徵地超200萬㎡，
遍布禪城、南海、順德，
涉及11個經濟社！
近期佛山徵地公告披露，
快看看哪些地被收了？
據佛山樂居不完全統計，近兩個月來，佛山各區官方連續公布多宗徵地公告，涉及南海、順德十多條村，合計徵地至少超200萬㎡。其中包括佛山市藝術中心、3號線建設用地，平洲映月湖旁、北滘坤洲、廣教村等地塊。
官網截圖
從徵收面積來看，順德涉及多宗巨無霸地，最大達63萬㎡。
下面我們挑重點，有哪些徵地值得關注？
01
3號線火車站至桂丹路區間徵地
佛山地鐵3號線徵地再爆新進展！
11月27日，樂居從禪城區政府網獲悉，佛山市禪城區祖廟街道城建和水利辦公室佛山市城市軌道交通三號線工程（火車站至桂丹路區間）段土地和房屋徵收項目啟動公開招標，由禪城區祖廟街道城建和水利辦公室發起，預算金額為882.56萬，擬於12月21日開標。
招標公告
根據招標公告，根據相關規定區政府已同意啟動佛山市城市軌道交通三號線工程（火車站至桂丹路區間）段土地和房屋徵收項目的徵收及收儲工作是佛山市城市軌道交通三號線工程（火車站至桂丹路區間）段土地和房屋及地上建築物徵收項目其中節點之一。
本次地塊徵收範圍面積約26850平方米，徵收戶數為197戶（含臨遷戶）。具體以最終籤訂的《徵收補償安置合同》及《收儲合同》總金額計算為準。
具體工作內容方面，中標人依據採購人提供的本項目房屋徵收補償安置實施方案及政策，經授權以徵收人的名義與被徵收人籤訂《房屋徵收補償安置合同》，負責做好動遷全過程必須服從採購人的指導及監督。
同時，中標人須依照國家及地區現行的相關規定和採購人的要求，實施佛山市城市軌道交通三號線工程（火車站至桂丹路區間）段徵收及收儲土地和房屋及地上建築物的徵收項目動遷服務項目的動遷工作，若自籤訂合同之日起60日曆天完成動遷90%以上的話，不作扣減。
60歷天
值得一提的是，於今年5月10日，3號線工程火車站站—桂丹路站區間右線「天佑31號」盾構機已順利始發，整個區間線路長約2.2公裡，從桂丹路站始發至火車站站接收，由中建三局承建，為連接南海獅山片區與禪城火車站交通樞紐的重要通道。
「天佑31號」盾構機順利始發
此外，根據官方披露，佛山3號線將分段開通，首通段南起順德學院站，北至鎮安站，總共22個車站，大約裡程41公裡，爭取在2022年底具備試運行條件。本次火車站至桂丹路區間不在首段開通範圍內。
佛山地鐵3號線路線示意圖
02
平洲映月湖旁再徵地
夏東、平北兩大經濟社又有地被徵收，合計補償金額787.4416萬元！而北側原東方機械廠北區地塊剛掛牌！
11月2日，樂居從南海區網站處獲悉，佛山市人民政府發布一則關於徵收佛山市南海區桂城街道夏東社區夏東經濟聯合社、佛山市南海區桂城街道平北社區平北經濟聯合社2個經濟聯合社土地及補償安置方案公告。
省府批覆公告
本次徵地具體範圍涵蓋上述兩大經濟聯合社的集體農用地8.0106公頃，涉及耕地6.9496公頃、園地1.061公頃，同時使用上述有關單位建設用地0.361公頃，合計8.3716公頃集體土地辦理徵收為國有土地用地，完善手續後安排為南海區建設用地。
徵地範圍
本次徵收地塊中，樂居留意到有兩宗地塊，原址為東方國際機械廣場，已平整多時，緊挨映月湖公園，鄰近此前推介機械廣場北區項目，合計佔地72697.36㎡，周邊在建有南海新交通康怡公園站，地段優越。
部分徵地範圍示意
部分徵地範圍示意
就在11月27日，超13.3萬㎡的原東方機械廣場北區項目掛牌出讓，50億元起拍，若扣除相關配建後，折合起拍樓面價至少11784元/㎡，擬將於12月28日進行網拍。【詳情】
映月湖周邊航拍圖
