專題：申城樓市
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三月初,上海徵收房產營業稅政策正式出臺，作為本市次新房交易較為活躍的地區，購房者對於聯洋次新房後市的信心會不會受到新政的較大影響？記者從位於迎春路上的住商不動產和泛城租售網了解到，新政出臺後，次新房的交易行為確實較前有所減少，不過總體影響不大。水清木華、當代清水園等近期交房的樓盤，掛牌後的成交速度還是比較快的，其中以二房和三房較受歡迎，尤其是水清木華的精裝修房，成交速度在一周左右。購房者看好聯洋次新房後市原因何在？帶著疑問,記者走訪了聯洋的幾個次新房小區，從地段、小區環境、房價等六個方面，似乎找到了答案。
望地段：近世紀公園，交通便利，配套集中
世紀公園的生態大環境使聯洋在規劃上更貼近生態型居住社區。從社區驅車至陸家嘴約10分鐘，步行至軌道交通2號線上海科技館站約8分鐘。社區周邊有972、984、936、隧道四線、815路等可到達陸家嘴、上海體育館、靜安寺等市中心地段。對於在市中心上班的辦公一族，這裡的居住環境是很有誘惑力的。聯洋的配套比較集中，包括證大大拇指廣場和聯洋商業中心，以及進才中學國際部等品牌化、國際化配套。記者在社區中央的迎春路上發現，聯洋年華、華麗家族、當代清水園、水清木華等盤距離社區商業中心較近，其中聯洋年華位於高爾夫俱樂部、進才實驗學校、聯洋商業中心環抱之中，地理位置優越性較為突出。
察品牌：品牌開發商匯集，確保樓盤品質
知名品牌開發商往往服務全面、質量有保障，物業管理也較為令人放心。記者了解到，上海中邦置業有限公司即原上海聯洋置業有限公司已在聯洋社區連續開發了聯洋花園一、二期、中邦風雅頌、聯洋年華等多個樓盤；除中邦集團外，進駐聯洋社區的還包括上海華麗家族房地產開發有限公司、上海證大三角洲置業有限公司、上海仁恆房地產有限公司等上海乃至全國知名的開發商。
探價格：與中心城區相比，價格有優勢
儘管聯洋的次新房價近期上漲幅度較大，但與古北、靜安等一些市中心次新房相比，還是有很大的價格優勢。目前聯洋社區內聯洋年華等毛坯房單價在13000-16000元/平方米左右，水清木華精裝修房在17000-18000元/平方米左右，與市中心一些次新房動輒20000元/平方米以上的房價相比，聯洋的次新房價格還有一定的優勢。隨著聯洋社區的配套高度成熟，新盤供應量因土地稀缺而日趨減少，次新房需求量將會有較大幅度的增長。無論是投資還是自住，這裡的升值潛力都不可小覷。
看環境：生態和易居是規劃主旨
小區內建築風格各異，綠化率基本都在50%以上。記者重點對小區環境作了調查，從聯洋年華和水清木華、當代清水園的小區環境看，綠化景觀的設計各具特色，強調生態健康。其中，水清木華的「水」和「木」的設計獨具匠心，小徑上的竹林、蜿蜒曲折的溪流、還有流水中清晰可見的石頭。生態和精裝修應該是支撐該盤高房價的主要因素。建築方面，聯洋年華為紅色外立面，簡潔大方。當代清水園為易持久色澤，有一種歐洲古堡的感覺，在周邊樓盤中可謂獨樹一幟。水清木華的建築與環境結合得非常好，玻璃是綠色的，整體感覺明朗清晰。
訪物業：物業管理較為統一，安保較好
與其統一規劃開發的背景有關，聯洋社區中有四個樓盤是由港力物業進行管理，其他還包括證大、上實等知名的物業管理公司，保障了物業管理的品質。物業管理費在1.85到2.5元/平方米之間，較靜安、古北等市中心地區低了很多。安保方面，從記者調查的聯洋年華、水清木華和當代清水園可以看出，社區中基本都安置了電子巡更儀、周界報警系統、門禁系統、家庭防盜系統等，並設有24小時保安巡查。因此安全係數較高。聯洋年華、聯洋花園一、二期和聯洋新苑，主要憑藉高度成熟的Laya俱樂部作為社區會所配套。水清木華等其他樓盤分別配有高級運動或藝術會所。車庫方面，房齡較長的御景園、華麗家族、聯洋花園目前開發商車位已經不多，需要了解小業主有無供給。當代清水園、天安花園、聯洋年華分別還有100-200個左右的車位，水清木華車位尚有300個左右。
觀房齡：基本在3年以內，較古北、靜安等市中心樓盤短
房齡短，意味著小區在規劃設計、房型戶型、小區環境、物業管理等方面更為創新、合理和完善。記者此次探訪的聯洋年華是2005年1月剛剛交房的；當代清水園一期則是2004年4月交房；水清木華2004年12月31日交房。社區內除天安花園是在2000年交房以外，其他樓盤均在2002年以後正式交房。記者還了解到，第九城市一期和當代清水園二期等也將在年內交房，次新房市場供應量充足，也為買賣雙方的交易行為提供了相當大的空間。
記者手記：
與次新房市場活躍形成強烈反差的是，記者在聯洋年華、當代清水園和水清木華等小區內發現，樓盤的入住率並不高。除交房較早的當代清水園一期可以看見一半左右的燈光和一些出來散步的人群，另外兩個小區幾乎看不見什麼人。記者還了解到，這裡的租房情況明顯不如售房，這兩個方面也表明，聯洋的交通和文化等配套方面還有待進一步的完善，購房者更看好聯洋次新房的後市升值潛力。
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