高新區將近一百平方公裡，能說的太多，每一條街道、每一個廠區、每一個房子、每一棵樹，都有它的故事。
高新區到底怎麼樣，在這裡生活的人最有發言權，我們管中窺豹，寥寥數語，也只能把他說個大概。
最重要的還是樓盤信息，這是今天的重點。高新區樓盤林林總總也有十幾個，按照嚴格意義上的核心區或者科學大道南北去分門別類，似乎都不太合適，最直接恰當的，還是以購房者最關心的價格區分。
我以這些樓盤現在的成交價為標準，把高新區樓盤歸為四個檔位，大家可以摸著錢包對號入座，帶走你想要的樓盤信息。
第一檔位：單價<1.2萬/㎡第二檔位：1.2萬/㎡<單價<1.4萬/㎡第三檔位：1.4萬/㎡<單價<1.5萬/㎡第四檔位：1.5萬/㎡<單價<1.6萬/㎡
第一檔
華潤悅景灣、美的翰悅府、金輝優步花園、正商湖西學府、融信朗悅時光之城。
價格上看，除了華潤悅景灣毛坯1萬出頭，剩下樓盤都是1.1萬+/㎡左右，融信毛坯，其他精裝，差別不大，關鍵看產品。
華潤悅景灣剩餘少量120㎡大三房，純高層，產品中規中矩，著急入住，想低位入手可以考慮。
美的翰悅府
主要賣點：智能家居和中式園林景觀。
智能家居的設備很新奇，是一大亮點卻並不能作為最大賣點和差異化打法。首先自帶的智能家居設備很有限，如果想要實現宣傳中的效果，需要業主後期配置更多智能設備，這在任何樓盤都能實現；其次自帶的智能設備本身也不值多少錢。
你或許見過因為喜歡掛件或者贈品買下包包和衣服的女人，但是你見過因為喜歡贈品買套房子的嗎？
美的應該也意識到了這一點，把宣傳的重點放在智能設備背後的智能服務、管理平臺和數據平臺，能夠實現業主生活方方面面的互聯互通，這個概念聽起來很先進，只是在鄭州很少見，接受度低。
再說它的中式園林景觀設計，也是一大賣點。引入「嵩陽五境」的景觀概念，與社區規劃的全齡活動區相結合，美觀實用有層次，但是不具體展開說，具體效果只能看實際落地，現在的規劃圖，就算是官方的都不敢百分百相信，更何況企業的。
我倒覺得美的純高層的規劃也可以作為一大賣點，與金輝與正商區別開來，純高層的居住舒適度高於高低配，這也是美的有足夠空間打造園林景觀的前提。
這裡可以提一下容積率的問題，美的容積率2.99，正商容積率2.49，按說正商容積率更低，應該舒適度更好，但是由於高低配，小區景觀設計和實際居住舒適性，美的應該要優於正商。
美的目前在售4號樓和5號樓，表單價1.3萬+/㎡，優惠後單價不到1.2萬/㎡，首付30萬左右，月供4000元左右。
金輝優步花園
沒有明顯賣點。對不起金輝，我不是故意黑你。
首先產品跟正商不要太像：
不僅沒有明顯賣點，跟競品一對比，缺點竟然暴露無遺：
1、閩系開發商品牌力不如本土正商
2、戶型可選擇性少
3、市場上流行的89㎡小三房戶型設計較差
比正商好點可能在於小三房依然是市場上流行的89㎡，洋房戶型也比正商大，但是小三室的戶型設計並不好，唉。
金輝優步系產品在國內其他地方多為純高層，鄭州的高低配設計，已經暴露了「不太純粹」的初衷，加上產品同質化嚴重，自身營銷節點沒踩好，導致金輝優步花園賣的不是很好。
地王金輝，自求多福吧。
正商湖西學府
主要賣點：品牌力，價格低
正如上文與金輝的對比，正商也是高低配，不過正商只有4棟高層，主推洋房。
整體規劃上，正商設計也很迷。剛需樓盤，洋房佔比更多；說是洋房，最大面積又不過120㎡；說是剛需，高層連最經典的89㎡小三房又沒有，糾結的不行。
再說最小93㎡的小三室。為什麼市場上流行的剛需明星戶型是89㎡小三室？就是為了卡90㎡這個點！
買房時候都要交契稅，房屋面積小於90㎡，契稅是房款的1%；房屋面積大於90㎡小於144㎡，契稅是房款的1.5%。
假設單價為1.1萬/㎡，89㎡的契稅是9790元；93㎡的契稅是15345元，只大了4個平方，契稅卻要多交一半，對剛需來說太不划算。
