文/UC資訊 房產財經 作者：探房杜咔咔
一直以來，房子都是人們夢寐以求的財產，導致了每個人，都想要擁有一套自己的房子。因為對於大多數人來說，買房主要就兩個目的，一是自己居住需要；二是順帶保值增值，不至於手中的現金被超發的貨幣稀釋。
要知道，10年前如果有買房的人，現在基本都享受到房子漲價的紅利了。那麼問題來了，現在買房的話，到了2030年會不會繼續享受這個紅利呢？雖然說這些問題，看著有點不可思議。但是，我們要保持客觀的態度來討論一下。當前的100萬人民幣，在未來的10後，到底還能值多少錢呢？是會升值，還是會貶值？
01
根據資料顯示，從1995年到2017年，我國的物價平均每年的漲幅約為2.9%。那麼以通貨膨脹的速度來計算的話，100萬的人民幣到2030年應該只剩下75萬左右。但以貨幣的供應量來算的話，到2030年，100萬可能只剩下45萬左右。
當然，這只是一個粗略的計算，並不算精確。不過從這個結果可以看出，100萬的人民幣10年後，真剩下不到多少錢了。那麼存錢顯然是不太明智的，買房或是個正確的選擇。接下來我們就來看下，如果買房的話，我們的錢能否保值，跑贏通貨膨脹。
02
想要知道，房子能否保值，就需要從政策、人口、房屋存量來考慮了。
首先，從政策上來考量。隨著「房住不炒」的推進，房價應該屬於整體穩定，部分城市雖然在土拍熱度帶動下，其房價有所抬頭，但很快在「一城一策」措施作用下趨於平穩。還有，在政策的宏觀調控下，未來房子的價格，儘管下跌的可能性很小，但是對於一些大城市而言，房價已經漲到飽和的狀況了，那麼再往上漲的可能性不高。
其次，從人口考量。現在新生人口出生率的逐年下降，結婚率逐年走低，無疑是人口紅利削減得一種表現。要知道，目前我們的結婚率只有7.2%，創下新低，比國際標準還低。另外就是出生率，逐漸減少，2018年比2017年又減少了200多萬人。那麼隨著人口不斷減少，房子以後由誰來接盤呢？
最後，就是房屋存量了。根據官方給出的數據顯示，我國目前城市化率為60%，城市人口大概在8.3億左右。按照這種趨勢，到2030年，基本可以達到70%的城市化率，彼時全國城市人口再增加近2億左右，預計城市總人口達到10.2億。加上每年還在以1000萬套房子入市，到2030年供需基本平衡。
因此，結合以上三點，無疑可以看出，隨著政策的調控，人口的減少，房屋存量的平衡，房價大漲已經很難了。但我個人估計，全國房價依舊還會緩慢上漲，畢竟現在還有購房需要。但因各地樓市基礎不一、人口流入流出量不一，存量住房和需求也迥異，所以房價會有不同。
一線城市，漲幅會更高一些，而二三四線城市，漲幅會比較慢。尤其是一些資源枯竭的城市，房價可能會下跌。
總而言之，在我看來，除開核心城市的房子，其他城市的房子會有不同程度停漲或者下跌，如果你是持有一些資源枯竭城市的房子，建議儘早拋售。