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原標題:
維業股份:
國泰君安證券股份有限公司關於公司籤署中標項目合同暨關聯交易的核查意見
國泰君安證券股份有限公司
關於深圳市維業裝飾集團股份有限公司籤署
中標項目合同暨關聯交易的核查意見
國泰君安證券股份有限公司（以下簡稱「
國泰君安」或「保薦機構」）作為
深圳市維業裝飾集團股份有限公司（以下簡稱「
維業股份」、「公司」）持續督導
之保薦機構，根據《證券發行上市保薦業務管理辦法》《深圳證券交易所上市公
司保薦工作指引》等法律、法規和規範性文件的要求，對
維業股份籤署中標項目
合同暨關聯交易事項進行了核查，核查情況如下：
一、關於籤署中標項目合同暨關聯交易的事項
（一）關聯交易概述
維業股份作為湛江華發
新城市南花園項目、珠海國際會展中心（二期）項目
——會展裝修二標段工程、華發十字門國際花園A8地塊幕牆工程項目、金灣航
空城市民藝術中心室內精裝修工程的中標方，擬分別與上述項目的招標單位廣東
湛藍房地產發展有限公司、珠海十字門中央商務區建設控股有限公司、珠海華欣
投資發展有限公司、珠海華金開發建設有限公司籤署相關合同，合同金額合計為：
325,221,650.15元，具體如下：
招標單位
（關聯方）
中標項目
招標方式
項目金額（元）
廣東湛藍房地產
發展有限公司
湛江華發
新城市南花
園項目
實施邀請招標，經評標定標，定
價公允合理
27,760,017.53
珠海十字門中央
商務區建設控股
有限公司
珠海國際會展中心
（二期）項目——會
展裝修二標段工程
實施公開招標，定性評審，嚴格
履行公開、公平、公正、科學擇
優的評審原則，經過開標等公開
透明的程序，定價公允合理
128,107,303.39
珠海華欣投資發
展有限公司
華發十字門國際花園
A8地塊幕牆工程項
目
實施邀請招標，經評標定標，定
價公允合理
63,419,754.48
珠海華金開發建
設有限公司
金灣航空城市民藝術
中心室內精裝修工程
實施公開招標，定性評審，嚴格
履行公開、公平、公正、科學擇
105,934,574.75
優的評審原則，經過開標等公開
透明的程序，定價公允合理
鑑於上述項目的招標單位與公司控股股東珠海華發實體產業投資控股有限
公司同屬受同一主體珠海華發集團有限公司（以下簡稱「華發集團」）控制的關
聯企業且公司董事李光寧先生兼任華發集團董事、總經理及法定代表人職務，根
據《深圳證券交易所創業板股票上市規則》相關規定，本次交易構成關聯交易。
公司於2020年10月29日召開了第四屆董事會第十九次臨時會議，審議通
過了《關於籤署中標項目合同暨關聯交易的議案》，同意公司與上述招標單位針
對中標項目籤署相關合同，合同金額合計為：325,221,650.15元人民幣，關聯
董事對該議案進行了迴避表決。此項交易尚需獲得股東大會的批准，與該關聯交
易有利害關係的關聯人將迴避表決。
本次關聯交易不構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規定的重大資產重
組，也無需經過有關部門批准。
（二）關聯方基本情況和關聯關係
1、廣東湛藍房地產發展有限公司
註冊資本：2,000.00萬人民幣
法定代表人：馮威
統一社會信用代碼：91440800MA51LYMQ76
企業類型：其他有限責任公司
註冊地址：湛江市坡頭區南調街道麻西村湛江海灣大橋橋頭北側湛江海灣大
橋管理中心辦公室4層406房
經營範圍：房地產項目投資；房地產開發經營；自有商業房屋租賃服務；土
地儲備管理服務；建築工程管理；室內外裝飾裝修工程；房屋拆遷工程；房地產
信息諮詢。
主要財務指標：截至2019年12月31日（經審計），廣東湛藍房地產發展
有限公司的總資產為512,240.19萬元、淨資產為511,651.84萬元；2019年營
業收入為0萬元，淨利潤為-835.27萬元。
關聯關係：廣東湛藍房地產發展有限公司為珠海華發實業股份有限公司（以
下簡稱「
華發股份」）控股子公司，
華發股份與湛江市交通投資集團有限公司分
別持有廣東湛藍房地產發展有限公司50%的股權。華發集團直接持有
華發股份24.2%的股權，為
華發股份的第一大股東。公司控股股東珠海華發實體產業投資
控股有限公司系華發集團全資子公司且本公司董事李光寧先生兼任華發集團董
事、總經理及法定代表人職務，兼任
華發股份董事局主席、法定代表人，公司董
事張延先生兼任
華發股份執行副總裁，根據《深圳證券交易所創業板股票上市規
則》相關規定，本次交易構成關聯交易。
履約能力：廣東湛藍房地產發展有限公司不是失信被執行人，具備履行合同
義務的能力。
2、珠海十字門中央商務區建設控股有限公司
