地基以滴水線為界測算佔地面積,施工隊以獨有的收方計算面積,專業公司或團隊以規範標準計算面積。
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與城裡商品房嚴格按照國家標準測算面積不同,農村自建房有另外一套算面積的方法。那農村自建房該如何算面積,挑梁有沒有包括在內呢?刺楸想說的是,羊毛出在羊身上,計算面積方法不同,算出的面積不同,但計價單價也就會不同,因為不計算面積的話鬼才給你免費幹。
一、地皮面積
建房的地皮分為主體佔地面積和院壩佔地面積兩部分。有些地方只審批主體佔地面積,而有些地方把院壩也納入審批管理。普通自建房,地皮面積一般從屋簷滴水線為界,即屋簷不能超過此界限,屋簷越寬,室內面積就越要壓縮。當然,有些特殊的自建房可能只以封閉牆體為界計算地皮,即屋簷不計算在內。院壩若沒納入審批,則農民會按照實際需要確定院壩範圍,反之則按審批結果為準。
二、建築面積
除了新型別墅,專業公司或團隊一般不會結普通農房的活,因為利潤低。目前專業公司或團隊提的是建築面積,採用國標(《建築工程建築面積計算規範》GB/T50353-2013)計算面積,在設計圖紙時就算出了建築面積,哪些位置贈送面積、計算二分之一面積都標記得清清楚楚、一目了然。這樣的話,挑簷部分當成室內陽臺,計算半面積,這沒計算的一半也就是商品房所謂的贈送面積。
三、收方面積
目前農村住房工錢普遍偏低,不同農民的需求又不同,外牆瓷磚有要貼的,也有不需要貼的,施工隊承攬的範圍不同,單價不同。因此,施工隊乾脆報低價,但有些活不包,這樣只能收方計算面積。
還因為施工隊本就是組建起來的,各做各的活,包工頭按照各個工序的實際面積和工人結算,比如支模板的面積要算柱子和梁的表面積,這與佔地面積和建築面積沒有對應的關係,所以施工隊包工頭最後就會按自己或行業內的收方標準與房主計算面積。
收方的話,刺楸這邊的屋簷都是全算面積的,沒有所謂贈送面積一說,所以挑梁計算面積是跑不脫的。
以上就是刺楸對農村自建房挑梁是否計算面積的回答,要是覺得回答的挺好的,就點個讚,並順便關注一下吧,謝謝。