2021年成都的第二場土拍，場面壯觀，囊括了青羊區、武侯區、錦江區和金牛區的四宗土地，總出讓面積超過250畝，經過多輪舉牌後，四塊土地全部拍出：
四宗主城熱地，形成了今天土拍市場的熱鬧場面：保利、龍湖、融創、建發、人居、香港置地、金科等品牌房企紛紛現身。囤貨，是過好年的關鍵。
今年以來，土拍規則較去年又有一些變化：
從去年末開始，成都多宗土地開始實行限最高地價+限最高清水房售價的「雙限」規則，但從昨天的武侯區土拍和今天的出讓規則來看，這一標準在年初的土地市場不再流行，今天的拍賣採用的是最高限價+競移交統籌住房比例的規則；
而從去年開始，陸續有地塊實行0成品房出售的規則，而今天的多塊土地（除青羊地塊成品房比例為0）都對成品房假設「不做強行要求」，也就是說，未來，精裝房或清水房銷售，都並沒有強制的市場規定；
並且，在今天出讓的四塊宗地中，均含有人才公寓配建要求：
1、3、4號宗地須在宗地內配建佔宗地計容總建築面積比例30%的人才公寓，而2號宗地須在宗地內配建佔宗地計容總建築面積比例40%的人才公寓，並都須優先銷售給ABCD類人才（一類人才）；
四宗地都須在宗地內配建佔宗地配建人才公寓計容建築面積比例30%住房，並優先銷售給第二類人才；
第一類人才可享受政策性優惠面積內享受購房款15%的政策性優惠。
這一配建要求意味著土地的實際成本更高。
壹
1號宗地
緊鄰草堂小學（子美），周邊二手房2.4萬/㎡
從大區位來看，地塊隸屬於青羊新城，是青羊區新房供應最集中的區域。
據統計，2019年青羊新城就供應了8宗、662畝地，並吸引到了龍湖、合信、首創、五礦和新力等房企入駐，其中，最高成交地價達到了1.84萬/㎡。可以預見的是後期整個青羊新城的居住定位並不低。
再來看看，地塊的基本素質。
1號宗地位於光華西三路北側，距離地鐵4號線蔡橋站僅700米，周邊具備相當濃鬱的生活氣息，特別是東側匯聚了光華欣苑、錦苑及凱德·風尚等成片的住宅。略顯不足的是，地塊處於航線下方。
1號宗地區位圖
作為青羊區地塊，自然在優質教育資源的佔有率上並不低，除東南面約200米矗立著草堂小學子美校區外，北側隔街規劃有中小學用地，以及稍遠處的樹德中學。商業方面，毗鄰的綠地·新裡城含有一定商業體量，搭乘地鐵僅一個站距離，還有青羊萬達、鵬瑞利廣場等綜合商業體。
草堂小學子美校區
地塊周邊最近的土地供應，是2019年11月，五礦以1.5萬/㎡拿下約33畝地塊（即五礦·西棠），項目二批次剛於去年底入市，143-178㎡精裝大平層，總價360萬起。再往前追溯則是緊鄰1號宗地南側，於2018年年底被興光華以9900元/㎡拿下的一宗58畝地塊，但至今還未入市。
據貝殼APP顯示，周邊像光華欣苑、錦苑及凱德·風尚的最新二手房價格，都在2.4萬/㎡左右。
貳
2號宗地
金花地塊遇冷，底價成交
2號宗地隸屬於武侯區金花片區，北側接壤青羊區，西側毗鄰雙流區，屬於三區交界處，相較於其餘三宗地塊，在區位上稍顯遜色，且周邊大都為二手家電及廠房矗立，給人一種城鄉結合部的既視感，城市界面有待提升。
2號宗地區位圖
周邊的新房住宅項目並不多，較近的是藍光·長島國際社區，項目最近一次取證都要追溯到2019年11月，彼時其清水聯排別墅售價在1.5-2.7萬/㎡，以及南側相距1.8公裡的武侯新城一系列在建的高端項目。
89畝的地輻是今天出讓地塊中最大的一宗，但由於周邊較為荒涼，整體關注度並不高。
叄
三號宗地
華發再入三聖鄉
去年底，三聖鄉兩次土拍，成為了主城區土拍最熱門的關注點。一塊以18100元/㎡+無償移交23%租賃住房的價格成交，另一宗更是達到19300元/㎡+無償移交23%統籌住房。