所以市場上見到最多的剛需戶型都是89㎡小三房，而且做的越來越優質：戶型方正、南北通透、三開間朝南，飄窗全送、陽臺贈送一半等等。
正商93㎡的小三房跟市面上的89㎡一樣，但是沒有贈送飄窗。
正商一貫的做法都是低價跑量，北龍湖都不例外，但是遇到雙湖科技城這個尷尬的區域，大家產品類似，價格類似，正商也拿不出更厲害的武器了。
不過正商多年來在鄭州還是積累了相當一部分粉絲，他們對正商的印象是：我知道他不會多優秀，但是靠譜啊，我買的又不是豪宅！
正商目前在售9號樓和10號樓少量房源，93㎡均價11500元/㎡，首付預計30萬+，月供約4000元。
融信朗悅時光之城
主要賣點：千畝大盤，引進學校
融信朗悅時光之城，四環外的千畝大盤，他有多偏遠？
距離繞城高速1.8公裡，距離西四環4.8公裡，幾乎是主城區內，距離四環最遠的樓盤。
因為極其偏遠，因為城改大盤，時光之城的業態和配套規劃都相當完善：4期商品房住宅，5所幼兒園，2所小學和2所中學，4大主題公園，3大情景式商業。
這是要複製下一個萬科城的節奏？但是萬科的造城能力可不是一般人能比的，是需要經驗、實力甚至品牌魅力的積澱。
其實融信和朗悅也都不是很差的房企，尤其是朗悅，深耕高新多年，學校和商業是兩大利器，公園茂和朗悅慧外國語有口皆碑。
融信基於是閩系房企，在鄭州沒有交付項目參考，外地經驗不具備參考價值，暫且不提。
項目還有一大重要賣點，就是地鐵8號線，據說站點距離項目800米左右，這是雙湖科技城幾個樓盤都無法與之相比的，雖然那邊也規劃有地鐵9號線，但是9號線不在鄭州第三批地鐵工程裡，開通遙遙無期。
而8號線已經確定，已經動工，計劃竣工時間為2023年年底，這是項目最大加分項。
目前融信朗悅時光之城在售還是8#地塊和9#地塊，8#地塊規劃11棟33層高層和1所6班制幼兒園，9#地塊是6棟小高層和6棟洋房。
康橋九溪天悅
主要賣點：環境好，品牌力
差點把康橋在高新區的這個千畝大盤忘了，九溪天悅雖然地理位置上在四環以內，但是在心理上也屬於遠郊大盤，2500畝的超大盤！
環境好。區域總佔地6000畝，可供開發面積2500畝，剩下全部都是公園、綠地、水域，如1800畝的遺址公園、2000多畝的公園綠地、6萬多方的水域面積等，生態環境優秀，文化底蘊深厚，區域內無人能比。
但是自然環境好的另一面也就是荒蕪，6000畝土地上，幾乎零配套，後期規劃有15萬方商業，16所學校，佔地8萬方的綜合醫院，但是這些一方面能不能落地、能落地幾分尚未可知，另一方面個人實在等不起！
畢竟佔地1600畝的萬科城，歷時八年，各種配套也才僅僅算是剛起步，更何況康橋乎？
品牌力。這是老生常談的康橋「5+好房」，核心在於房產質量好、園林景觀好、物業服務好，這是康橋多年來積攢下的口碑，言盡於此，其他不多說。
九溪天悅一期佔地125畝，規劃11棟20-27層高層，目前在售2號樓、8號樓和9號樓，2T4。2號樓上有89㎡和127㎡三房，8號樓和9號樓上有110㎡三房和140㎡四房。
九溪天悅主推的127㎡四室，有特價房和員工轉讓房兩重優惠，需交1萬塊錢轉讓費。原價1.27-1.28萬/㎡，算下來不到1.2萬/㎡，可用公積金，可首付分期，不可組合貸。
比如一套129㎡的四房，表單價將近1.4萬/㎡，疊加優惠過後，單價就是11200元/㎡左右，首付40萬左右，可以先付一半，剩下一半兩年四次付完，月供6000左右。
小結：
成交價1.2萬/㎡以下的樓盤主要集中在高新新城。
融信朗悅時光之城過於偏遠，且在科學大道以南，滎陽或者高新區工作，重視地鐵的購房者也是可以選擇的。
