買房對於一個家庭來說一直都是大事，所以如果大家要買房，那麼一定要好好的去挑選才行，有很多首次購房的購房者在買房的時候都會認為小區都是一樣的，只是價格上面有區別而已，但是有很多小區其實不適合購買，那麼哪些住宅小區不能買？接下來大家就來一起了解一下吧。
1、入住率太低的小區
現在大家在買新房的時候大多數情況下購買到的房屋都是期房，所以在買房的時候是沒有辦法知道交房之後的情況，但如果購房者選擇購買的是二手房屋，那麼在選擇小··區住宅的時候儘量選擇入住率比較高的小區，如果小區入住率比較高，那麼周邊的配套設施一般都是非常齊全的。
2、動輒數千戶的大型小區
有些小區規模非常大，這些小區裡面有可能居住的住戶都是超過千戶的，如果小區裡面的住戶太多，那麼很容易出現門禁不夠嚴的問題，而且由於住戶多，彼此糾紛也多。另外，多拼格局規劃的小區也最好別碰，出門光是等電梯可能就要花不少時間，所以當大家在買房的時候一定最好要選戶數相對單純的，這樣自己居住起來也比較舒適。
3、治安不好小區
有不少人都覺得，如果自己要買房，那麼小區和小區周邊的治安問題肯定是要放在首位的，如果小區及小區周邊的治安不好，那麼小區的業主居住在裡面肯定一點安全感都沒有，如果連自己的安全都沒有辦法保證，那麼房屋再好也沒用，畢竟自己的安全才是最重要的。
4、爛尾房的小區
在大家買房的時候一定要知道，如果開發商的實力不夠強大，那麼開發商是非常有可能完不成樓盤的建設的，而且由於各種原因由其他開發商接手，這樣的房屋在經過這一段時間的折騰之後，房產年限就已經打折了。所以購房者在買房的時候一定要了解清楚自己看中的房屋之前是否出現過爛尾的情況，因為有些爛尾房在建設的時候為了趕工也可能出現粗製濫造的情況，
5、業主委員會沒運作
如果購房者在買房的時候想要購買現房或者是二手房的時候，一定要去了解清楚小區裡面業主委員會運作情況，因為碰到小區業主委員會沒有好好維護小區裡面的設施，那麼即便再好的硬體設備，民眾仍不便使用。如果小區裡面沒有正常運作的業主委員會，那麼不只會影響小區的房價，還會影響到小區住戶居住的舒適感。
哪些住宅小區不能買？前面的文章為大家介紹的就是這方面的相關內容，現在大家購買一套房子還是挺不容易的，所以在自己購買房屋的時候一定要好好的進行挑選，如果自己在購買房屋的時候不夠謹慎，那麼就非常有可能買到讓自己後悔的房子。