就在剛剛,中海以462500萬元奪得三山新城雙地鐵上蓋靚地
折合樓面價約16269元/㎡
競拍過程
據了解,本宗地塊吸引了至少7家房企參與競拍,分別是正榮、新希望、保利、中海、越秀、華發、招商。
開拍前4分鐘才有了第一輪報價,截至10點前,共有2輪報價,每次報價提價3700萬,正式開拍前報價373700萬元,折合樓面價13145元/㎡。
開拍30分鐘,一共有12輪報價,平均大約3分鐘一輪報價,值得注意的是,在10點27分,4秒內出現了2輪報價。最新報價410700萬,折合樓面價14447元/㎡。
10:46分,第17輪報價,樓面價終於破1.5萬/㎡,最新報價429200萬元。
11:08分,就在明恆以為即將要成交時,有房企進行了第23輪報價,與上一輪報價間隔了接近5分鐘,如果再慢19秒,地塊就要成交了。目前最新報價451400萬,樓面價15878元/㎡。
11:22,462500萬元,成交!樓面價破16269元/㎡,樓面超越桂城頂豪保利天悅!成功躋身佛山樓面價前十!
地塊基本信息
地塊位於南海區桂城街道港口路西側、林蔭大道南側、黃猄湧以北地段,佔地99286.64㎡,起拍價37億,折合樓面價約12422元/㎡,扣除配建後樓面價約13015元/㎡。
地塊不設最高限價,37億起拍,增加幅度3700萬元/次,以價高者得的形式進行競拍。
值得一提的是,這已經是本宗地塊第三次出讓,先來回顧一下地塊前兩次競拍。
第一次競拍:
2017年3月8日,地塊首次出讓,出讓面積16.2萬㎡,以「限地價,競配建」模式進行,地塊設置最高限價610096萬元,即最高樓面價12500元/㎡,超過最高限價後進入競配建人才住房面積。當時吸引了超過20家開發商參與舉牌,場面一度十分激烈。開拍14分鐘後正式進入競配建環節,最終由於配建超過保密最高限制面積,最終遺憾流拍,成為佛山首宗熔斷地塊。
第二次競拍
兩年後,2019年10月30日,地塊第二次出讓,出讓面積13.38萬㎡,以「限地價,競租賃住房建面」方式競拍,共5家房企參與。當時保利一度加價至31億,折合樓面價約12541元/㎡,但最後由於未達保密底價而流拍。
而本次掛牌,地塊出讓面積再次縮減,佔地為99286.64㎡,起拍價也從約48億減至37億元,而且地塊功能純粹,不需要配建中小學。
臨近廣州,交通便利
規劃4號線、11號線交匯
地塊與廣州南站直線距離約3公裡,沿港口南路、林嶽大道,駕車約12分鐘可到達廣州南站。地塊西側則為目前片區唯一在售項目碧桂園廣佛上城,西北面為文翰湖公園、保利諾丁山。
交通方面,周邊規劃有佛山地鐵4、11號線交匯站點港口路站,(根據佛山地鐵線路規劃,未來佛山地鐵4號線(規劃中)以及佛山地鐵11號線交匯站點港口路站,正位於地塊東南角位置。)
以及南海有軌電車泰山路站(在建),另外番海大橋(在建)預計今年年底通車,去廣州將會更快速方便,交通條件優越。
配套方面,永旺夢樂城(在建)、佛羅倫斯小鎮、美倫國際學校等都在地塊不遠處。
地塊開發總投資不低於10.9億
需配建幼兒園、農貿市場
地塊佔地99286.64㎡,分為A、B兩區,A區面積44283.03平方米,B區面積55003.61平方米,容積率均為大於等於2.5小於等於3,建築密度小於等於30%。
地塊出讓具體要求如下:
【投資金額】地塊要求開發投資總額不低於109144萬元,開發投資總額包括建築物、構築物及其附屬設施、設備投資,但不包括出讓地價款。
【商業服務業規劃要求】A區兼容商業服務業設施總計容建築面積≤13200平方米;B區兼容商業服務業設施總計容建築面積≤16500平方米。不準在商業服務業設施用地及配套建築內建設服務型公寓、公寓式辦公、酒店式辦公等居住形式的用房。
【人行天橋】A區、B區須設置一座跨規劃道路的人行天橋進行連接。
【幼兒園】B區設置1所21班幼兒園,要求用地面積≥8820平方米,計容建築面積≥5670平方米。
【文化中心】A區須配建文化活動中心1處:用地面積≥3000平方米,建築面積≥2400平方米。
【綠地面積】A區不少於5314平方米,B區不少於6600平方米。
除此之外,還配建體育健身場地、社區用房、社區警務室、社區居委會、社區衛生服務站、託老所等設施。
對此上次出讓的開發要求,減少了48班中小學與建面4.5萬㎡的人才住房配建。
今年三山已推出3宗重磅地塊
片區內最高樓面價17094元/㎡
目前片區內樓面價最高的為澳門城二期地塊,扣除配建後樓面價約17078元/㎡。該地塊是龍光在今年2月24日,以封頂價8.8億元+500㎡租賃面積競得。
除了澳門城二期,三山在今年4月還先後出讓了2宗重磅地塊,首先是4月9日,中交以52.65億+13億車輛建設費競得林嶽西TOD地塊,扣除配建至少超1.4萬/㎡。
另外就是萬科聯合深圳地鐵以51.8億拿下的香港城地塊,綜合各項成本樓面價至少1.3萬+元/㎡。
未來打造為高品質國際化住宅綜合項目
就在地塊出讓的6天前,佛山三龍灣文翰湖國際科創小鎮核心區規劃在深圳南山正式重磅發布。
本次發布的核心區規劃面積約2平方公裡,並且小鎮發展亮點眾多,包括:
①、佛山「最強大腦」季華實驗室,②、300米高層臨江建築群「廣佛之眼」,③、國際科創共同體,④、下沉式濱河道路,⑤、科技與藝術廣場,⑥、高標準生活區,⑦、超級地鐵TOD。
而本次出讓地塊正屬於科創小鎮的高標準生活區項目,根據規劃,其未來將面向粵港澳及海內外高端人才,將引進高端商業服務業資源,致力於打造高品質國際化住宅綜合項目。
除了這一重磅規劃,三山電競廣場(在建)、三山雲谷(在建)、香港理工大學廣佛校區、清華大學(佛山)新材料研究院等落戶。
片區規劃總投資300億
30項在建以及近期擬建項目
4月20日,三龍灣南海片區交通規劃建設媒體通氣會舉行,會議披露了三龍灣南海片區的交通建設項目總體推進情況。
1.12條骨幹路網,以及14項內部道路工程
片區內推進12條骨幹路網,以及14項內部道路工程,包括了環島南路(季華實驗室)隧道、番海大橋匝道、崗中路(林嶽大道-南福路段)等。
2.重點推動片區交通軌道建設
包含南海新交通、佛山地鐵2號線、佛山地鐵4號線以及佛山地鐵11號線4條在建/擬建軌道交通。
3. 構建10-20-60交通體系
三龍灣南海片區將進一步提升交通一體化水平。構建出「10-20-60」通達灣區、暢聯廣佛的對外交通體系。
周邊樓盤
一手方面,目前整個片區僅碧桂園廣佛上城一盤在售,折後價2.4-2.6萬/㎡為主,
二手方面則有保利西雅圖、保利諾丁山等,均價在2.1-2.5萬/㎡。
不過雖然目前在售項目較少,但片區未來新盤集中,加上今年拿地的3宗地塊,待售項目高達5個。