在很多購房者眼中，住宅和公寓最大的差別在於房子的面積大小，住宅更適合一家人居住，而公寓適合單身人士居住或出租。僅僅是這樣嗎？
小編今天就帶大家了解下這兩者之間的本質區別：
一，房子戶型面積不同。普通商品房住宅的戶型結構較多，功能分區明顯，面積相對而言要大一些。而公寓房主要以30平米至55平米左右的小戶型為主，在一二線城市公寓主要戶型為複式結構（通常稱之為Loft公寓），在三四線城市裡以單層通間為主。但不管是一二線城市還是三四線城市，受到面積限制，公寓的選擇範圍都比較小。
二，生活成本費用的不同。商住公寓所用的水電均為商業用水和商業用電，收費單價一般為民用水電費單價的兩倍，部分城市可能相差會更大。
三，購房所需資質不同。公寓房和商鋪一樣，買這類房產是不限購的，只要有錢想賣多少就買多少。但是購買普通商品房住宅則不一樣了，住宅需要符合當地的樓市政策，例如：限購，限貸和限售等。否則盲目的籤合同交定金則很有可能會吃虧。
四，房屋產權年限不一樣。商住公寓的產權年限通常為40年，如果使用年限到期，那麼極有可能會被政府收回，或者繳納高額的土地出讓金。普通住宅使用年限較前者要長不少，使用年限為70年。即便使用年限到期後也可以自動續期。
五，買賣時需要繳納的稅費不同。商住公寓轉賣時需要繳納的稅費較高，一般要佔到總房款的20%左右。而住房比之前者要繳納的稅費則低很多，除繼承，贈與類，一般不會超過總房款的10%
好了，上文就是今天小編要分享給大家的房產小知識。
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