7月8日，鄭州主城區迎來久違的土拍，鴻寶片區23號地塊被碧桂園持股公司摘得，拍出了71%的溢價，地價更是堪比北龍湖，達到1278萬/畝。據說，地塊吸引了諸多開發商紛紛出手。經歷了地市土拍狂潮之後，鄭州鴻寶片區這塊地終於再次引領鄭州主城土拍熱度回歸！
先來看看地塊信息。
鄭政出〔2020〕23號（網）地塊位於楊金路南、博學路東，土地用途為城鎮住宅（地下交通服務場站用地），土地面積43913.77平方米（折合為65.87畝），出讓年限70（50）年，限高51米，容積率大於1.1、小於2.5。地塊起始價49345萬元，熔斷價74145萬元，競地價最高限價98690萬元。起始地價749萬元/畝，起始樓面價4495元/㎡，熔斷樓面價6754元/㎡。
該地塊9:05進入限時競價，最終被鄭州碧澤置業有限公司（碧桂園）摘得，地價均價為1278萬元/畝，折合樓面價7670元/㎡，溢價率達到71%。
根據天眼查信息，鄭州碧澤置業有限公司為碧桂園持股公司。
有消息稱，此地塊出讓前，已受到多家開發企業關注，究其原因，可能有以下幾點：
地塊為淨地，採取公開競拍方式，機會均等；地塊價格對比周邊房價，熔斷樓面價6754元/㎡並不算高，利潤空間較大；地塊區位和地段極佳，地塊面積不大，只有60多畝，容積率指標良好，適宜規劃為高端改善住宅，且背靠賈魯河、緊鄰北龍湖合龍子湖片區，未來完全可以順利承接人口外溢。
根據地塊位置可得，該地塊位於鄭東新區北部區域，具體為鄭州市區三環內鴻寶路片區，臨近賈魯河，未來生態環境十分優質；周邊城市主幹道交匯處，交通非常便利。最重要的是，地塊所在片區緊靠北龍湖和龍子湖高校園區，未來可承接產業和人口外溢，發展空間巨大。
地塊所在片區目前項目不多，僅鴻園、瀚海爾灣、天倫城、康橋香麓灣、泰禾東府大院等項目，價格16000~24000元/㎡不等（數據至截稿前，僅供參考，具體一房一價），產品以高端住宅、別墅、花園洋房等為主。
從此次土拍可以看出，鄭州主城區土地市場依然十分強勁，各大開發企業的目光始終沒有離開過鄭州主城。
7月底，鄭州中旬到月底，主城還有多宗土地將開拍，其中還有1宗鴻寶片區地塊（25號地）將開拍，區位優勢和底價依然十分勁爆，到時將會花落誰家？我們與您一起，持續關注！
推文摘自@直擊鄭州樓市