昨天立秋，而夏熱還在。昨天也是寧波房地產調控新政「滿月」的日子。一個月來，寧波樓市表現如何？
7月份成交數據大漲
從7月份市區住宅成交數據看，寧波樓市熱度似乎更甚。市房管中心最新統計數據顯示：市六區商品住宅，7月份共成交8834套，環比增加約15%，並創出有史以來最高的單月成交量；市六區二手住房，7月份共成交10286套，環比增幅約16%，創出有史以來第二高的單月成交量！
需要注意的是，7月份奉化區商品住宅成交套數高達3350套，二手住房成交了600套。
如果扣除奉化區成交量，市五區商品住宅成交最高月份則是2016年12月的7926套，今年7月份的成交量只有5500套不到，要少於2016年以來的很多月份，並不顯眼；市五區的二手住房成交最高月份仍然是2018年4月的10323套，今年7月份的單月成交量還是能排到史上第三。
數據有滯後效應
另一個需要注意的問題是，7月份的成交量，能不能確切反映新政後的市場實際？
關注寧波樓市的市民應該還記得，在6月底時候，市區有10多個新盤集中開盤，並且在機構開盤快報中，多數收穫了「光碟」或「準光碟」的業績。
因為網籤滯後的因素，這批新盤的成交量，絕大部分反映到了7月份的數據中。因此，7月份市區商品住宅的成交量，如業內此前預期的那樣，呈現一個放量的狀態。
從這個角度來說，7月份的成交數據尚不能作為判斷新政影響的一個主要依據。
事實上，寧波樓市主流板塊內真正在新政施行後開盤的，近一個月來不過3個新盤——東部新城的湖光印、甬江東南岸的璟譽府、北侖霞浦的鳳原府。
新政擴大限購圈、將家庭住房套數核查範圍擴大至市五區，應該確實影響到了一部分購房者的購房資格。蓄客期內意向客戶遠遠多於領證房源數的湖光印，據機構開盤快報顯示，開盤當日未能「光碟」。
而從新政實施後近期土拍市場的表現看，開發商依然在「高價」拿地。
海曙鄞奉片區、北侖霞浦、江北慈城新城和姚江新區、奉化老城和鄞奉線沿線乃至滕頭等地的宅地，相當一部分拍出了所在區域的新高——昨天，高新區的一宗宅地又拍了5個多小時、最終拍出了高新區的地價新紀錄。
受到嚴格限價的商品住宅市場，其受新政的影響——包括增加土地供應後對後市供需形勢的影響，也包括限購圈擴大、家庭住房套數核查擴大後對購房需求的影響，恐怕短期內還難下定論。
二手房成交數據的「兩面性」
相比商品住宅市場，二手房市場被認為更能反映樓市實際形勢，我們要看到其中存在的「兩面性」。
一方面，儘管7月份市區二手住房的成交量驚人，但據記者從多家品牌房產中介處了解，近期無論是成交量還是中介門店的訪客量，都已有一定程度下滑。
南天房產常務副總經理鄭桂良介紹，他們的成交量已經連續兩周錄得環比下降；上周（7月最後一周）的成交套數，相比新政出臺前的一周，降幅達到百分之三四十；旗艦店的周訪客量，也有20%左右的下滑。
不過，新政後二手房的成交價以及房東的心理售價，據房產中介人士反映，還未見太明顯的變化。
另一方面，值得注意的是，據市房管中心數據，7月份市區二手住房成交數據中，鎮海、北侖的環比增幅分別高達40%、36%。
房產中介人士指出，因為契稅繳納的家庭住房套數核查範圍定於8月1日起從市三區擴大至市五區，受此影響最大的鎮海、北侖居民，因此他們集中選擇在7月份籤約。「這裡面相當一部分成交量，是父母過戶給子女以避免多繳契稅的。」該人士說。
對於二手房市場後續走勢，房產中介人士認為，成交量繼續走低的可能性較大；而二手房價的變化，或許還要看成交走低會持續多長時間、部分房東會否資金吃緊而鬆動售價。
一如時節已立秋而夏熱猶在，從調控新政出臺後近一個月的情況看，寧波樓市的慣性似乎也還在。
接下來一段時間，在繼續觀察本輪調控政策的影響的同時，也許，還要觀察銀行信貸政策會否發生變化，特別是首付比例、「認房認貸」的標準等政策。
記者 曾梅
說明：從本月起啟動線上購房意向登記、並且已經完成登記人數審核的首批新盤情況看，它們與「熱」的距離，都還頗有些遠。（數據來源：寧波市房產交易信息服務網）
樓盤名位置總房源套數已審核意向登記人數其中：供無房家庭其中：無房家庭有房家庭雲溪峰境鎮海九龍湖，圈外30615335332御江東郡北侖小港，圈外64732414331112滕上花開府奉化騰頭，圈外24712423224208海語府海曙，圈內326163808翡翠東方府江北，圈內7474591841
說明：從尚未結束購房意向登記的奉化、慈城新城幾個新盤情況看，購房者對熱門板塊、相對低價的熱門新盤，購買意願依然相當強烈。（數據來源：寧波市房產交易信息服務網，截至8月7日17:00）
樓盤名登記開始時間位置總房源套數 已登記待審核
意向人數
其中：供無房家庭龍宸璟庭8月5日0點鄞奉線奉化金海路站，圈外4202102018林語春風裡8月5日0點奉化方橋，圈外7614131876旭陽郡8月7日0點奉化方橋，圈外524262588映辰府8月5日9點慈城新城，圈外2141071162御章府8月5日9點慈城新城，圈外204102950