史上最強維權季,重慶照母山神盤再度顛覆三觀,都是限價惹的禍?

2020-12-21 小樹聊房

這個接房季可謂是慘不忍睹,不少房子質量問題被曝光出來,像是高樓牆體脫落、天花板突然塌陷、塑料鋪的湖還帶小橋、甚至是新房沒有門,開發商讓走窗戶等等,簡直讓人啼笑皆非。

瀋陽某小區業主接房,入戶只能從窗戶進入;

在很多人看來,近兩年購房者買的房子質量都不太好。連綠城的董事長都說:「最近兩年的房子不要買,質量是最差的!」

江西某小區外牆皮被爆突然整片掉落;

至於咱們山城,位於南川的某海黎香湖也發生更為離譜的房頂連續坍塌事件:

有人解釋,這些年很多商品房被限價了,只能偷工減料?

01.沒有對手的樓盤?

或許是江北嘴最近太火了,喪心病狂的鋼鐵俠居然瞄上了知名炒房大V七小小重倉的紫御江山;網傳她一個人有七套紫御江山的房子,所以取名七小小;未來的目標是江北嘴13套,改名叫十三姨!

七小小以10個月收回裝修成本名震炒房江湖!

電影明星與七小小本人神似,目測未來要走紅……

我跟鋼鐵俠兩個每次看著她厚厚的房本都是口水滴答的,太眼饞了……

不料風向大變,群裡聊起了照母山的一個剛剛交付的神盤,而且居然有人說它找不到對手!

在重慶,怎麼可能會有找不出槽點的樓盤!!就以重慶而言,最近鬧得沸沸揚揚的就有九曲河的公子哥、中央公園的TOP系,小樹每天后臺都能看到業主要爆料維權的,簡直寫都寫不過來。

背著尺子和放大鏡,我立刻趕往了照母山!

02.當年全靠搶

雖然這兩年重慶樓市的熱度有所下滑,但說起這約克郡5期禧悅,在2018-2019年可是炙手可熱的網紅盤,買它全靠拼手速!

截圖自購物狂論壇;

約克郡堪稱照母山片區的一個超級大盤,總佔地2000畝,總建築體量200萬方,分為南郡和北郡。禧悅這個組團算得上南郡的收官之作,它的地段可以說相當的好!

由百度地圖可以看到,禧悅位於照母山片區的中心地段,樓下就是地鐵站,對面就是在建的光環購物中心和金科時代中心兩個大型商業體;

禧悅總共由7棟高層組成,外面布置了一個體育中心和小型商業步行街;

但凡當時購房的諮詢者,小樹都牆裂推薦的禧悅,尤其是套內101的戶型,建面價格才12000元/平,完全是誘惑力十足的限價盤。

簡直是不要太便宜,就是不知道質量如何?

03.周邊配套情況

照母山作為一個已經開發了10年的板塊,已經有大量小區交付併入住,周邊人氣已經起來了,交通配套等已經接近成熟了。小樹從汽博過去坐625搖搖車,十分鐘就到了。

金州大道實景圖,目前在建工程仍比較多;

對面的北大資源財富森林由很多獨棟辦公樓構成,目前入住的企業還不多;

對面不遠處的金州天地是附近的一個小型社區商業體,可以滿足日常需求;

項目旁邊的約克郡體育中心已經營業很久了,附近的商鋪也大都開業;

下面的金州大道正在修建曾家巖北延伸通道,預計2021年通車;

在建的約克郡光環購物中心和金科時代中心,預計今年第四季度開盤;

總體來看,整體區域成熟在即!

