中國的房價現在已經高到讓絕大多數工薪階層買不起的地步，這些人都期待著房價能夠降下來，但是卻也有一部分人或者炒房客認為現在所有的建築材料、人工等各方面的費用都在漲價，房價只可能跟著漲不可能跌下來。這些人會這麼認為也不奇怪，現實也確實是這樣，鋼筋、水泥、砂石等各種建築材料確實漲得很厲害，特別是近幾年環保要求越來越高，砂石的價格更是漲得厲害，人工就更不用講了，以前一個泥工師傅一天就200元左右，現在一天就要三四百，碰上工期緊的情況下，一天800到1000的都有，在建安成本越來越高的情況下，很多人認為未來房價不可能會降下來，只會繼續上漲。
其實有這種想法的人是對房價的不了解，房價的組成有幾個方面，地價、建安成本、營銷成本、開發商利潤等，其中建安成本並不是房價高的主要原因，建安成本佔房價的比例也就只有20%-30%左右，特別是在一二線城市，建安成本相對於高昂的房價，所佔的比例就更低了。
房價裡面佔最大頭的其實是地價，個別地方的地價甚至達到了房價的70%以上，比如廈門的地價就佔了房價的大頭，如果說廈門的地價能降一半，那麼房價至少也能降一半。以當前的物價水平來看，一平米的建安成本在2000-3000元左右，如果是農村自建房，可能就在1000元左右一平，建安成本雖然年年在漲價，但是上漲的幅度並沒有很誇張，對於買房的人來講還在承受範圍之內。
建安成本對於房價影響比較大的主要是在一些四五線城市，這些城市的房價也就在1萬左右，建安成本佔據房價的20%-30%，如果建安成本升高，那麼房價肯定也會跟著升高，但是如果放在一線城市，面對每平五六萬的房價，這3000元一平的建安成本佔比很小，即使上漲對於房價的影響也並不大，所以即使各種建築成本在漲價，房價也是有可能降下來的。
那為什麼說房價會降下來呢？首先就是未來的剛需會越來越少，現在很多80後、90後和00後都是獨生子女，等這些人的父母都過世後，一個家庭能繼承2套左右的房產，未來根本就不缺房住，再加上現在的人都不敢生二胎，未來在剛需減少的情況下，房價想要漲起來會很難。其次就是國家不允許，這幾年國家對於房產的調控正常是越來越多，也越來越嚴格，就是為了保證房價的穩定，雖然沒有辦法讓房價大降，但是如果長期不漲價的情況下，也就代表著房價降下來了，因為我們的收入不可能永遠不漲。
綜上所述，雖然建築材料和人工等各種費用在漲價，但其實對於房價的影響很小，這部分漲價了不代表房價一定會跟著漲，有可能還會降下來，你覺得呢？