按照片區最新的規劃，未來還將新增多宗商地和九年制學校等。
周邊規劃情況
03
大瀝河西村顏邊徵地
繼河西村嶽一經濟社之後，顏邊經濟社也要徵地了！
日前，佛山市人民政府發布了《關於將佛山市南海區大瀝鎮河西村顏邊股份合作經濟社的舊村莊集體建設用地徵為國有建設用地的公告》。
公告
根據公告，此次徵地總面積為2.2877萬㎡，土地位置位於佛山市南海區大瀝鎮桂瀾路北延線西側地段。經徵收後，原舊村莊建設用地將變更為國有建設用地。
徵地紅線圖
從地圖上看，該徵地位置位於現狀聯河路西側、廣茂線南側，緊鄰顏邊工業區，周邊在售樓盤包括有時代天韻、美的聯誠智匯家、招商金地時代天璞等，在售均價約2.4萬/㎡上下。
徵地範圍（製圖：黎毓賢）
此外，該地塊也是河西聚豪片區改造項目部分，該項目早在2017年，已由保利華南競得前期整理。
值得一提的是，所徵地塊還屬於千燈湖中軸線大瀝段規劃範圍，按照規劃，片區將打造成為千燈湖中軸線大瀝段的核心區與啟動區；成為瀝桂新城的文化中心以及服務中心；成為千燈湖中軸線上的標誌性地區，預計可以容納約1.55萬-1.81萬人。而本次所徵地塊也規劃將改造為商服用地和居住用地。
千燈湖中軸線大瀝段規劃
04
登洲徵地！佛山市藝術中心要來了
佛山市藝術中心要來了！
12月2日，順德區政府網站發布土地徵收啟動公告，擬徵收陳村鎮潭洲村範圍內近6萬㎡土地。
土地徵收（收回）啟動公告（順徵啟公告〔2020〕35號）
根據公示，徵收土地位於陳村鎮潭洲村範圍內，涉及登洲股份合作經濟社，面積5.9846萬㎡，擬徵收（收回）土地按規劃用於佛山市藝術中心項目建設。
徵地範圍
公告指出，自公告發布之日起，在擬徵地範圍內暫停辦理翻（擴）建、裝潢、調整農業結構等有關事宜。任何單位和個人不得在擬徵地範圍內搶栽搶建，違反規定搶栽搶建的，一律不予補償安置。
從地圖上看，所徵地塊主要位於萬科水晶城西側，涉及面積73.03畝，即折合佔地約48687萬㎡，佛山市藝術中心項目大概率將選址於此。
徵地位置（製圖：黎毓賢）
值得一提的是，早在去年12月，佛山市自然資源局就曾發布「佛山文化中心(兩館一廳)方案設計國際競賽公告」，該項目正是位於東平水道與潭洲水道交匯的登州半島西端。
兩館一廳規劃範圍
按照當時的規劃，文化中心將包括音樂廳、展覽館、美術館等，將成為佛山地標性公共文化建築，提升佛山城市形象，成為佛山新時代品牌名片，粵港澳大灣區文化明珠。
05
北滘坤洲村徵地
11月20日，順德區政府網站發布《徵收（收回）土地啟動公告（順徵啟公告〔2020〕33號》，擬徵收北滘坤洲轄區內地塊超63.7萬㎡。
公告指出，擬收回土地位於北滘鎮碧江社區坤洲轄區範圍內，涉及坤洲股份合作經濟社，面積63.7067公頃(折合955.60畝）。擬收回土地按規劃作為順德區北滘鎮城鎮建設用地。
自本啟動公告發布之日起，在擬收回土地範圍內暫停辦理房屋交易、翻（擴）建、裝潢、調整農業結構等有關事宜。任何單位和個人不得在擬收回土地範圍內搶栽搶建，違反規定搶栽搶建的，一律不予補償安置。
就在11月30日上午，北滘舉行坤洲村改方案表決點票儀式。最終，坤洲村改方案以參加投票率98.88%、同意率95.33%高票通過！
坤洲工業區位於北滘東部、群力圍中心，臨近105國道、廣珠西線出入口以及已開通的廣珠城際軌道和規劃中的佛山地鐵11號線，區位優勢明顯。根據規劃，本次坤洲村改及徵地總面積共1335.08畝，將採用「政府直接徵收+掛帳收儲」模式進行改造。其中政府直接徵收955.6畝（包含工業區250.83畝，農用地704.77畝），掛帳收儲379.48畝。
