一圖看懂:2016年中國房價走勢

又到年終了，一年過得可真快！

2015年，全國很多城市房價止跌上漲了。你所在的城市，房價上漲了嗎？但這已不重要的了，更重要的是，大家都很關心：2016年的房價走勢。

影響房價走勢的因素非常多：包括人口、城鎮化、經濟增速、居民收入、貨幣信貸政策、財稅政策、地產調控政策、房屋建設量、住宅需求量等。甚至美國加息，寶能強吻萬科，也會傳遞到房價變化中。

那麼，對於非專業人士，有沒有什麼方法，一眼就能看清2016年房價走勢？各位看官，你炒股嗎，會看k線圖嗎？

老實說，k線圖太複雜，看了也很難預測未來幾個月的股價。但老楊想給大家看一張房價圖，與股市k線圖不同，看了這張圖，再加上對貨幣面和政策面的把握，基本能預測到2016年房價走勢。

這是全國70個大中城市的房價指數環比變化圖。由國家統計局每月公布，總體上能比較好的反映價格走勢，環比是指這個月比上個月，環比為正，意味著房價正在上漲，環比為負，則房價下跌。

過去十年，老楊一直跟蹤很多房地產指標，這是其中一個很重要的指標，我們易居房地產研究院，有個專門的月報分析這一指標變化。這70個城市，基本上代表了全國一二三城市房價的總體走勢。

這個房價指數的變化，如果以年度區間來看，頗有規律。而且，幾年前，我將它劃分為五個區間，凡是超過1%時，說明房價過熱，必有緊縮型調控出現，抑制高房價；凡是跌幅超過0.2%時，說明房價過冷，必有刺激性政策出臺，穩定樓市。

近幾年，上述規律屢屢被驗證，成為我的房地產短周期理論的一個組成部分，可謂秘笈一個。

接下來，我就為大家分析一下吧。過去十年，經歷了三個房地產短周期，房價上漲了三波，下跌了三波，而當前處於第四波上漲期。

三個房價環比漲幅最高點，也就是房價最熱的那個月份。第一個，2007年9月，峰值為1.5%。第二個，2010年1月，峰值為1.4%。第三個，2013年3月，峰值為1.1%。

三個房價環比漲幅最低點，也就是房價最冷的那個月份。第一個，2008年12月，下跌0.5%。第二個，2012年3月，下跌0.3%。第三個2014年8月，下跌1.2%。

從大趨勢上看，短周期的房價上漲的峰值，下一個比上一個小；房價下跌的谷值，下一個比上一個大。這說明中國房價確實呈走弱的趨勢。這也側證：中國樓市早已告別黃金十年，進入白銀十年。

2014年5月至今2015年4月，70城房價連續下跌了12個月。今年5月房價「上拐」，保持上漲至今，最新的11月數據是上漲0.2%。

那麼，2016年將會怎麼走？基本沒什麼懸念，70城房價環比將保持正增長，也即繼續上漲！

股市分析，主要有兩種方法：一是技術分析，就是看各種圖；二是基本面分析，看宏觀面、行業面、企業面。

與之相類，從技術面分析，70城房價走勢的規律註定：2016年會繼續上漲，因為上漲時間還不夠長嘛。而且漲幅還偏小，剛剛進入合理區間。

不信？那就細看下以前三輪上漲期：06年至 07年，09年至10年，12年下半年至13年。

從基本面分析，2016年，我國貨幣繼續寬鬆，房地產新政繼續出臺，中央都說了要化解房地產庫存，政策面暖風依舊，70城房價沒理由不繼續上漲。

 

當然，這只是70個大中城市的總體房價走勢。2016年，可能你所在的那個中小城市，房價依然沒什麼起色。那也不必著急，中小城市的房價大趨勢是走穩。至少不會大跌了。至於「崩盤論」，那是騙人的。

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