象湖、蝶湖、天健湖、天德湖、如意湖……而北龍湖就是其中一個。

北龍湖作為鄭州最大的人工湖泊，受到了河南省舉十年之力的扶持。

2016年鄭州市地名網發布《鄭州市地名管理辦公室關於惠濟區、鄭東新區道路擬命名方案的公示》，其中，涉及鄭東新區擬命名的78條道路特徵最為明顯，45條道路擬以「龍」字打頭，又分為「龍潤」系、「龍澤」系、「龍騰」系等。

鄭州市民政局區劃地名處處長張向軍接受採訪時表示，以龍湖為中心，圍繞龍湖的道路沿用已命名的道路原則，分別以龍湖內、中、外環命名，向外輻射的道路以「龍」字採詞，方便記憶。

以龍命名，示以美好希望，大概是希望這裡成為鄭州的財富高地，但我覺得與西方以人名命名的傳統比較，這種命名方式在觀念上就相對低級。

且不說以龍為名是否能讓北龍湖龍行龘龘，單說北龍湖在規劃上，就存在以下三個方面的問題：

1

道路不規則。

北龍湖整體道路規劃屬於中心放射狀，道路規劃不正南正北，而金融島位於湖心，後期使用起來，所有的道路最終都會在這裡匯聚，也在這裡向外散發，一出一入造成擁堵也是不可避免的。

2

路名相近。

除去龍湖外環內環中環這些常規路名，還有龍翔龍翼龍騰龍源一二三四五六街、龍北龍源龍澤龍潤路等！這些路同名，區分方式僅僅是阿拉伯數字，且大部分道路方向不是正南正北，容易讓人混淆！

3

錯綜交割地塊小。

北龍湖區域規劃內，地塊被大大小小的路劃分成了各種小地塊，這也就註定了這裡的住宅隱私性差的結局。

一個人造的湖泊，45條人工的龍字路，真的能彰顯權勢地位麼？如果真是這樣，為什麼如意湖附近住宅二手房價格卻遲遲上不去？

所以，不是在胳膊上紋條龍就代表有文化，好的規劃應該從功能上細細琢磨，而不是只停留在規劃上！

開發商蓋進北龍湖就能金龍化身？

據不完全統計，北龍湖中州大道以東，連霍高速以南，京深線以西，東風渠以北的這片區域內，已交房或在售的項目裡，單案名與龍相關的就有11個！

為了和如意湖CBD形成高度呼應，組成一副巨型如意，北龍湖在前期控規上有嚴格的指標，不僅規定了地塊大小，甚至對建築密度、建築高度及商品房外立面風格都做了明確的規定：主要片區內容積率小於等於2.0，建築高度18-60m，外立面風格統一為新中式。

