婚前買房,婚後才拿到房產證算是共同財產嗎?

近年來婚前、婚後買房房產所屬問題

一直都是大家關注的焦點

如果房產是婚後所得

應該怎麼分配呢

房產證上寫了你名字

房子就一定是你的嗎

案例速讀

2018年10月，房主王老師將自己的房子賣給了劉女士，兩人當時就籤訂了合同。

不得不強調一下，王老師賣的這個房子呢，是在2015年購買的，房產證是在2017年6月份結婚後拿到的，而且，房產證上寫著王老師單獨所有。但是，最近房價變動比較大，王老師夫妻覺得房子可以過段時間再賣，就商量著毀約。為此，兩人想到了一個自以為天衣無縫的辦法……

於是，王老師的妻子將王老師和買家劉女士一起告上了法庭，侵犯了她對房屋的共同所有權，要求法院判決合同無效。

這麼看來，這對夫妻還挺會鑽法律漏洞。可惜吶，聰明反被聰明誤。最後法院的判決可想而知，駁回了王老師妻子的訴訟請求，理由有以下幾點：

1.房主王老師此前出具婚前財產聲明，表示房屋時婚前財產，而本案中並未提交證據推翻該聲明；

2.王老師雖然是在結婚後取得房產證，但房屋是2年前購買的，根據交易習慣和生活常識，無法認定房屋是夫妻共同所有。

分析總結

首先，如何判斷房產是夫妻共同財產還是個人財產？我們通過5種情況來分析：

1.婚前全款購買，房產登記為單獨所有：

房產屬於個人婚前財產，離婚時不參與夫妻共同財產分割。

2.婚前貸款購買，婚後共同還貸：

房屋為個人財產，共同還貸款項以及房屋增值部分由雙方平分。

3.婚後全款/貸款購買，房產登記為單獨所有：

結婚後買房的,無論房產證上是誰的名字,誰出了首付,誰支付的更多,房子都屬於夫妻共同財產。

4.婚後購買，夫妻雙方約定歸一方所有

房產屬於一方個人財產（但是須做財產公證）。

5.涉及法定繼承、遺產分割前的房產：

這種情況下，房產是所有繼承人共同共有。

接下來我們要聊的問題是，遇到存在共有權人的房屋，該怎麼辦？

對於已婚的賣家：

出售名下「單獨所有」的房屋，先核實房屋是否為婚前取得。

（1）如果是婚前取得，可以單獨出售；

（2）@如果是婚後取得，即使房產證上寫著「單獨所有」，也必須要求賣家出具《配偶同意出售證明》方能出售。

對於已離婚的賣家：

必須提供離婚協議或法院判決，明確房屋所有權歸屬。

（1）如果是賣家單獨所有，可自行出售；

（2）如果是賣家和前夫（妻）共同所有，則必須提供前夫（妻）籤署的《同意出售證明》方能出售。

本文內容由壹點號作者發布，不代表齊魯壹點立場。