12月上海已開盤項目17個 昔日「日光碟」跌落神壇

據鳳凰網房產上海站統計，截至2019年12月25日，上海已有17個新房項目開盤，除靜安府西區和復地雅園三期認籌率過百之外，其餘項目認籌數字略顯慘澹，尤其曾經的網紅熱盤古北金鷹府、世紀江灣等，二期加推風光不再，跌落神壇。

臨近年終，上海多個樓盤拿證入市，房企衝刺業績的心態可見一斑。可惜供應端的暴漲並沒有帶動需求端的熱情，曾經一房難求的熱盤再次加推，項目熱度卻急轉直下。

來自楊浦新江灣的融信世紀江灣，2018年10月15日首開之時，264套小戶型洋房335組有效認籌，開盤當天2小時宣布售罄，一時間風頭無兩。一年之後，世紀江灣加推57套聯排別墅，認籌人數37組，12月19日開盤也只去化了不到7成。

究其原因，不得不提世紀江灣大打折扣的性價比。擁有復旦名校的光環加持的世紀江灣，曾經紅極一時。去年開盤時世紀江灣洋房均價9.2萬/平，而今年別墅價格卻躥升到12.45萬/平，加上又是大戶型高總價，直接勸退了不少人，這也導致了世紀江灣今非昔比的開盤局勢。

古北金鷹府的熱度主要來自於貼近中環，靠近古北，加上7萬/平左右的均價，也有不錯的性價比。2017年4月開盤均價7萬/平，彼時還沒有搖號開盤一說，不過古北金鷹府一期確實是貨真價實的「日光碟」。

今年鳳凰網房產實地踩盤之時，古北金鷹府銷售人員曾無比自信地表示二期房源依舊難搶，項目方未做樣板間，也沒有實景沙盤，算準了今年也是「不愁賣」的一年。2019年12月20日，古北金鷹府二期開盤，均價72265元/平，開盤成績並不如預期的那樣美好——80套房源當天賣出51套，去化率63.75%。

兩年之間，古北金鷹府房價漲了2265元/平，與房價一同變化的，還有截然不同的樓市環境。市場下行，樓市進入冷靜期，購房者買房自然也會貨比三家。如今的金虹橋，供貨量暴漲，除了在售的古北尚郡、古北金鷹府，還有等待入市的金科新弘古北天御、古北中央公園、珠江鉑世古北裡等，而古北金鷹府在同行襯託下並沒有「非其不選」的閃光點。

除了以上兩個項目，還有曾經大熱的萬科青藤公園、瑞虹新城天悅郡庭等，12月開盤成績尚算及格，都去化了7成左右；新入市的樓盤中，某些被認為大熱的項目，也有不少口碑翻車，如凱德星貿邸、中建朗閱府等，而開盤價格或是它們失利的共同原因。

凱德星貿邸地處老閘北，12.18萬/平的均價卻賣出了靜安核心區的高價，在取證之初就曾震驚業內；中建朗悅府接近7萬/平的價格，刷新唐鎮保持的6.8萬/平浦東外環新盤記錄，在浦東張江這個剛需買房族扎堆的區域，實難有人買帳。