購房問答這個欄目是一個與購房者之間互動的欄目，會不定時的將大家在近期諮詢比較集中的一些問題進行解答。
這幾天，雖然大部分單位還沒有復工，但今年打算買房子的朋友則一直在關注買房相關話題，也有很多朋友在向我們諮詢買房的問題。
今天，地產房劍就將這幾天購房者朋友們諮詢比較集中的幾個問題進行集中回復。
問答
01
今年西安樓市調控政策是否會放鬆？
答案是：可以肯定的是，目前西安的樓市調控政策應該不會再加強了。如果要調整，只能是放鬆。
2011年2月份的時候，西安出臺過住房限購令。一直持續到2014年下半年，樓市最困難的時候，從2014年9月1日起取消了限購令，持續了3年半時間。
這輪限購令是從2017年1月1日開始的，後來經過多次加碼，目前不管是從限購區域範圍、購房門檻等方面，都迎來了西安史上最強限購令，西安目前的住房限購政策直逼一線城市。
在過去2年時間西安限購政策不斷加碼的原因是西安房價一直上漲，並且漲幅比較快，多個月份環比漲幅位居全國第一。
而自2019年6月20日西安迎來史上最強限購政策之後，在過去半年時間西安的房價開始逐步穩定，漲幅有所控制。
進入到2020年，在宏觀經濟本來就不太景氣的情況下，突如其來的新型冠狀病毒肺炎疫情影響之下，西安的經濟可謂是雪上加霜。而當疫情得到控制之後，重振經濟將會成為重點。
從目前來看，陝西省、西安市、西鹹新區以及相關部門已經陸續發布了穩經濟的相關政策。西安市自然資源規劃局也發布了針對地產企業層面的土地出讓金分期支付等相關政策。預計很快，西安市住建局也會發布相關具體執行措施，這其中不排除對於目前西安樓市相關調整政策作出微調。因為，穩經濟、重振經濟，房地產必將承擔重任。沒辦法，房地產所涉及到的上下遊行業太多，拉動經濟少不了房地產。
問答
02
今年西安有哪些純新盤會亮相？
結合2018年、2019年已經拿地，以及西安市場上合作開發、併購信息，2020年西安各區域有望入市銷售的純新盤可以關注：
滻灞板塊：未央·金茂府、萬科·雁鳴湖、萬科·璞悅、龍湖廣運潭大道項目、旭輝滻灞項目
港務區：招商城市主場、電建地產項目、高新地產項目、金地項目
高新區：招商·臻觀府、天地源軟體新城項目、高新地產軟體新城項目、中海地產西灃路項目、中海地產高新CID項目、紫薇地產高新CID項目、天地源&龍湖高新國際社區項目、卓越項目
城北：融創·觀唐宸院、東原未央湖項目
灞橋：中海·雲錦東方、當代灞橋項目、平安灞橋項目
長安：中南·春風南岸、金輝·長安雲築
西鹹：中鐵二十局秦漢項目、新城秦漢項目、綠地空港項目、萬科金域緹香、平涼新世紀秦漢項目、寶能秦漢項目、金地涇河新城項目、紫薇公園中央
當然，以上只是部分項目，還有很多不確定2020年能否入市的項目，可以繼續關注哦。
問答
03
金科·博翠天宸項目怎麼樣？
均價1.15萬元/㎡，能在西安城六區買到中國top20房企的精裝房，這足以體現出這個項目的性價比。
博翠天宸是金科在西安的第3個住宅項目，之前開發過太華路上的金科·天籟城、灃西新城的金科·世界城，金科目前在西安做的產品主要是剛需產品。
博翠天宸所處的區域屬於滻灞生態區、未央區的交匯處，這個板塊目前也是西安樓市熱點板塊之一，除了金科之外，碧桂園、華遠、遠洋、金茂、龍湖等開發商在這個區域也有項目開發或土地儲備。目前整個區域處於改造之中，所以目前看起來環境改善、配套提升還需要一點時間，但隨著周邊這些項目的開發，幾年之後區域環境會得到改善。
具體到博翠天宸項目本身，分了兩期開發，目前在開發的是一期，176畝，容積率3.05，產品包括高層、小高層，在一期沿著北辰大道一側規劃有沿街底商，在一期的東南角是1所幼兒園。也就是說，等一期交房的時候，小孩上幼兒園、沿街底商會解決上學、日常生活問題。
項目的產品本身，99-143㎡的三室、四室也是目前西安市場上的主流需求產品。但需要注意的是，部分樓棟之間樓間距比較小，14#樓與15#樓之間樓間距只有33.45米，11#樓與12#樓之間樓間距35.65米，10#樓與11#樓之間的樓間距36.4米，這些因素大家是要考慮在內的。
另外，從金科在西安之前做過的兩個住宅項目的口碑來講，只能說是一般。所以，這點大家也是要考慮在內的。
這個項目賣的其實就是一個性價比了。
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