年初我們做過一次統計，2020預計會有42個純新項目入市，可供應24518套房源。
實際上，半年時間過去，這些項目多數已開盤，同時又有另外一批新項目「冒」出來。
在疫情導致2月空窗、3月僅開2個項目的背景下，二季度新房入市出現「井噴」，開盤潮一波接一波，同時，購房者「報復性買房」，數十個項目認籌率破百，其中不乏很多「日光碟」。
買到房子的一定歡欣鼓舞，還奔波在買房路上的也別放棄，因為「好房還在後頭」。
在即將開始的下半年，上海新房市場還有一大波項目正在集結，9成左右為純新盤，還有少量為老盤加推。
據搜狐焦點不完全統計，2020年下半年預計將有73個住宅項目入市，主要分布在浦東、松江、閔行、奉賢、青浦、嘉定、市中心等區域，合計可至少供應房源38798套。說不定下一個「爆款」就在這裡。
浦東新區
17個
區域板塊項目戶數（下限）主力戶型
浦東 外高橋 森蘭星河灣 502 156-239㎡
外高橋 森蘭名苑 待定 100-110㎡
川沙 陸家嘴錦繡觀瀾 532 77-131㎡
周康 陸家嘴錦繡御瀾 348 88-128㎡
周康 仁恆錦繡世紀 340 98㎡、115㎡
周康 浦發東悅城二期 265 73-180㎡
周康 浦發仁恆項目 1027 85-184㎡
洋涇 地產尚海酈景·馨瀾 94 82-113㎡
洋涇 浦發壹濱江 255 150-185㎡
張江 聖御花苑 200 130-160㎡
前灘 尚峰名邸 204 47-193㎡
前灘 格力雙子地塊 465 90-220㎡
前灘 04-02地塊 212 94-155㎡
前灘 09-01地塊 404 76-99㎡
金橋 浦開仁恆金橋項目 926 100-150㎡
金橋 金鼎天地 509 90-160㎡
臨港 湖濱天地 180 62-126㎡
有推盤計劃的項目數量最多的為浦東新區，約有17個之多，將開房源6000+套，主要分布在周康、前灘、金橋等板塊。
以燙手的前灘為例，上半年已有東方惠禮、三湘印象名邸兩個純新盤推出，無一例外均為「千人搖」，而且是日光，還有很大一部分認籌客戶「白跑一趟」。
下半年，前灘尚峰名邸、格力雙子地塊、04、09地塊等純新盤預計會進入開盤節點，合計可供應1285套新房。會不會也繼續預定前灘下一個「日光碟」？
周康板塊同樣也是供應熱門板塊，其中陸家嘴錦繡御瀾認籌已經結束，預計7月3日開盤，也是下半年最早確定開盤日期的一個項目，348套房源一次性開盤，均價59800元/㎡。
另外還有仁恆錦繡世紀、浦發東悅城二期、浦發仁恆項目等預計會開盤。
外高橋、金橋、洋涇等板塊也各有2個項目預計開盤。
松江區
10個
區域板塊項目戶數（下限）主力戶型
松江 松江老城 國貿鳳凰原 687 87-127㎡
佘山 國貿佘山原墅 752 85-215㎡
泗涇 招商9號公館 876 79-118㎡
泗涇 華發泗水和鳴 1408 88-128㎡
泗涇 格力地塊 527 待定
松江新城 合景天悅賦 492 100-140㎡
松江新城 華發象嶼光星華府 374 98㎡
松江新城 合生廣富匯 60 260㎡
九亭 復地九月 356 81-163㎡
九亭 洋江唐頓公館 378 95-135㎡
下半年松江區預計會有10個左右項目入市，主要分布在松江新城、泗涇、九亭等板塊，可供應近6000套房源。
其中，國貿鳳凰原、國貿佘山原墅、招商9號公館、華發泗水和鳴、華發象嶼光星華府等均為去年下半年拿地項目，目前案名已紛紛公布，大概率會在下半年入市。
泗涇格力地塊是2016年一批「地王」中僅存不多仍未開盤的新盤，目前已經結構封頂，共10幢小高層，合計527套。
閔行區
7個
區域 板塊 項目 戶數（下限） 主力戶型
閔行 華漕 香港置地虹廬灣 453 99-133㎡
華漕 首創禧瑞薈二期 268 70-110㎡
金虹橋 古北中央公園 575 120-243㎡
金虹橋 東苑古北尚公館 311 138-188㎡
金虹橋 古北金鷹府 50 64-122㎡
浦江 保利錦上 1122 77-145㎡
浦江 旭輝都會名庭 603 85-118㎡
閔行7大新盤，主要分布在金虹橋、華漕、浦江三個板塊，各自與同板塊項目距離較近，戶型產品也較為接近，可以說是正面PK。
華漕板塊虹廬灣售樓處及樣板展示區已於昨日（6月27日）正式開放，現場人氣鼎沸。項目一期預計首開328套，其中小高層196套，建面約99㎡3房；疊墅132套，建面約127-138㎡，預計7月底取證。
旁邊的首創禧瑞薈二期，共規劃有4棟高層住宅，預計9月入市。可售住宅共268套，位於2#、5#、6#，具體戶型分布以及樓棟分布如下：
