進入二季度，天津樓市回暖信號顯現，各大品牌項目展現了久違的亮眼成績。
據中指研究院等專業研究機構統計，在剛剛過去的一季度，全國重點城市開盤市場上，剛需產品佔絕對主流，74.6%的樓盤主推針對首次置業或首次改善的需求，24.6%的項目主要面向中高端改善型需求，0.7%的項目針對不限購的商住產品。
從調研數據來看，房企品牌實力、交通、配套、戶型和價格等因素是買房人關注的焦點。比如：剛需客戶普遍看重交通配套齊全、學區房；中高端改善客戶主要考慮配套成熟、大戶型的產品。
聚焦天津新房市場，市區一些品牌房企、學區資源豐富的樓盤銷量領先，尤其是價格優勢突出的項目，備受購房者關注和青睞。
其實從前兩年開始，談及天津市區的房價，很多人都都過「全面豪宅化」的感嘆，高房價碾壓著剛需族，置業版圖也隨著北擴南延。
放眼天津市區，5萬、6萬樓盤比比皆是，3萬以下的新房似乎越來越難找尋，買房人攢錢的速度遠遠追不上房價上漲的速度，而大多數人的「剛需夢」漸行漸遠。
但是，真正好的資源都在市區，教育、醫療、商業、交通等等許多方面。
據2019年上半年天津住宅成交數據統計，總價段在300萬以下的房源成交量，佔總成交量的91%！
300萬以下總價段佔如此之大的供應與成交量，那麼問題來了，總價不超300萬，手握200萬左右的預算還能在天津市區買到新房嗎？
血拼哥看遍市內六區60多個樓盤後，給出答案：可以！
下面是血拼哥地毯式搜索，整理出來的天津市區200萬置業指南，包括新房市場上的住宅項目，以及個別比較適合居住的民用水電、可落戶的城市型公寓項目。
一、紅城
區域劃分： 河東區
總價起步：252萬
項目介紹：位於河東區衛國道與紅星路交口，屬區域內的"老"盤項目，前期房源已交房多年，社區環境、樓房品質等值得被參考。
若日常出行，中環線、快速路、迎賓大道、地鐵2號線、5號線已組成立體交通路網，項目兩個門口處還有祈和新苑站、常洲道站兩個公交站，13條線路通行；附近的商業配套，遠洋國際中心一站地鐵到達，河東萬達、愛琴海購物公園、沃爾瑪超市等，都可短距離駕車前往。
樓盤動態：一棟高層和一棟洋房在售，主推72-131平米戶型，均價35000元/平米，洋房戶型為158、171平米大戶型，均價40000元/平米。
推薦房源：72.28平米一室兩廳一衛
二、九和府
區域劃分：紅橋區
總價起步：205萬
項目介紹：位於紅橋區雙環路與佳寧道交口西北側，紅橋區與北辰區交界處，價格較低，對於置業市區的剛需客群來說是個不錯的選擇。
位置上鄰近地鐵1號線佳園裡站，距離項目約700m，步行需要十分鐘左右，自駕可沿西北半環快速路行駛前往各地，對於來往中心城區工作的購房者來說，通勤時間都在可接受範圍內。
作為由旭輝、中海和正榮三大品牌合力打造的項目，品質有保障，且在售高層戶型均為南北通透設計，客廳均帶有生活陽臺，配有獨立下水，居住舒適度較高，基本生活配套也比較完善。
樓盤動態：高層8、9、18號樓在售，主推戶型89、115平米二、三室，均價25000-27000元/平米。
推薦房源：89平米通透兩居
上述在售最小戶型89平米兩居，按照25000元/平米均價核算，總房款約222萬元。
值得一提的是，九和府近期推出特惠房源，最低總房價約205萬元。
即：推出5套特惠房，面積89-116平米，原總價243萬/套起，優惠後總價205萬/套起。最高優惠51萬元。經紀人推介客戶可額外再享1%優惠。
三、凱旋門
區域劃分：河東區