註冊資本：111,037.61萬元
法定代表人：張宏勇
統一社會信用代碼：914404006886599292
企業類型：其他有限責任公司
註冊地址：珠海市橫琴新區寶華路6號105室-36794（集中辦公區）
經營範圍：珠海十字門中央商務區項目投資（以自有資金進行投資）、基礎
建設、項目開發建設及房地產開發、自有物業租賃、旅遊服務、餐飲服務、商業
服務、自有房地產銷售，商用物業開發管理，運營管理、綜合服務和項目策劃，
企業孵化、創業孵化器及運營管理，企業管理服務，租務代理、房地產中介服務
（依法須經批准的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）。
主要財務指標：截至2019年12月31日（經審計），珠海十字門中央商務
區建設控股有限公司的總資產為3,084,708.49萬元、淨資產為1,341,652.50萬
元；2019年營業收入為22,157.30萬元，淨利潤為-69,078.85萬元。
關聯關係：珠海十字門中央商務區建設控股有限公司由珠海華發城市運營投
資控股有限公司（以下簡稱「華發城運」）控股95.8%股權、珠海鏵創投資管理
有限公司（以下簡稱「鏵創投資」）持有4.2%股權。其中，華發城運為珠海華發
綜合發展有限公司的控股子公司，華發集團持有珠海華發綜合發展有限公司
80.61%股權；珠海鏵創投資管理有限公司系珠海華發投資控股集團有限公司（以
下簡稱「華發投控」）下屬的全資子公司，華發集團持有華發投控 91.82%股權。
公司控股股東珠海華發實體產業投資控股有限公司系華發集團全資子公司且本
公司董事李光寧先生兼任華發集團董事、總經理及法定代表人職務、任華發投控
董事長，公司董事長郭瑾女士任華發投控董事，公司董事張巍先生任華發城運董
事，根據《深圳證券交易所創業板股票上市規則》相關規定，本次交易構成關聯
交易。
履約能力：珠海十字門中央商務區建設控股有限公司不是失信被執行人，具
備履行合同義務的能力。
3、珠海華欣投資發展有限公司
註冊資本：1,000.00萬元
法定代表人：郭桂欽
統一社會信用代碼：914404003453652166
企業類型：有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）
註冊地址：珠海市橫琴新區寶華路6號105室-4230（集中辦公區）
經營範圍：項目投資、房地產開發。（依法須經批准的項目，經相關部門批
準後方可開展經營活動）。
主要財務指標：截至2019年12月31日（經審計），珠海華欣投資發展有
限公司的總資產為7,772.80萬元、淨資產為5,159.30萬元；2019年營業收入
為6,397.17萬元，淨利潤為4,235.05萬元。
關聯關係：珠海華欣投資發展有限公司為珠海華發置業發展有限公司（以下
簡稱「華發置業」）全資子公司。華發置業由
華發股份控股80%股權、珠海華茂
房地產投資顧問有限公司控股20%股權。其中，華發集團直接持有
華發股份24.2%的股權，為
華發股份的第一大股東。公司控股股東珠海華發實體產業投資
控股有限公司系華發集團全資子公司且本公司董事李光寧先生兼任華發集團董
事、總經理及法定代表人職務，兼任
華發股份董事局主席、法定代表人，公司董
事張延先生兼任
華發股份執行副總裁，根據《深圳證券交易所創業板股票上市規
則》相關規定，本次交易構成關聯交易。
履約能力：珠海華欣投資發展有限公司不是失信被執行人，具備履行合同義
務的能力。
4、珠海華金開發建設有限公司
註冊資本：10,000.00萬元
法定代表人：王輝
統一社會信用代碼：91440400077945694F
企業類型：有限責任公司（自然人投資或控股的法人獨資）
註冊地址：珠海市金灣區三灶鎮機場東路288號G棟廠房五樓A區
經營範圍：基礎建設、項目開發建設、土地儲備整理、房地產開發（憑資質
證經營）、產業投資、公共基礎設施和資產的經營管理、電力項目的投資、配電
網建設及運營、配電網通信工程及智能自動化系統的建設與運營、分布式能源系
統建設及運營。（依法須經批准的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）
主要財務指標：截至2019年12月31日（經審計），珠海華金開發建設有
限公司的總資產為362,811.83萬元、淨資產為182,453.65萬元；2019年營業
收入為256,404.56萬元，淨利潤為164,209.42萬元。
關聯關係：珠海華金開發建設有限公司（以下簡稱「華金開發」）為珠海華
發城市運營投資控股有限公司（以下簡稱「華發城運」）的全資子公司，華發城
運為珠海華發綜合發展有限公司的控股子公司，華發集團持有珠海華發綜合發展