康橋九溪天悅向北看一片迷茫，但其實向南看，距離高新主城區也不算很遠，關鍵在於連霍高速這條「心理天塹」，不著急入住的康橋粉也不是不能買，畢竟也是便宜。
剩下三個樓盤，從規劃和價格綜合來看，美的似乎更勝一籌，但是美的在鄭州沒有落地項目，難免心裡不安。
第二檔
萬科城、大正水晶森林、中海萬錦熙岸、華瑞紫銀華庭、公園世家、鄭報玉蘭先禾、福晟謙祥錢隆城。
這個檔位樓盤最多，基本可以代表區域平均水平：1.2萬/㎡-1.4萬/㎡。
萬科城
主要賣點：品牌、精裝、位置。
萬科無論是作為全國頭部房企，還是高新新城開拓者，在鄭州人，尤其是高新人心裡的，分量都是舉足輕重的。
雖然近些年頭部房企進入鄭州多有非議，但是平心而論，萬科是更讓人放心的一個。
萬科城在售七期湖心島，而且已經是尾盤了，8期售罄，接下來的9期洋房產品將會是這座城的絕響。
七期距離湖心島更近，也就是距離雙湖科技城將來的區域中心更近，但是湖心島目前還沒開始建設。
七期距離萬科商業廣場還是有段距離，不過小區配備有自己的底商，約1.4萬方，也能夠滿足生活所需。
萬科城湖心島在雙湖科技城規劃範圍內，將來學校可選擇性較多。萬科城五期引進的有華中師範大學附屬萬科城小學，小區對面還有科學大道第二小學，一期附近有五十八中；除了這些，還有雙湖科技城規劃的幾個學校，具體看交房後劃片。
在售房源分為能看湖和不能看湖的，差價500元/㎡左右。看不了湖的均價12700元/㎡，但是剩餘房源基本沒有好樓層；能看湖的還能挑挑，主要集中在13號樓和14號樓，均價13300-13400元/㎡。
95㎡優惠過後單價約13300元/㎡，首付將近40萬，月供將近5000元/月。
大正水晶森林
主要賣點：社區規劃
這個項目的賣點都體現在案名上了：水晶和森林。
水晶是指外立面，統一的藍色玻璃幕牆和太空鋁板，用材高大上，立面簡潔漂亮高大上，與東區建業天築類似，在高新區獨樹一幟。
森林指小區內部3萬方的森林公園，還有4千方的兒童藝術公園，3千方的鄰裡藝術公園，會所式小區大門，水上懸浮式圖書館，每一個IP都格調滿滿。
再誇一下大正的戶型，尤其是89㎡小三房，能做到三開間朝南，三陽臺（一個聯通陽臺），真的很贊！
之前網上關於大正水晶森林的評論也很客觀：一方面期待項目給高新區甚至鄭州帶來不一樣的產品，為開發商點讚；另一方面擔心小開發商玩不轉這麼高級的產品，畢竟這個項目入市之前就一波三折。
但是最近看到大正的工程進度，入口處白色的下沉會所，漂亮又文藝，充滿希望的樣子，甚至有人調侃「坐看大正教育一線房企」！
大正優惠過後單價1.2萬出頭，89㎡首付30萬左右，月供約4000元/月。
中海萬錦熙岸
主要賣點：改善，洋房社區
中海萬錦熙岸入市之初在鄭州也小火了一把，線上線下能看到的、聽到的各種途徑都被萬錦熙岸的廣告鋪滿了。
說萬錦熙岸改善，主要體現在小區21棟樓，只有5棟高層，剩下2棟11層小高層、6棟8層洋房、8棟6層洋房。小高層和洋房戶型以143㎡四房為主，這在高新區也不多見，屬於稀缺產品。
但是萬錦熙岸的改善，又很尷尬，最初的出街廣告竟然是「全鄭州剛需必看」，這自相矛盾的宣傳也是汗顏。
目前高層優惠過後單價1.2萬+/㎡，洋房1.5萬+/㎡。
寫在最後
第二檔還有幾個樓盤沒有寫完，包括第三檔和第四檔，這些基本都集中在高新老城區，我們下一期繼續更新。
本期樓盤基本都在高新新城，如果關注過片區樓盤的話，就會發現，相較之前，這些樓盤都有不同程度的降價，原來都是1.2萬-1.3萬/㎡，現在普遍都降了小一千。
加上個別樓盤首付分期、公積金貸款甚至組合貸，高新新城上車門檻大大降低！
高新新城重點在雙湖科技城，雙湖科技城重點在科創金融島，目前金融島周邊產業園正在逐步落地，這些住宅也在集中出貨，差不多也能集中交房。
雙湖科技城，在不斷向前走著。
核桃找房，嚴選品質好房