佛山今日土拍:1.62萬/㎡!7房企爆搶 中海以46.25億奪三山靚地

2020-12-18 明恆說房

就在剛剛,中海以462500萬元奪得三山新城雙地鐵上蓋靚地

折合樓面價約16269元/㎡

官網成交截圖

競拍過程

據了解,本宗地塊吸引了至少7家房企參與競拍,分別是正榮、新希望、保利、中海、越秀、華發、招商

開拍前4分鐘才有了第一輪報價,截至10點前,共有2輪報價,每次報價提價3700萬,正式開拍前報價373700萬元,折合樓面價13145元/㎡。

開拍30分鐘,一共有12輪報價,平均大約3分鐘一輪報價,值得注意的是,在10點27分,4秒內出現了2輪報價。最新報價410700萬,折合樓面價14447元/㎡。

10:46分,第17輪報價,樓面價終於破1.5萬/㎡,最新報價429200萬元。

11:08分,就在明恆以為即將要成交時,有房企進行了第23輪報價,與上一輪報價間隔了接近5分鐘,如果再慢19秒,地塊就要成交了。目前最新報價451400萬,樓面價15878元/㎡。

11:22,462500萬元,成交!樓面價破16269元/㎡,樓面超越桂城頂豪保利天悅!成功躋身佛山樓面價前十!

地塊基本信息

地塊位於南海區桂城街道港口路西側、林蔭大道南側、黃猄湧以北地段,佔地99286.64㎡,起拍價37億,折合樓面價約12422元/㎡,扣除配建後樓面價約13015元/㎡。

地塊不設最高限價,37億起拍,增加幅度3700萬元/次,以價高者得的形式進行競拍。

值得一提的是,這已經是本宗地塊第三次出讓,先來回顧一下地塊前兩次競拍。

第一次競拍:

2017年3月8日,地塊首次出讓,出讓面積16.2萬㎡,以「限地價,競配建」模式進行,地塊設置最高限價610096萬元,即最高樓面價12500元/㎡,超過最高限價後進入競配建人才住房面積。當時吸引了超過20家開發商參與舉牌,場面一度十分激烈。開拍14分鐘後正式進入競配建環節,最終由於配建超過保密最高限制面積,最終遺憾流拍,成為佛山首宗熔斷地塊

第二次競拍

兩年後,2019年10月30日,地塊第二次出讓,出讓面積13.38萬㎡,以「限地價,競租賃住房建面」方式競拍,共5家房企參與。當時保利一度加價至31億,折合樓面價約12541元/㎡,但最後由於未達保密底價而流拍

而本次掛牌,地塊出讓面積再次縮減,佔地為99286.64㎡,起拍價也從約48億減至37億元,而且地塊功能純粹,不需要配建中小學

臨近廣州,交通便利

規劃4號線、11號線交匯

地塊與廣州南站直線距離約3公裡,沿港口南路、林嶽大道,駕車約12分鐘可到達廣州南站。地塊西側則為目前片區唯一在售項目碧桂園廣佛上城,西北面為文翰湖公園、保利諾丁山。

交通方面,周邊規劃有佛山地鐵4、11號線交匯站點港口路站,(根據佛山地鐵線路規劃,未來佛山地鐵4號線(規劃中)以及佛山地鐵11號線交匯站點港口路站,正位於地塊東南角位置。)

以及南海有軌電車泰山路站(在建),另外番海大橋(在建)預計今年年底通車,去廣州將會更快速方便,交通條件優越。

配套方面,永旺夢樂城(在建)、佛羅倫斯小鎮、美倫國際學校等都在地塊不遠處。

航拍周邊

地塊開發總投資不低於10.9億

需配建幼兒園、農貿市場

地塊佔地99286.64㎡,分為A、B兩區,A區面積44283.03平方米,B區面積55003.61平方米,容積率均為大於等於2.5小於等於3,建築密度小於等於30%。

地塊出讓具體要求如下:

