[導讀]現如今我們生活中的房屋類型越來越多，對於當下的年輕人來說，很多都喜歡購買公寓房。因為這類型的房子經濟壓力比較小，並且各個方面也都滿足生活的基本需求。但最近，各地
現如今我們生活中的房屋類型越來越多，對於當下的年輕人來說，很多都喜歡購買公寓房。因為這類型的房子經濟壓力比較小，並且各個方面也都滿足生活的基本需求。但最近，各地長租公寓頻現「爆雷」，租客和業主都成為受害者群體，租賃市場的監管亟待加強。11月17日，深圳市住建局發布《關於切實規範住房租賃企業經營行為的緊急通知》，《通知》多處內容直擊長租公寓的「痛點」。
一、什麼是公寓房?
公寓房是集合式住宅的一種形式，同時公寓也是商業地產**中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅相對於獨院獨戶的別墅，更加的經濟實用。是一種生活設施齊全，但是只佔建築一部分的居住形態。也就是「麻雀雖小，五臟俱全」。
公寓房有哪些缺點？公寓到期之後怎麼辦呢?
二、買公寓房有哪些缺點?
1、產權年限短
眾所周知，普通的商品房的年限大部分都是70年，而公寓一般都是建在商業用地或者工業用地上，所以公寓房的產權年限大多為50年或者40年。由此可見公寓房的產權年限比普通住宅的產權年限要短一些。
2、落戶困難
公寓是在商業用地上建起來的項目，因此是商業性質的，是不符合我國的相關落戶的規定，因此公寓是不能辦理落戶的。
3、稅費高轉手難
購買和出租公寓需要交納的稅費都要比普通商品房高，所以公寓房銷售或是出租價格都要比普通商品房高。根據我國的相關政策，普通商品房二手交易的時候是可免收土地增值稅，但是商用公寓交易的時候是不能免收。不但不能免交土地增值稅，還需交納增值稅、個稅等費用，各項稅費加起來通常達到房屋交易總價的10%至14%。正是這些因素才會使得二手房的轉手變得很困難。
公寓房有哪些缺點？公寓到期之後怎麼辦呢?
公寓到期之後怎麼辦呢?
從實際情況來看，公寓產權到期之後，一般會有兩種處理方式。
第1種、續交土地使用費。
目前我國有相關法律規定，商品住宅70年到期之後是可以自動續期的，但有公寓到期之後怎麼處理，並沒有明確的法律規定。
不過從市場實際情況來看，公寓到期之後一般都可以續費，雖然公寓的產權只有40年時間，但是公寓上面的房子是屬於大家的私有財產，這個可沒有時間限制，假如公寓在40年產權到期之後，當地對這塊地沒有其他規劃用途，那麼大家就可以聯合所有業主補交土地使用費。
按照目前各地的政策來看，土地使用可以20年一籤，也就是說大家在40年到期之後可以補交20年的土地使用費，至於這個土地使用費是多少，不同的地區規定是不一樣的，但整體來說，公寓土地續費價格應該不會很高。
比如之前深圳曾經報導過一個案例，有一位深圳羅湖居民50年產權的商品房到期，建築面積是61.9平方米，然後這位深圳居民續交了20年的地價，總共費用是39,179元，平均到每平米大概是633元，這個價格要比正常的土地出讓價格低很多。
第2種、拆遷
假如公寓產權到期之後當地有相關規劃這塊地會有其他用途，那麼公寓就有可能面臨拆遷，但即便拆遷了公寓也會有相應的拆遷補償，這個就像目前很多城市的城中村自建房一樣，雖然這些自建房沒有土地使用年限限制，但是他們的土地並不是出讓，大多都是村集體所有。
雖然公寓土地使用有產權限制，但是土地上面的建築物屬於私人財產，一旦公寓拆遷之後那麼當地必須對建築物給予一定的賠償，至於補償是多少，不同的地方規定不一樣。
由此可見，公寓在40年產權到期之後，不會無緣無故地被收回去的，畢竟這些公寓都是大家花錢買的，所以最終的結果要麼就是續交土地費，要麼被拆遷獲得一定的補償。
那這是不是意味著購買公寓跟購買商品住宅是一樣的呢?當然不是!
一方面公寓屬於商業用地，它本身的使用成本是比較高的，目前很多公寓的水電費都按照商業水電收費，這些費用可能是居民用電的兩倍左右。
另一方面公寓本身屬於商業用途，所以在交易的時候所要交納的稅費相對來說是比較高的，所以如果大家有能力購買商品住宅，我建議大家不要輕易地購買公寓。