總價起步：208萬
項目介紹：由國企城投置地、央企華潤置地開發，無論施工建設水準還是社區品質都有更好的保障，在市區改善盤「橫行」的當下，以80、86平米的剛需戶型為主，總房款約200萬對購房者來說門檻較低。
位於河東區中山門板塊，輕軌9號線站點距離小區僅有約500米距離，周邊更有多個公交車站，20餘條公交線路可抵達各區域，小區周邊有物美超市、金地廣場等配套，西側約1公裡為中山門傳統居住生活商圈，各類中小型配套同樣十分齊全。
樓盤動態：高層3、5號樓在售，33層到頂，2梯4戶，主推80-100平米戶型，均價26000元/平米，預計2022年6月交房。
推薦房源：80平米兩室兩廳一衛
四、北寧公元
區域劃分：河北區
總價起步：258萬
項目介紹：位於河北區育紅路與思源路交口、中環線鹽坨橋東側，北接新開河，南臨北寧公園，有多條公交線路通行，緊鄰地鐵3、5、6號線，周邊道路密集、交通便利。
樓盤動態：高層在售，均2梯4戶，21層到頂，其中1、2號樓戶型為88㎡兩室、106㎡三室，均價29300元/㎡，3號樓戶型為97㎡、119㎡、130㎡三室全明戶型，均價30300元/㎡。
推薦房源：88平米兩室兩廳一衛
五、公元大觀
區域劃分：紅橋區
總價起步：280萬
項目介紹：由融創中國和保利地產聯合開發，是繼海河大觀之後，又一品質力作，後期物業為融創物業，品質有保障。
項目地處本溪路與紀念館路交口，子牙河畔，緊鄰規划水西莊公園，可以說是市區難得的臨河而居的新房項目。
樓盤動態：4月加推B地塊高層100、123㎡三室，均價約28000-29000元/㎡。
推薦房源：100平米三室兩廳一衛
六、路勁太陽城·心邸
區域劃分：河東區
總價起步：約300萬內，具體價格待定
項目介紹：路勁太陽城經過20年發展，已經成為天津東部標杆項目，據悉，近期項目新品「心邸」升級而來，將在原有品質的基礎上，帶來全線精裝產品。
價格上路勁太陽城一直處於市區低位，利好無數剛需買房人，按照第九季主力房源估算，總價200萬起步，而新品「心邸」精裝上市的售價血拼哥預估在300萬內，具體售價值得期待。
樓盤動態：即將推出建面約74-124㎡2-3居全系產品，精裝交付，4月2日已開啟意向登記，4月30日新品亮相發布。
七、格調綺園（城市型公寓，民水民電、有燃氣）
區域劃分：河西區
總價起步：243萬
項目介紹：地處新八大裡板塊，在教育、文化、醫療、交通等方面享有豐富的城市級配套資源，地鐵交通規劃有四線（1,、8、11、12號線）六站。
新八大裡是河西區購房者再熟悉不過的板塊了，雖然項目是公寓的性質，但卻完全按照住宅的格局來建造的，並且在售的1號樓出房率能達到78%，要高於市場上同類型的產品。
樓盤動態：主推城市型公寓，一梯兩戶，戶型面積區間為87-103㎡，均價28000元/㎡。
推薦房源：87平米兩室兩廳一衛
八、戀上生活（公寓可落戶）
區域劃分：河西區
總價起步：197萬
項目介紹：位於友誼路35號，所處的天津文化中心板塊，已經20多年沒有新盤亮相了，作為板塊內唯一在售的新盤項目，雖然是公寓，但是可落戶，稀缺性不言而喻。
落戶優勢最直接體現在教育資源的享受上，項目鄰近河西平山道小學、友誼路小學以及河西中心小學，同時實驗中學、四十一中學也位於項目周邊，這些學校的教學質量在天津都名列前茅。
樓盤動態：主力戶型為56.34-154.16平米，均價35000元/平米。
推薦房源：65.47平米一室一衛