有限公司80.61%股權；公司控股股東珠海華發實體產業投資控股有限公司為華
發集團全資子公司且本公司董事李光寧先生兼任華發集團董事、總經理及法定代
表人職務，公司董事張巍先生任華發城運董事，根據《深圳證券交易所創業板股
票上市規則》相關規定，本次交易構成關聯交易。
履約能力：珠海華金開發建設有限公司不是失信被執行人，具備履行合同義
務的能力。
（三）交易的定價政策及定價依據
上述項目系通過招投標的方式取得，嚴格履行公開、公平、公正、科學擇優
的評審原則，經過開標等公開透明的程序，定價公允合理。本次因招標而形成的
關聯交易屬於正常的商業行為，不存在損害公司及其他非關聯股東特別是中小股
東利益的情形。
（四）協議主要內容
1、湛江華發
新城市南花園項目
工程內容主要為：包含但不限於鋁合金門窗、護窗欄杆、陽臺欄杆、百葉、
雨棚、首層架空層吊頂、商業吊頂、首層走廊鋁合金簷口及下掛廣告牌、彈簧門
等工程所需的圖紙深化、材料復版、材料供貨、運輸、預埋、安裝、調試、檢驗、
驗收、交付使用及維保修等內容。
合同價格：27,760,017.53元
工程工期：150個日曆天
2、珠海國際會展中心（二期）項目——會展裝修二標段工程
工程內容主要為：建築面積31,986平方米，主要包括負一層、一層、四層
廚房裝修及廚房設備採購、負二層至六層普裝，一層至三層展廳、辦公室儲藏間、
走道、二層貴賓休息室、三層會議室、四層宴會廳等區域裝修工程、給排水、電
氣安裝工程及裝飾燈具（二標段區域所有裝修燈具及一層會議室、商務中心、貴
賓休息室、多功能室、負一層會展大堂、電梯廳、加壓前室、一至三層展廳序廳
等區域裝修燈具）。
合同價格：128,107,303.39元
工程工期：290個日曆天
3、華發十字門國際花園A8地塊幕牆工程項目
工程內容主要為：19棟外立面幕牆及屋頂幕牆附屬鋼桁架；商業裙樓外立
面幕牆、格柵、鋁板、雨棚、吊頂等（不含裙樓屋頂玻璃採光棚、泳池鋼結構及
其外包裝飾）；商業裙樓屋頂玻璃欄板；以上內容均已包含預埋件；以及幕牆施
工圖深化設計、施工圖報審、辦理幕牆施工許可證等工作。
合同價格：63,419,754.48元
工程工期：主體封頂並移交工作面後150個日曆天，幕牆全部完工具備驗
收條件，開工時間以甲方發出的開工令為準
4、金灣航空城市民藝術中心室內精裝修工程
工程內容主要為：大劇院、多功能廳、科普館和藝術館牆面、天花、門窗、
固定裝置等室內裝修、二次水電、標識、軟裝座椅等項目（其中地上精裝部分包
含大劇院觀眾廳、前廳、VIP等，多功能廳、藝展、科普及其前廳和電梯廳、電
梯轎廂、座椅（多功能廳、大劇院、科普館報告廳等區域）及其他裝修區域；地
下精裝修部分包含前廳、電梯廳、電梯轎廂、排練室、錄音棚等）
合同價格：105,934,574.75元
工程工期：390個日曆天
（五）交易目的和對上市公司的影響
公司與關聯方預計發生的關聯交易屬於正常的商業交易行為，符合公司經營
活動開展的需要。交易以市場價格為定價依據，遵循公平、公正、公開的原則，
不會損害公司及中小股東利益，不會對公司的業務獨立性產生重大影響。
（六）本年年初至披露日與該關聯人累計已發生的各類關聯交易的總金額
2020年1月1日至披露日，公司與上述關聯方（包含受同一主體控制或相
互存在控制關係的其他關聯人）累計已發生的各類關聯交易金額為
325,221,650.15元。
二、履行的審批程序
公司本次關聯交易事項已經公司第四屆董事會第十九次臨時會議通過，公司
獨立董事發表了同意的事前認可意見和獨立意見，本次關聯交易事項尚需提交股
東大會審議。
三、保薦機構意見
保薦機構查閱了本次關聯交易的相關董事會材料、獨立董事意見及關聯交易
協議等資料。
經核查，保薦機構認為：
1、公司第四屆董事會第十九次臨時會議已審議並通過了本次關聯交易事項，
公司獨立董事對關聯交易事項發表了事前認可意見，並發表了明確同意的獨立意
見，本次關聯交易事項尚需提交股東大會審議。本次關聯交易的審議程序符合《深
圳證券交易所創業板股票上市規則》《深圳證券交易所創業板上市公司規範運作
指引》等相關法規和規範性文件規定以及公司《公司章程》的規定。
2、公司擬與關聯方發生的關聯交易，是在公平合理、協商一致的基礎上進
行的，並籤署相關協議進行規範，交易方式符合市場規則，遵循公開、公平、公
正的定價原則，沒有損害公司及其他非關聯股東的利益。
綜上，保薦機構對公司本次關聯交易事項無異議。
（本頁無正文，為《
國泰君安證券股份有限公司關於深圳市維業裝飾集團股
份有限公司籤署中標項目合同暨關聯交易的核查意見》之籤章頁）
保薦代表人：
許 磊 趙宗輝
國泰君安證券股份有限公司
2020年 10 月 30 日
中財網