最近，看到了幾組數據，是關於上海樓市的，具體情況是什麼樣的呢？我們一同來看一看。
數據來自上海易居房地產研究院，數據指出5月份至10月份，上海新建商品房住宅成交量，處於近4年來高位水平，特別是5、8、9、10這四個月，達到了月均百萬平方米。而二手房的量也不容小覷， 5、6、7這三個月平均每月2.8萬套左右。8月、9月達到了3萬套和3.1萬套，10月份有所下滑，但也有2.8萬套左右。
這組數據表達了什麼意思呢？
用大白話解釋就是，至10月份為止，今年上海樓市的成交量創了4年新高。
從該研究院的另一組數據中，可以具體看出。該數據稱，今年1-10月份，上海新建商品住宅成交面積達726萬平方米，同比增長15.24%，分別高於2017-2019年同期水平。今年1-10月份上海二手房成交套數為230432套，同比增長15.32%，同樣位於四年高位。
為什麼會出現這種情況？這會像2016年那樣房價突然來一個翻番嗎？
我們一個一個問題的來看，首先看第一個問題：為什麼會出現這種情況？
首要原因是需求被釋放了出來。年前至5月份，積累的剛需購房需求，被逐漸地釋放了。我們知道5月份之前，賣房、買房基本停滯了下來，雖然買賣停止了，但是並不代表著購房的需求消失了，只是被積累了下來，所以才有了後面房子成交大幅度增加。
另外，上海本地的4所大學：上海交通大學、復旦大學、同濟大學、華東師範大學的畢業生，可以直接落戶了。這對上海的剛需購房者，無疑是個刺激。
《每日經濟新聞》根據各校的2019年畢業生就業質量報告進行了一項統計，2019年四所高校本科生畢業總數為13148人，本碩博畢業生總數為31095人。
《每日經濟新聞》指出，即便剔除整體佔比較小的上海本地生源，那麼這4所高校能落戶上海的總人數至少破萬，甚至更高。
每年1萬人，什麼概念？
戶口定在上海，接下來必然就會加入剛性購房者的行列。這種情況之下，房子成交的上漲，其實就可以更好地被理解了。
第一個問題我們說完了，接下來看第二個問題：
上海的樓市，會像2016年那樣來一個突然的翻番嗎？
總體上，目前的狀況與2016年的樓市不同。現在，成交量的提高雖然也帶動了價格的上漲，但是這種上漲只是有限性的、局部性的，並不是那種失控的。也就是說，樓市的野馬並沒有脫韁，而且貌似變得更加的溫和。有一組最新的數據可以供我們借鑑。
根據上海市房產交易中心數據，11月二手房住宅套均總價為347萬元，成交均價為41731元/平米。上海各區二手房成交價格均有不同程度的上漲。以浦東新區、黃浦區和閔行區最為明顯，分別環比上漲1.0%、0.9%、0.8%，同比上漲6.8%、6.8%、6.0%。
所以，抱著「翻番」的念頭，進入上海樓市的投機者恐怕是要失望了，這種想法必然無法實現。
從2017年至今，總體來看上海樓市處於整體偏冷的狀態，身處其中的人們可能感受會更深。調控是越來越精準，一些投機者、炒房客很難在其中存活。
最後，煮酒君想說一句：上海真的不像是蘇杭深等地，想在上海樓市投機、炒房真的很難。
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