今天出讓的地塊同樣與這兩宗地相鄰，一面是三聖鄉旅遊區，對面一街之隔是藍潤·錦江春天。54畝的地輻，容積率1.5，宗地三是今天關注度最高的一宗，吸引了超十家房企報名，而在時隔僅1月後，華發又拿下了一宗三聖鄉地塊。
3號宗地區位圖
藍潤·錦江春天
地塊周邊配套豐富，三聖小學、華西附二院都在附近，周邊還毗鄰一處幼兒園用地（在建），以及繞過華西附二院的一街之隔，還有成都七中（銀杏校區）。距離稍遠處，還有錦江區最重要的生態資源幸福梅林加持。
德商錦江天璽
交通上，在建的地鐵13號線三聖鄉站距離地塊約900米。商業方面，像華熙LIVE528的M空間、卓錦曼購及伊藤洋華堂旗艦店都在地塊附近，整體商業氣息成熟。
目前，這一區域內的新房供應並不多，僅有華熙528藝術村仍有房源，精裝價格在1.8萬/平米左右。
肆
四號宗地
城投大手筆吞下金牛地塊
4號宗地位於西3.5環金牛區國賓板塊附近，北側緊鄰安置房興盛世家，南側為中小學用地，東西兩面均為住宅用地，而向西跨過金牛大道約400米即是保利·學府城，基本的生活氛圍得以保障，但整體界面還有待提升。
4號宗地區位圖
保利·學府城
生活中各類配套需求，同樣在地塊西側約1公裡範圍內遍布，像東原·親親裡商業體及周邊底商，金牛區機關二幼（金周園區）、金泉小學和金牛一中。但距離地鐵2號線金科北路則有著達1.1公裡，稍顯具體。同時，沿金牛大道進城方向約950米，還有易園博物館。
東原·親親裡
來看看二手房情況，像保利·學府城107㎡最新成交價在16243元/㎡，國賓時光匯78㎡最新成交價在15513元/㎡。值得一提的是，地塊周邊最近一次供地，還要追溯到去年4月，一宗約「回鍋地」被金牛區房地產綜合開發總公司以9860元/㎡低價競得，且距離4號宗地僅300米。
伍
成交結果
1號宗地
宗地位置：青羊區文家街道辦事處華嚴社區7組，蘇坡街道辦事處萬家灣社區8組
淨用地面積：69畝
土地屬性：住兼商用地
計算容積率：2.5
出讓要求：競得人須自持宗地商業計容建築面積比例不低於宗地商業計容總面積的50%，在宗地出讓年限內不得整體或分割銷售
起始樓面價：12000元/㎡
成交樓面地價：13700元/㎡+無償移交14%統籌住房
競得者：建發
2號宗地
宗地位置：武侯區金花橋街道川西營社區1、2組和九龍社區4組
淨用地面積：89畝
土地屬性：住宅用地
計算容積率：1.5
配建要求：1、配建一處不小於300平米的開閉所；2、一處不小於80平米的公廁；3、兩條寬度不小於7米公共通道
起始樓面價：14200元/㎡
成交樓面地價：14200元/㎡
競得者：武侯發展
3號宗地
宗地位置：錦江區三聖街道駙馬片區曾家坡3組、陳家堰1組、紅砂村聯合3組
淨用地面積：54畝
土地屬性：住宅用地
計算容積率：1.5
出讓要求：1、約5畝服務設施用地；2、約18畝小區綠地
起始樓面價：14000元/㎡
成交樓面地價：16000元/㎡+無償移交14%統籌住房
競得者：華發
4號宗地
宗地位置：金牛區西華街道瓦子社區1組，金泉街道澗漕河村8、9村
淨用地面積：38畝
土地屬性：住宅用地
計算容積率：2.5
起始樓面價：13500元/㎡
成交樓面地價：15500元/㎡+無償移交6%統籌住房
競得者：城投
主編：餘鴿
編輯：陳齊美
圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國
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