近日，東莞樓市低位運轉，但開發商打破慣例相繼出手拿下舊改前期服務商的改造資格。
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海德拿下石排10.27萬㎡舊改
10月18日，東莞市海德房地產策劃有限公司成功中標東莞市石排鎮橫山村舊村舊廠城市更新項目的前期服務商。
項目改造範圍位於東莞市石排鎮橫山村，東至橫山村新圍，南至石排大道，西至橫山村沙場，北至東莞大堤路。擬更新單元範圍約10.29公頃（約154畝）。實際用地面積、界線均以政府相關部門批覆的文件為準。
海德集團
說起海德集團，或許大家會感覺很陌生，但提起第一國際、One Mall匯一城、財富中心嘗悅薈、海德駿園、壹號廣場One City和華南師範大學附屬東莞學校等項目，大家才驚覺，原來海德集團早已低調融進東莞人的生活中。
2000年，海德集團開始成立，是珠三角地區領先的城市運營商，處於遍布房地產開發與城市更新、商業運營、物業管理、教育產業、金融投資等領域。
目前，由海德集團開發的東城舊改——海德琥珀臺一區5棟首開售罄，95-143㎡親山臻著加推在即，非毛坯交付，均價30000元/㎡。
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鵬瑞首進寮步拿下5.89萬㎡
同日，東莞宏泰城市建設有限公司也成功中標了寮步鎮陳家埔村更新單元的前期服務商。
據企查查資料顯示，東莞宏泰城市建設有限公司由東莞藍光置業有限公司和東莞煌壹股權投資有限公司各持股50%，其中，東莞藍光置業有限公司的背後有深圳鵬瑞參股注資，公司成立於2019年6月，註冊資本3000萬，涵蓋城市更新項目策劃投資、房地產開發、股權投資、物業租賃、實業投資、物業管理和企業投資諮詢等主營業務。
據公開資料顯示，改造項目位於東莞市寮步鎮區的中心區域，東至祥富路、西至香市動物園（井龍路）、北至（陳家埔下坊新村）經八路、南至陳家埔上坊新村，擬更新單元範圍約88.4畝。實際用地面積、界線均以政府相關土地管理部門批覆的文件為準。
鵬瑞地產緊盯東莞
在廣州、東莞或者對深圳鵬瑞這個名字有些陌生，但如果提到深圳灣1號，曾放出售價6.5億元一套物業，相信不少人都聽說過這個有名的豪宅。
深圳灣一號
事實上，深圳灣1號就是深圳市鵬瑞地產開發有限公司開發的第一個項目。
2018年後，鵬瑞露出了擴張的「獠牙」，已先後通過入股、城市更新、拍地等方式，成功進駐東莞、廣州、珠海、中山、佛山等大灣區城市，進行項目開發。
值得一提的是，在東莞方面，5月15號奪下的南城項目並不是鵬瑞在東莞的首個項目。截至目前為止鵬瑞在東莞至少還擁有兩個項目，分別是橫瀝的招商雍景灣和中堂的卓越金茂淺水灣。
據悉，卓越金茂淺水灣早在2019年7月21日開盤，目前在售88-115㎡三至四房洋房，均價16800-18500元/㎡，帶裝修交付；143㎡雙拼別墅，毛坯房交付，均價28000元/㎡；而招商雍景灣預計最快在年底入市。
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東莞城市更新爆發元年
東莞城市更新雖然從2010年就開始實施（2017年前為協議舊改），但真正爆發還是近兩年，尤其是2019年東莞政府頒布了一系列關於城市更新的政策及實施細則，這也標誌著自三舊改造從掛牌招商以來，城市更新進入了提速階段。
截止至發稿時，東莞市農村（社區）集體資產管理網也披露了22宗城市更新單元前期服務商，累計佔地456.37公頃，涉及12個鎮街，時代、碧桂園、卓越、萬科、海德和鵬瑞等品牌房企均參與其中。
另外，據房掌柜不完全統計，目前東莞在售&待售項目中，至少有30個是舊改項目，主要分布於城區、濱海、臨深片區，如海德琥珀臺、豐華瓏遠翠瓏灣、卓越華堂時光、中洲裡程花園、利豐中央華府等等。
早在2017年初，東莞土地開發強度已高達46.8%，遠超國際公認的30%的臨界點，如今早已超過50%，城市更新成為東莞城市升級、盤活土地的必然選擇招商雍景灣，也成了眾多品牌房企打開東莞市場的熱門選擇。