村改之後，配建返還的工業物業約82780平方米，商業物業約23986平方米。根據現時市場租金水平，配建物業移交後，預計每年租金收入約3172萬元，是現時舊工業區收入的3倍。
值得關注的是，當村改方案表決同意率達到90%以上，坤洲將獲得4000萬元鄉村振興扶持資金獎勵，充分改善坤洲人居環境，完善基礎配套設施，增強未來發展潛力。
目前片區有順德碧桂園28光年在售，涵蓋建面98-220㎡，帶裝修發售，均價約21000-26000元/㎡。
06
倫教仕版村徵地
11月17日，順德區政府網站發布土地徵收啟動公告，擬徵收倫教仕版村近28萬㎡土地。
徵地啟動
根據公告，徵收土地位於倫教街道仕版工業區、大成圍等片區範圍內，涉及仕版股份合作經濟社，面積27.9269萬㎡。擬徵收土地按規劃用於倫教街道城鎮建設用地。
徵地範圍圖
公告指出，自公告發布之日起，在擬徵地範圍內暫停辦理翻（擴）建、裝潢、調整農業結構等有關事宜。任何單位和個人不得在擬徵地範圍內搶栽搶建，違反規定搶栽搶建的，一律不予補償安置。
從地圖上看，所徵地塊涉及大成圍、倫教仕版工業區兩個板塊，目前片區已有中海萬錦公館和倫教碧桂園等項目。
徵地位置示意圖（製圖：黎毓賢）
而按照最新規劃，片區未來還將新增多宗宅地。
徵地周邊片區規劃
07
北滘三洪奇村徵地啟動
北滘三洪奇村要徵地了！
10月26日，順德區政府網站發布《徵收（收回）土地啟動公告（順徵啟公告〔2020〕21號）》，擬徵收北滘三洪奇轄區內地塊超43萬㎡。
徵收（收回）土地啟動公告（順徵啟公告〔2020〕21號）
公告指出，擬收回土地位於北滘鎮三洪奇轄區範圍內，涉及三洪奇股份合作經濟社，面積43.1133萬㎡，擬收回土地按規劃用於北滘鎮城鎮建設用地。
徵地範圍
本啟動公告發布後，將由北滘鎮人民政府會同有關職能部門開展土地現狀調查工作，調查內容包括擬收回土地的權屬、地類、面積，以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權屬、種類、數量等信息。
此外，自本啟動公告發布之日起，在擬收回土地範圍內暫停辦理翻（擴）建、裝潢、調整農業結構等有關事宜。任何單位和個人不得在擬收回土地範圍內搶栽搶建，違反規定搶栽搶建的，一律不予補償安置。
從地圖上看，此次徵收範圍地處北滘鎮最南側，片區周邊多個工業區聚集，包括有美的工業城、三洪奇工業區、黃湧工業區、美的全球創新中心等。
徵地範圍示意圖（製圖：黎毓賢）
值得一提的是，就在日前，附近的黃湧工業區逾25萬㎡產業用地掛牌，起拍價約7.5億，地塊性質為工業兼容商業用地，將於12月17日進行網拍。【詳情】
出讓地塊位置示意圖（製圖：黎毓賢）
08
北滘廣教村徵地
10月29日，順德區政府網站發布《徵收（收回）土地啟動公告（順徵啟公告〔2020〕65號》，擬徵收北滘廣教村轄區內地塊超30萬㎡。
公告指出，擬收回土地位於北滘鎮廣教股份合作經濟社範圍內，涉及北滘鎮廣教股份合作經濟社屬下的國有土地30.0034公頃（折合450.05畝）。按規劃擬作為北滘鎮城鎮建設用地。
擬收回土地現狀地類為：農用地1.2195公頃[耕地0.3393公頃、園地0.5118公頃、坑塘水面0.3684公頃]、建設用地28.7839公頃。均屬北滘鎮廣教股份合作經濟社屬下的國有土地，具體地類、面積以實際用地報批為準。
從地圖上看，此次徵收範圍地處北滘新城南側，在建的3號線三洪奇站點東側，北側為深業城，片區周邊多個工業區聚集，包括有美的全球創新中心等。
END
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