如果買的現房,房產證是立刻能夠辦理的,馬上就能拿到。如果買期房,是在交房的時候拿到房產證的,交房時間開發商或者銷售樓盤的公司會告訴購房者,一般從開工到交房1~2年時間,就可以拿到房產證了。
如果辦理貸款的話,銀行不是扣的房產證而是他項權證,是土地證的一部分,一個正常的房子擁有房產證和土地證兩證,他項權證是土地證的一部分,貸款的話要給銀行保管,一次性付清的話就擁有完整兩證了。
貸款的房子因為他項權證在銀行所以房子是不能交易的,交易就需要付清銀行貸款。
按揭貸款買房流程?
1、提交貸款申請。
購房者需要到到銀行提交貸款申請並提交相關資料,如身份證複印件、戶口複印件;經所在單位開具的收入證明(蓋章有效)或其他可以證明借款人償付能力的證明;以及銀行要求的其他文件和信息。
2、籤定了貸款合同。
在貸款申請被銀行審批通過後,在銀行工作人員的指導下,與銀行籤訂貸款合同。
3、開設帳戶。
一般來說,購房者需要在貸款銀行辦理一張專屬的銀行卡,用來定期的償還貸款。
4、貸款發放。
在貸款銀行同意發放貸款後,貸款銀行將會依據貸款合同將貸款直接轉入貸款人在貸款銀行開立的存款帳戶或者指定帳戶裡。
按揭貸款要注意什麼?
1、在借款最初一年內不要提前還款。
無論是選擇銀行貸款還是公積金貸款,在提前還款這項事情上都有所規定,部分銀行和公積金中心會要求貸款者在還款一年後才能夠提前還款。當然,詳細的約定還要視購房者當地貸款銀行或者公積金中心的約定為準。
2、還貸有困難不要忘記尋求銀行幫助。
當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。其實大部分的銀行可為貸款者辦理延長借款期限的手續,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,銀行就會受理您的延長借款期限申請,但是,借款期限變更按規定只可辦理一次。
3、貸款後出租住房不要忘記告知義務。
當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
4、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。
當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
閱讀推薦