04.拉風的外立面

說實話,這幾年重慶的高層產品同質化非常嚴重,外立面大都標配米黃塗料,幾乎都長著相同的臉,完全沒得啥子辨識度。

同是約克郡的高層,禧悅的外立面顯得更為活潑靈動;

禧悅樓下的這個商業街緊挨著地鐵站,用的雙曲面鋁板和玻璃幕牆結構,立面造型非常拉風,

而即將開業的光環購物中心,大家又有了更大的期待;

05.小區實景

小區有兩個主入口,其中一個在商業步行街街旁,離地鐵站也更近,造型設計同樣很拉風;

小區中庭為狹長的條形,稱不上很大但顯得還算精緻;容積率有點高,但走在中庭並不感覺壓抑;

中庭實景圖,從細節看出來香港置地還是用了點心思的;

中庭布置了一個兒童遊樂園,飛碟形狀的滑梯非常有趣,小樹忍不住都去試了一把,不料杯具發生了;

06.這是限價房?

外立面採用了幹掛陶板,這應該在重慶是首次出現;陽臺設計也非常別致,大幅鍍膜玻璃將整個陽臺進行了包覆,看起來非常炫酷;

入戶門頭看起來設計感十足,底層架空做成了休閒空間,比較簡潔清爽;

入戶大廳看起來也非常大氣寬敞,完全不輸給某些豪宅項目啊!

電梯間過道也非常的寬,跟海棠溪的某港資大盤形成了的鮮明的對比;唯一的小缺點就是燈光有點昏暗,難道是為了節約電?

地下車庫及入戶廳實景圖,細節確實還不錯;

品質到底好不好呢,有粉絲笑稱其為後悔沒有買系列。

07.限價盤打敗TOP系?

寫到這裡,我突然發現怎麼寫來寫去最後像軟文了啊?但我很崩潰的發現,確實找不到幾個像樣的槽點,讓我可以發揮吐槽的本領。

開發商都這樣建房子,吐槽黨們不得全失業了吧……

看來看去,這個盤都像一個豪宅盤,但它明明就只是一個限價盤啊,建面均價才12000-13000。限價限得真狠,香不香?

兌現力排行,禧悅和中交中央公園兩大限價神盤赫然在列,來自銳理;

再跟某些公園TOP系樓盤一對比,更是讓人無限感慨!

根據去年的預售信息顯示,開盤均價僅建面12500元/平,簡直是刺激人心啊!再跟周邊動輒16000-20000的二手房價一對比,業主們簡直做夢都要笑醒。

甚至可以的大膽猜測,今年禧悅的二手房均價會站上建面20000+;

數據來自鏈家網;

有意思的是,根據網籤數據顯示,已經接房的約克郡5期居然還有零星房源為可售狀態,分別是:1號樓1套,3號樓2套,5號樓9套,6號樓3套,7號樓7套,總共合計22套。

數據來自重慶網上房地產;

小樹還以為有趴活,趕緊找到某業內人生想送茶葉撿漏,結果空歡喜一場:

08.港資大撤退,獨留香港置地

從2011年起,港資巨頭和黃相繼賣掉上海世紀匯、香港中環廣場、和記電訊等商業和地產項目,大規模拋售內陸和香港資產,套現近1600億,並開始將投資方向轉向歐洲,涉足基建、電訊、能源等領域。

和黃、新世界、新鴻基、恒基等香港四大家族集體抽離中國市場,轟動一時。

而重返大陸的香港置地在內陸發展卻是順風順水,與一眾港商黯然撤離大陸形成鮮明對照。

1889年創立的香港置地是香港歷史最悠久的地產公司,是怡和集團的成員之一。

在香港經濟中心中環商業區的黃金地段,置地擁有多個地標級商業建築。

比起聲名顯赫的香港置地,母公司怡和集團卻少有人知,其實它是個是由凱瑟克家族控制的龐大英資帝國,已擁有近200年歷史。2018年《財富》世界500強排行榜第283名,年營業額達2500億元。

怡和集團在1876年修築的吳淞鐵路,是中國的第一條鐵路;

1832年,怡和洋行(怡和集團前身)就已經作為當時首批入駐中國的外資企業,總部設在了經濟十分繁華的廣州;怡和集團能屹立不倒200年,確實有它獨到的一面。

香港置地能夠深入了解和融入所在城市,是其成功的關鍵;

約克郡旁邊這條的怡和路,也許就是怡和集團這200年風風雨雨的見證。

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