近日，沉寂多年的皇崗村舊改突然低調啟動，光速開拆！
位於深圳福田區CBD的皇崗村，一直被認為是深圳最有錢的城中村之一，多年來因為「壕」頻上熱搜。自2010年通過舊改專項規劃以來，一直處於「改造前期溝通階段」，直到最近。
樓市君實探了解到，本次進入拆除階段的主要為靠近皇崗村地鐵站的吉龍二村部分樓棟及皇崗五街的沿街部分。
雖然皇崗村舊改已經沉寂多年，本次啟動也十分低調，但是行動速度相當快，11月通知，12月就直接進入圍欄封樓、待拆除階段。
當同處於福田中心區的崗廈村一拆造富的神話還在江湖流傳，不知道未拆已富的皇崗村，這一棟棟舊樓倒下去，又要站起來多少「億萬富翁」......
實探！皇崗村年底啟動拆除！
「最近這幾天才通知的，下個月就上圍欄封起來準備拆了......」
從7號地鐵線皇崗村站出來，抬頭就看見深圳地標建築平安大廈和其腳下低矮、緊密的皇崗村。作為福田中心區目前僅剩的城中村之一，皇崗村的舊改進度一直是市場關注的焦點。
雖然皇崗村舊改專項規劃早在2010年就已經通過，但是近年來一直沒有新進展。因此，多位租客反映，對這次通知感到很突然。「剛搬過來沒幾個月就通知要拆了。」
從通知內容來看，皇崗村這次速度相當快，下個月就要開始用圍欄將待拆除的部分圍住，整棟移交卓越集團。
（搬家的小車進進出出，隨處可見大件家具）
（皇崗五街臨街商鋪已經陸續關閉）
（商鋪老闆打出「拆遷清貨」字樣）
（即將被圍欄封住的待拆除區域）
租客透露，「每套房子平均每月補償4000元租金，每個月租金就十幾萬，一直補償到交房。」
格隆匯樓市君了解到，皇崗村舊改採用分批拆除，最近被劃入拆遷範圍的就是最靠近地鐵站的一側的一期部分，以皇崗五街為界的吉龍二村村和吉龍一村沿街部分樓棟。
（租客反映的拆除範圍）
（暫未進入拆除階段的樓棟打出「本棟不賣」字樣）
資料顯示，皇崗村一期改造項目位於福民路以北，為原皇崗食街及周邊部分村民私宅。規劃功能為住宅、商業及配套小學等。
目前，城市更新辦公室已經開放。工作人員透露，一期部分年底將啟動拆除。
十年舊改價值翻倍
皇崗中學教育加持
2010年，皇崗村改造專項規劃通過公示，至今已經整整十年。期間不斷有人在政府網站上諮詢進度，對外口徑始終是「前期溝通中」。
十年間，濱河大道的南北兩側一直是截然不同的兩種風景。北面是高大上的會展中心，南面則是低矮、擁擠的皇崗村，與福田CBD的諸多甲級寫字樓也形成了巨大的反差。
（城市中央的皇崗村）
如今，皇崗村舊改正式啟動，無疑將徹底改變深圳福田CBD的整體形象。
按照2010年的規劃設想，未來的皇崗將建起「會展南廣場」，以兩棟高約200米、連在一起的雙塔形商業建築和一個8萬平方米的廣場，將深圳中軸線引進皇崗，並通過周邊商業和居住樓群，為會展提供配套服務支持，與此同時，皇崗也將成為區一個最大的綜合居住社區。
（皇崗村舊改規劃 圖源網絡）
雖然最新規劃尚未公布，但可以猜測，福田發生翻天覆地變化的十年間，皇崗村舊改規劃也將不斷跟進，在定位、規劃上作出相應調整。
除了舊改本身，目前外界最關注的就是皇崗中學的改造。
從「家在論壇」上網友的討論來看，外界對皇崗中學的期待不小。從大家最喜歡的「用投入估算產出」的方式來看，皇崗中學的建造成本如此之高，未來的教學質量「必然數一數二」。
（圖源家在論壇）
樓市君查詢相關投標網站發現，皇崗中學的建造成本確實相當高，拆建教學綜合樓的投資總額就達到3個億。因為皇崗中學屬於全面重建，整體投入金額大概率將超過「投資4個億」建造的深圳灣學校。
福田本來就是教育資源優質且集中的區域，按照新建學校教學質量大多能夠「後來居上」的經驗，皇崗中學的教學質量確實值得期待。
目前，皇崗村周邊樓齡20年左右的商品房，二手房房價已經達到10萬元/平方米。
福田區商品房供應非常稀缺，長期處於供不應求狀態，周邊的次新房很少。2014年建成的寶生Midtown，目前二手房價已經達到13.6萬元/平方米。
即使按照整個片區的均價計算，皇崗村單一樓棟的價值也將達到上億。
未來舊改落地，商品房入市，既有地段優勢，又有教育加持的皇崗村舊改，大家不妨大膽猜測一下，未來價值將達到何種程度？
總結
在皇崗村舊改按下暫停鍵的十年間，福田中心區的其他城中村紛紛完成蛻變。其中，崗廈村更是因為「幾棟舊樓倒下去，十個億萬富翁站起來」而聞名全國。
其實即使不舊改，皇崗村的「富有」也是全國聞名。每年有現金分紅的圖片傳出，人們都會自動代入皇崗村，引來村民一輪又一輪闢謠。
如今，原本就以「壕」聞名的皇崗村又要迎來舊改，人們為福田區終於又有新商品房供應而高興的同時，也要忍不住感慨新版本的「造福神話」即將流傳江湖。
只是不知道，這一次，到底會誕生多少億萬富翁呢？