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豪宅現性價比窗口期
剛需、剛改買房才講性價比，豪宅只看讓主人爽不爽？這是掛在不少地產老炮嘴邊的金句。
但金句不代表現實，因為現在鄭州版豪宅們開始主打性價比了！
黃山歸來不看嶽，金茂歸來不看府！在中國的豪宅江湖中，主打科技的金茂府是扛把子級存在。
4年前的仲夏，金茂氣吞萬裡如虎，以每平3萬7的樓面價，和融創一起上演「金融」登基，一前一後一日兩地王的佳話，讓國際鄭一下收入囊中好幾個小目標的土地款。
工作關係，單價6萬的金茂府，山哥曾經三次探訪。還曾斷言：能超越金茂府的，只有金茂府。
這句話應驗了，能超越金茂府的又一座金茂府來了，它叫金茂如意府，金茂鄭州豪宅窩--北龍湖的第二個項目。
和金茂府相比，因為樓面價低到了2萬多，如意府單價最低達到3萬5。這是成品房的價格，不是毛坯！
金茂如意府 立面效果圖
而且如意府為了突出性價比，戶型僅有3個，143㎡、165㎡、185㎡全部做成四室兩廳兩衛。
此文不是如意府軟文，更多產品信息就不展開了，但是可以說一句，如意府是金茂府原班團隊建造和運營，同樣有12大科技系統。
不只是金茂府打性價比，另一個購房人心心念念的豪宅，品質開發商永威推出的上和琚毛坯樓棟，單價最低的在3.6萬/㎡左右。
上和琚是永威在北龍湖推出的第二個盤，第一個盤上和院，同樣是毛坯，價格在7萬+。由此可見，永威的豪宅，也開始走性價比路線。
金茂如意府，最低3萬5的單價，對正商正熱銷的風華上鏡構成了壓力，而最早在北龍湖豪宅窩走性價比路線的正商，善水上鏡項目嘗到甜頭後，風華上鏡繼續了性價比路線，低至3萬2的洋房毛坯價，幾乎每開都清。但是金茂3萬5的低價成品房，肯定會衝擊正商的客戶。
而跳出豪宅窩北龍湖，也有性價比高的豪宅選擇，西南三環的亞星觀邸現房，3米5的層高，全乾掛石材，3000㎡地下會所，不孫色於北龍湖很多豪宅的配置，開出了均價1萬7的心動價。詳見：OMG，性價比之王的它竟是豪宅！
亞星觀邸 實景
在經歷了長達九年多的等待，被譽為最墨跡開發商--嘉裡置業登場，原省教育廳所在地的嘉裡中心正在拔節而起，將在近期入市，業內流傳大平層豪宅，會賣到2萬5到3萬的單價。
在這個幾乎每個開發商都要追求高周轉的時代，港商嘉裡以墨跡著稱，但正是由於不走尋常路的墨跡，反倒讓人充滿了期待，畢竟慢工出細活，而嘉裡在杭州、成都打造的時尚地標，已經成為潮男潮女打卡地。配套時尚中心的房子，也是塔尖人物才能享有的豪宅。
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豪宅還能買嗎？
問題來了，以上列舉的這些豪宅，都是佔據了較好區位資源，具備一定稀缺性，屬於皇帝的女兒下嫁，咱能接盤麼？
1、豪宅需求側幾倍於供給側
從需求側來看，河南至少有600萬家市場主體，按照10%的高淨值人士來算，也有60萬。
而從供給側來看，鄭州能稱得上豪宅的現有房子，也就是5000套左右，60萬需求側對5000套房子，應該是皇帝女兒不愁嫁！
2、價值投資是永遠的王道
鄭東新區核心區好的二手房源單價在3萬+；比如綠地老街，十年以上的房源掛牌價3萬，實際成交可能低於這個數，但也在2萬5以上。
綠地老街 實景
另一個名盤--綠城百合也是如此，十年以上的豪宅，當時不論如何牛逼，現在的眼光看，景觀、戶型都有落後之處，如果十年以上的豪宅，尚且能支撐三萬的價位，那麼更好戶型、更好景觀、更好區位資源的新房子，不是更有價值麼？
3、鄭州房價未來達到一線城市房價的六成
鄭州房價的合理區間是多少？這是一個被反覆討論見仁見智的難題。
其實，從歐美發達城市的發展實踐，可以倒推出鄭州的合理房價，歐美二線城市房價是一線城市的6成左右，三線城市是一線城市的4成左右。
我們鄭州謙虛一點，不吹自己是新一線城市了，但即使是二線城市，京滬深等一線城市房價均價大概在6萬，那鄭州的房價均價應該在3萬6，即使拿三線城市衡量，鄭州的合理房價區間，也應該達到2萬4。而現在，鄭州房價的均價在1萬6、7，當然這個房價，對於遍地都是5、6千收入的人士來說，仍然是偏高的。
假如以發展的眼光看，過去的鄭州是火車拉來的城市，現在的鄭州，是房地產拉來的城市，未來的鄭州，是數字經濟拉動的城市。
按照新領導的規劃，未來5年來，鄭州的數字經濟要達到經濟總量的4成左右，改變房地產拉動經濟的路徑依賴，而數字經濟的發育壯大，必將帶來一大批月薪三萬的碼農等高收入群體。
等到月薪三萬的碼農遍地走時，鄭州的均價絕對不是現在的1萬6了。而這些佔據了較好區位資源，單價1萬7--3萬+ 的性價比豪宅，毫無疑問會在未來迎來較大漲幅，畢竟主城區的核心地塊，開發一塊少一塊。
所以有能力的小夥伴們，應該拿出別人恐懼我貪婪的勁頭，選籌置業這些或更具性價比的豪宅。