高標準上位規劃造就的低容積率低建築高度的北龍湖，就像是開發商的競技場，樹立品牌形象的戰場，大有不來北龍湖不算開發商之勢。

所以，各大媒體報導了開發商各種競技細節：壹號院的綠化4700元/㎡、金茂府價值幾千萬的會所、正弘城小區內的風雨連廊、永威上和院外立面12cm的手工陶磚……

想要蓋進北龍湖的開發商像約好了一樣，擠破頭想通過土拍，藉口產品升級轉型，在北龍湖地王窩裡站住腳，以彰顯自己為「一流」的開發企業。

最近聽說一條新聞「某開發商三入北龍湖，不再允許鄭州山頭林立」！

看得我莫名其妙！

這是什麼邏輯？一入北龍湖就要重回帶頭大哥的寶座？二十年的行業發展，還是這樣低級趣味的山頭思想？

這土匪江湖的低級觀念和現代文明相差太遠！

上位規劃和自身能力不足，開發商們建造出來的產品質量參差不齊，蓋進北龍湖就想金龍化身，雲龍高臥的想法必然是不可能了，主要原因如下：

1

項目戶型差、房間小。

相比2017年入市的永威、金茂、融創、正弘，2018年入市的項目戶型越做越小，房源200㎡以下的佔比60%，300㎡以上的更是越來越稀缺了。

開發商為了利益最大化，做足容積率，大部分產品戶型進深過長，幾乎每個項目所設計的戶型當中，都有為了容積率犧牲採光和通風的典型例子。

豪宅屋裡不僅房間小還有暗間？莫不是「認為戶型小總價低好賣」才這樣設計吧！

2

樓棟密度大，私密性差。

北龍湖的項目的樓間距不足30m，絕大部分25m左右，甚至還有18m。這樣排樓不僅影響隱私，還做不了大的園林綠化，所以才有人戲稱「高檔家屬院」。

3

所謂「6000元/㎡」的裝修，何況還有水份！

買1000萬的房子，怎麼看的上所謂「6000元/㎡」的裝修，何況還有水份！

北龍湖客戶，手裡都是多套，好東西見多了，有自己的喜好，需求差異大。且不說開發商送的他們的都未必看得上！居然還有毛坯的，簡直是對豪宅概念的顛覆！

大部分的開發商都是在室外配套上下功夫，這種觀念是有悖豪宅觀念的。豪宅之所以豪，還是要體現在後續的細節服務上，一個紗窗都裝不好甚至沒有的項目，你能指望他啥？

只有好好做設計，用好材料，做好的施工才能生產出讓客戶買單的產品，才是好的行業榜樣！

北龍湖通過規劃吸引開發商進場的套路，和我們熟悉的鑽石騙局是一個道理：原本很常見的產品，用了不一樣的包裝和概念，就能使身價飛增，卻也改變不了其糟粕的本質。

中產買進北龍湖就能鯉魚跳龍門？

西方中產階級的長期發展過程中非常緩慢，這中間產生的代承性，讓這部分中產階級的品格非常的明確。而中產階級在中國有他的特殊性，現在中國還處於第一代或第二代中產階級，所以在他們身上有一個很有趣的現象——暴發戶心態，很多人非常喜歡炫耀性消費。

買進北龍湖，如果想進行炫耀性消費，我們不做評價，但真要想通過投資北龍湖實現鯉魚跳龍門現實麼？

北龍湖的投資的帳其實好算，計算投資回報即可。

之前我們也講過，主要看以下兩個方面：

一、資產保值。沒有更好投資渠道，限購背景下，一套大額房產暫用資金，對衝貨幣超髮帶來的通脹。

二、看漲北龍湖。有一定資金資源，大額房產還可以拿到500萬的貸款，不僅加上槓桿對衝對衝通貨膨脹。上漲後賣出去還能賺一筆。

資產不漲，便是貶值，沒人接盤，就會站崗！

1、現在不僅北龍湖已有1萬多套高檔住宅，事實上同質化嚴重，北龍湖北還有10塊住宅地未出，供大於需是大概率事件。

2、若通過出租回報：投資回報率想達到5%，租金要到達50萬元/年，月租4.2萬元！未來在金融島上班的人，能承受如此租金客戶有多少？（雖然某天築公寓租到了3.2萬元/月，但是出租率低於50%）靠出租回報，顯然是不現實的。

3、且不說後期還有土地供應，5年內銷售完現有的房子，算是樂觀。新房都不稀缺，二手恐怕無人問津吧。

有人把這裡對標未來的上海陸家嘴、深圳前海、北京金融街，要知道我們既不是全國經濟中心，也有沒有金融證券的基礎。就像鄭州的剛需房價，居民平均工資上不去就不可能一直漲。再想想那些空租的高鐵站寫字樓，是一個道理。

經濟若無沒大變化，指望像十幾年前投資東區一樣，想在北龍湖住宅大賺一筆，是不理性的。

北龍湖的某龍某府某瓴，頂多算是上位規劃造概念的高檔家屬院，項目案名的氣勢有了，而買房在這裡的人想要通過在北龍湖買房實現鯉魚跳龍門，最終多半只會成為中產階級顯示自己財力，擺闊裝X的一種手段。

總結

最後，我們再說迴環境和事物本質的區別，其實北龍湖和北龍湖的豪宅有著同樣的道理。而對龍的崇拜，過分強調了對莫須有權利地位的希冀，本身就屬於非理性的偽普世主義價值觀。

在「被偽造」或「被誇大」的現實環境當中，北龍湖的局成了一個很多人看不懂的謎，即便是有這麼多的龍又如何？各種配套都配不上它的名字，所謂金錢權勢地位呼風喚雨，真正的頂豪階層想必是看不上北龍湖的，無數條龍匯聚的湖邊上，或許遠不如優雅嫻靜水草豐茂的黃河邊來的更自由自在實際一點。

文章結尾，引用最近讀過的一本裡的四個字再貼切不過——眾智成愚，群體不善於思考，他們只會單純認定一種真理或繆誤，真理往往掌握在少數人手中。

理性是人類思維中的明珠，但盲目的群羊卻視而不見，他們只臣服於自己的情感和底層的觀念。只有那些講究邏輯的人，才習慣於龐大又嚴謹的推理，讓正確的觀念產生作用。

自由撰稿人：Carrie

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