金虹橋板塊已有金科新弘古北天御開盤，接下來還有古北中央公園、東苑古北尚公館、古北金鷹府等開盤或加推。
浦江板塊則有保利錦上、旭輝都會名庭兩大純新盤預計會在下半年入市。
嘉定區
5個
區域板塊項目戶數（下限）主力戶型
嘉定 安亭 萬科萊茵半島 671 123-155㎡
安亭 旭輝公元 590 待定
嘉定新城 雲棲麓 422 76-108㎡
江橋 保利地塊 665 80-120㎡
嘉定北 佳兆業城市廣場 待定 85-150㎡
嘉定區預計會開盤的5個項目中，上坤雲棲麓售樓處已開放亮相，規劃有6幢小高層和2幢高層住宅，可售住宅422戶。距離嘉閔線（規劃）嘉戩公路站直線約800米。
萬科萊茵半島容積率1.1，包括11萬㎡的湖域資源，湖岸線長達約2934米。總共671套房源：洋房約115㎡，上疊約123㎡，平層約141㎡，下疊約151㎡，合院約155㎡。
寶山區
3個
區域板塊項目戶數（下限）主力戶型
寶山 美蘭湖 卓越華潤·玲瓏悅府 909 90-120㎡
上大 大華朗香公園裡 1338 99-140㎡
楊行 四季度會曉風來 448 88-103㎡
寶山3個項目中，卓越華潤·玲瓏悅府、大華朗香公園裡、四季度會曉風來三大純新盤，可供應2695套房源。
金山區
3個
區域板塊項目戶數（下限）主力戶型
金山 楓涇 龍信御瀾天樾 950 75-135㎡
楓涇 海玥瀜庭 1179 待定
金山新城 金玥灣 1373 88-154㎡
楓涇板塊2個，金山新城1個，均為全新地塊首次開盤，合計可供應3502套。
崇明區
4個
區域板塊項目戶數（下限）主力戶型
崇明 東灘 東灘雲墅 784 90-140㎡
東灘 光明墅 681 90-120㎡
東灘 由由佳暻天城 292 75-200㎡
東灘 中信泰富仁恆海和院 1072 75-158㎡
崇明4個新項目均位於東灘，為低密度洋房及別墅產品，可供應2829套房源。
就在本月，東灘雲墅示範區正式開放，將開90-140㎡疊加、聯排、合院，總價約280萬起。
普陀區
4個
區域板塊項目戶數（下限）主力戶型
普陀 長風 長風瑞仕璟庭 380 82-196㎡
長壽路 祥源西康路989 262 125-208㎡
光新 品尊國際 50 156-259㎡
武寧 燕寧苑 30 130-160㎡
普陀4個項目，僅長風瑞仕璟庭為純新盤，其餘3個位多年老盤加推。
長風瑞仕璟庭由8棟18-21層小高層住宅環繞而建，將推出380套建面約85-196㎡精裝修住宅。
徐匯區
7個
區域板塊項目戶數（下限）主力戶型
徐匯 漕河涇 鑫耀中城 764 99-158㎡
徐匯濱江 寶能公館1288 439 160-400㎡
徐匯濱江 融創地塊 232 130-290㎡
徐匯濱江 百匯園三期 待定 110-304㎡
長橋 匯成南街裡 672 101-173㎡
徐家匯 承安瑞園 40 120-270㎡
田林 尚匯豪庭三期 150 150-180㎡
徐匯也將是下半年新房供應大區，合計7個項目，可至少供應2297套新房。
鑫耀中城整個項目分為三期開發，一期由3棟可售住宅+5棟辦公+商業組成，住宅產品戶型面積約99-158㎡3-4房。按其工期進度，預計會在8月取證入市。
徐匯濱江板塊寶能公館1288、融創地塊為純新盤，距離較近，均以大戶型為主。
另外百匯園、尚匯豪庭都將開出三期房源。
長橋板塊匯成南街裡售樓處及樣板間已經開放，預計7月中下旬開盤，將推出約101-173㎡精裝3-4房，預計均價8萬/㎡+。
其他區
3個
區域板塊項目戶數（下限）主力戶型
靜安 彭浦 仁恆靜安世紀 755 98-135㎡
虹口 大連路 新弘逸品嘉苑 422 90-150㎡
長寧 北新涇 中海寧熙苑（暫定） 318 75-115㎡
市中心區域還有3大新盤項目。其中仁恆靜安世紀正在驗資階段，3周時間累計驗資1000餘組，此次推出戶型建面約106-145㎡3-4房。
虹口北外灘板塊新弘逸品嘉苑正在建設中，可售住宅410套高層+12套疊墅，分批次入市，首批預計2020年四季度入市。
長寧中海地塊暫定名字為中海寧熙苑（以官宣為準），規劃6幢住宅，下限318套，戶型建面約75-115㎡。
從上半年趨勢看，2020年新房市場明顯回暖，熱門板塊熱點項目十分搶手，一房難求。經歷過疫情，人們對於住房的品質、物業等都有了較高的要求。下半年入市新盤中，高層住宅、花園洋房、別墅等物業類型全覆蓋，完全可滿足剛需、改善、高端等各類置業需求。
另外，近期土地市場也有回暖跡象，溢價率重出江湖，對於未來房價上漲預期較強。房住不炒，有剛需、改善需求可抓緊這波置業窗口期。