8月20日，雅居樂雅生活服務股份有限公司（以下簡稱「雅生活」或「集團」，股票代碼：03319.HK）線上發布2020年中期業績。
雅生活出席業績發布會的管理層合影
（左起依次為：副總裁馮欣、董事會聯席主席黃奉潮、執行長李大龍、財務長鄔潔穎）
收入增長近八成 盈利能力跨越式增長
公告顯示，截至2020 年6 月30日止六個月，雅生活收入為人民幣40.0億元，同比增長78.5%，收入結構持續改善。集團「三大業務」——物業管理服務、外延增值服務和業主增值服務收入分別為人民幣26.2億元、人民幣9.6億元及人民幣4.2億元，較去年同期分別增長113.4%、18.8%及105.0%，而物業管理及業主增值服務收入佔比提升到76%。
期內，集團的盈利能力跨越式增長，毛利為人民幣12.8億元，同比上升53.8%；淨利潤為人民幣8.7億元，同比上升53.6%；股東應佔核心利潤為人民幣7.8億元，同比上升41.1%。
截至2020 年6 月30日，集團現金及現金等價物為人民幣48.8億元，較2019年12月31日增加人民幣6.7億元，增長16.0%；集團經營現金淨流入為人民幣11.0億元，同比增長104.7%。
管理規模突破6億㎡ 第三方項目合約面積佔比達七成
目前物業行業正處於資本加速介入的初期階段，規模的高成長性能夠為企業創收帶來持續的增長源動力。雅生活在持續穩定承接雅居樂集團和綠地控股兩大股東管理面積的同時，整合優質資源，發力第三方市場拓展、投資併購、參與國企混改等業務引擎，實現規模的快速增長，進一步鞏固和擴大市場領先地位，產生品牌溢價。
截至2020年6月30日，雅生活在管面積及合約面積（不含諮詢顧問面積）分別為3.5億㎡和4.9億㎡，較2019 年12 月31日分別增長100.1% 及64.4%。其中，來自雅居樂集團和綠地控股的合約面積分別為7800萬㎡、4800萬㎡，來自兩大股東方的合約面積佔比為25.7%，而來自第三方的合約面積（含收併購貢獻）為3.64億㎡，較2019年12月31日大幅增長100.8%，佔總合約面積的74.3%，這也體現了雅生活良好的企業競爭力以及未來的盈利保障。若計入新中民物業、參股公司及諮詢顧問面積，雅生活在管面積已超5.48億㎡，合約面積超6.87億㎡。
在第三方拓展上，雅生活採取「投拓一體」的模式，整合優質資源，發力公建、商辦及多個細分領域，上半年新增千萬級項目超過10個，包括超高層商寫標杆項目西安綠地能源國際金融中心，商辦園區項目中國農業銀行研發大樓，公建項目深圳福田公安分局等。上半年，雅生活第三方拓展新增合約面積合計2300萬㎡，其中自有拓展面積達1040萬㎡，股權合作企業拓展面積達1260萬㎡。
五大產業板塊協同驅動 戰略布局智慧城市服務
目前物業管理行業正處於高速發展期，物業企業上市更是呈現出白熱化的態勢。雅生活圍繞「服務品質」、「管理規模」、「經營效益」和「資金回籠」四大抓手，持續優化業務結構，形成物業服務、資產管理、公共服務、城市服務及社區商業五大板塊協同發展的格局，並持續提升管理的精細度、顆粒度，助力集團快速做大、做強、做精、做美。
在物業服務板塊，上半年，雅生活持續通過三級質量管控機制、400呼叫中心以及BI系統數據支撐，推行標準化運營，提升業主滿意度。
在資產管理板塊，雅生活在超高層寫字樓及大體量綜合體項目拓展上屢獲突破。為加強商寫服務專業能力及彌補項目資源短板，本集團與寫字樓全鏈條運營領先品牌寰圖合資設立天津卓森商業管理有限公司，可利用合作方股東背景、資源優勢及品牌影響力，拓寬第三方項目來源以及服務範圍，迅速進入多區域高端商寫市場，加強本集團在商寫綜合服務領域的競爭力。
在公共服務板塊，雅生活緊抓政府及國企物業服務市場化機遇，匯聚眾多領先服務品牌的力量，實現高速公路、醫院等跨業態、跨區域拓展突破，鞏固了在政府辦公、公眾場館、軌道交通、公園景區等多個細分市場的領先優勢。
在社區商業板塊，雅生活持續圍繞人、房、車、公共資源，打造社區經濟服務生態圈，實現業主增值服務板塊收入大幅增長105%至人民幣4.23億元。
城市服務正向精細化、專業化、智能化方向升級，正處於市場化發展的窗口期，物業服務企業將迎來更為廣闊的發展機遇。2020年，雅生活正式更改為「雅生活智慧城市服務股份有限公司」，升級為「智慧城市服務商」，品牌戰略也同步升級，並進一步延伸產業鏈，戰略布局第五大產業板塊——城市服務板塊，專注於城市精細化管理，致力於成為智慧城市蝶變的見證者和共建者。