每經記者：高苗 陳嘉偉 每經編輯：畢華章
從綠城「退休」後，老宋仍在為夢想奮鬥。
這位傳奇地產大佬，曾在辭去綠城執行董事的媒體見面會上有過一番表述，大意是說，今後重心將放在藍城集團的小鎮建設上。
「理想小鎮」是宋衛平理想的新「寄託」。
據藍城官網信息，截止至2019年4月30日，藍城的小鎮已進駐16個省及直轄市，將打造80個藍城小鎮。
其在西安的首個項目，將落地於藍田的白鹿原上。
事實上，「藍城桃李春風」幾個大字，已在塬上矗立許久，甚至比一旁的「藍田白鹿原」，還要大上幾分。
起初，不少當地人認為，大老闆出手果然不凡。
然而，情勢反轉太快——大老闆的「第一招」，便被當地村民叫停……
「拆不動」的民俗村
2019年初，藍城桃李春風建設集團高調進入藍田，戰略合作協議籤約會上，集團董事長傅林江、藍田縣委書記、縣長悉數出席。
會上，雙方就藍田縣白鹿文谷項目達成戰略合作協議，該項目規劃用地2000畝，其中一期800畝，將以白鹿原民俗文化村（民俗村）為核心。
隨後，西安藍城理想小鎮建設管理有限公司（西安藍城）成立，註冊地址便在民俗村內。
值得一提的是，西安藍城由浙江藍城裡仁建設有限公司和西安金亙企業管理諮詢合夥企業（西安金亙）共同出資成立。
而西安金亙的執行事務合伙人龍雨農，也是民俗村的操盤公司——陝西渭水文化產業投資有限公司（渭水公司）的實控人。
2020年3月，西安藍城貼出通告，將對白鹿原民俗文化村進行拆除。合作協議籤訂一年多後，藍城項目終將動工。
然而，通知發出第3天，隨著十多臺挖掘機的到來，沉寂許久的民俗村，氣氛突然緊張起來。數百名藍田縣田坡村一組的村民與藍城對峙，拆與不拆，各執一詞……
按照村民說法，他們曾與渭水公司籤訂一份長期土地租賃協議，並約定每5年支付一次租金。眼下，正是第二個5年租金支付的當口，怎料租金沒等到，卻等來西安藍城入場、民俗村拆遷的消息。
租金怎麼辦？成為彼時村民們最關注的話題。
因擔心強拆，他們在對峙過後還輪流「放哨」，以確保民俗村「完整」。但大多數人還是希望政府部門出面協調，釐清渭水公司、西安藍城與村民之間的糾紛。
直到3月13日，落款為田坡村一組的租金分配通知被張貼在村口，可與此同時，村民也得到了安村鎮政府告知其土地將被徵收的消息。
自己祖祖輩輩生活的土地，要被租還是被徵？村民們一時摸不到頭腦。
而這些土地將要建設什麼項目，同樣牽動人心。是繼續開發文旅項目，還是要做高端房地產項目，一時眾說紛紜。
「我們不是不支持藍田發展，但在我們的土地上，不管幹啥都得給我們打個招呼吧！」不少村民認為，藍城的做法失了禮數。
然而禮數之外，藍城的做法又是否合規合法，拆遷以及後續建設的有關手續是否完備，依然需要打個問號。
疑惑由誰解答？
與藍城此前的高調亮相截然不同，在粉巷財經（ID：nbdfxcj）展開的系列求證中，各方對項目情況以及相關手續等問題，均含糊其辭、遮遮掩掩。
民俗村內的西安藍城辦公室，保安推脫「領導去政府開會，公司暫時沒人『拿事兒』。」對領導聯繫方式，到底去了哪個部門，何時回來，均一問三不知。
與西安藍城聯繫未果後，藍城集團方面亦未明確表態。
按照其工作人員的說法，藍城集團項目基本由各地平臺公司直接管理。目前公司內暫無西安藍城駐地辦公電話，「還是建議去項目實地溝通」。
前後繞了一大圈，也不見西安藍城對此作出回應。
而作為招商方的藍田縣政府，其業務部門的回覆也是模稜兩可。
半個多月前，白鹿原管委會主任張冉軍在接受媒體採訪時表示，新的規劃和合作縣上還在研究，會謹慎決策和實施，「已經失敗了一次，重新開業不能再失敗了。」
藍田縣招商局的工作人員則一再強調，「不是拆遷，而是在原有民俗村基礎上改造升級，要蓋的肯定還是文旅項目，並非地產項目。」
但其也表示，項目將建成集文旅、商業、度假、教育、康養等產業於一身的國際高品質花園社區……
文旅項目還是花園社區?民俗村「改頭換面」究竟要做什麼?上述招商局工作人員仍未給出確定答案。
儘管項目內容「猶抱琵琶半遮面」，過去一年裡，西安藍城與藍田縣熱切的合作之意，卻一目了然。
比如在第四屆絲博會藍田招商「成績單」上，就能看到西安藍城的身影：一個是作為文旅康養類項目引入的西安藍城·桃李春風項目，另一個則是參加了西安市政府集中簽約儀式的藍田縣春風白鹿·頤養文谷項目。
如今看來，西安藍城對於入主白鹿原野心勃勃。但存疑的手續流程難免為其大刀闊斧的布局留下一層陰影。
前車之鑑猶在
話說回來，宋衛平的「理想小鎮」，此前就因為土地問題栽過跟頭。
位於杭州市區50公裡的藍城春風長樂小鎮，被譽為「中國最美鄉村」，不光是前來拜訪的官員和同行絡繹不絕，杭州市民周末也常來自駕遊玩。
但土地問題上的硬傷，卻給予該小鎮「致命一擊」。
2019年3月，三臺挖掘機開進藍城春風長樂小鎮，一夜之間，六座中式庭院被夷為平地。
拆除的通知裡說，這些房子建在耕地上，被認定為侵佔耕地的「大棚戶」。
從目前情況來看，各方對藍城項目的手續情況亦閃爍其詞。如此狀態下，貿然動工，隱患重重。
若不想重蹈長樂小鎮的覆轍，西安藍城在手續完備方面可能還需再下功夫。
另一方面，公開信息顯示，對於藍城的投資，藍田縣頗為重視。
除了會見藍城方面高管外，藍田縣縣長任濤還曾邀請規劃等領域專家學者，就藍城桃李春風項目規划進行研討。
當地縣級領導還曾主持召開過白鹿文谷項目的專題推進會。縣發改委、資源規劃局、住建局、白鹿原管委會、投資中心、安村鎮等部門負責人悉數到場。
但即便如此，早早確定將民俗村區域作為核心的白鹿文谷項目，時至今日，土地問題仍未完全理順。
實際上，圍繞土地操作出現的爭議，屢見不鮮，幾乎成為城市資本進入鄉村的最大障礙。
或者通俗點說，並不是所有的土地都能用來建房或租賃。
若在一些關鍵問題上處理不當，縱使「藍田日暖玉生煙」，落得個「此情可待成追憶」，也並非沒有可能……
每日經濟新聞