【投資金額】地塊要求開發投資總額不低於109144萬元,開發投資總額包括建築物、構築物及其附屬設施、設備投資,但不包括出讓地價款。

【商業服務業規劃要求】A區兼容商業服務業設施總計容建築面積≤13200平方米;B區兼容商業服務業設施總計容建築面積≤16500平方米。不準在商業服務業設施用地及配套建築內建設服務型公寓、公寓式辦公、酒店式辦公等居住形式的用房

【人行天橋】A區、B區須設置一座跨規劃道路的人行天橋進行連接。

【幼兒園】B區設置1所21班幼兒園,要求用地面積≥8820平方米,計容建築面積≥5670平方米。

【文化中心】A區須配建文化活動中心1處:用地面積≥3000平方米,建築面積≥2400平方米。

【綠地面積】A區不少於5314平方米,B區不少於6600平方米。

除此之外,還配建體育健身場地、社區用房、社區警務室、社區居委會、社區衛生服務站、託老所等設施。

對此上次出讓的開發要求,減少了48班中小學與建面4.5萬㎡的人才住房配建。

今年三山已推出3宗重磅地塊

片區內最高樓面價17094元/㎡

目前片區內樓面價最高的為澳門城二期地塊,扣除配建後樓面價約17078元/㎡。該地塊是龍光在今年2月24日,以封頂價8.8億元+500㎡租賃面積競得。

除了澳門城二期,三山在今年4月還先後出讓了2宗重磅地塊,首先是4月9日,中交以52.65億+13億車輛建設費競得林嶽西TOD地塊,扣除配建至少超1.4萬/㎡

另外就是萬科聯合深圳地鐵以51.8億拿下的香港城地塊,綜合各項成本樓面價至少1.3萬+元/㎡

未來打造為高品質國際化住宅綜合項目

就在地塊出讓的6天前,佛山三龍灣文翰湖國際科創小鎮核心區規劃在深圳南山正式重磅發布。

本次發布的核心區規劃面積約2平方公裡,並且小鎮發展亮點眾多,包括:

①、佛山「最強大腦」季華實驗室,②、300米高層臨江建築群「廣佛之眼」,③、國際科創共同體,④、下沉式濱河道路,⑤、科技與藝術廣場,⑥、高標準生活區,⑦、超級地鐵TOD。

而本次出讓地塊正屬於科創小鎮的高標準生活區項目,根據規劃,其未來將面向粵港澳及海內外高端人才,將引進高端商業服務業資源,致力於打造高品質國際化住宅綜合項目。

除了這一重磅規劃,三山電競廣場(在建)、三山雲谷(在建)、香港理工大學廣佛校區、清華大學(佛山)新材料研究院等落戶。

片區規劃總投資300億

30項在建以及近期擬建項目

4月20日,三龍灣南海片區交通規劃建設媒體通氣會舉行,會議披露了三龍灣南海片區的交通建設項目總體推進情況。

1.12條骨幹路網,以及14項內部道路工程

片區內推進12條骨幹路網,以及14項內部道路工程,包括了環島南路(季華實驗室)隧道、番海大橋匝道、崗中路(林嶽大道-南福路段)等。

2.重點推動片區交通軌道建設

包含南海新交通、佛山地鐵2號線、佛山地鐵4號線以及佛山地鐵11號線4條在建/擬建軌道交通。

3. 構建10-20-60交通體系

三龍灣南海片區將進一步提升交通一體化水平。構建出「10-20-60」通達灣區、暢聯廣佛的對外交通體系。

周邊樓盤

一手方面,目前整個片區僅碧桂園廣佛上城一盤在售,折後價2.4-2.6萬/㎡為主,

二手方面則有保利西雅圖、保利諾丁山等,均價在2.1-2.5萬/㎡。

不過雖然目前在售項目較少,但片區未來新盤集中,加上今年拿地的3宗地塊,待售項目高達5個。

相關焦點

  • 中海46.25億再進南海三山
    粵港澳大灣區拍地風雲之——05月28日佛山南海三山新城地塊今早,中海以總價46.25億奪下南海三山新城文翰湖旁國際社區居住項目,扣除配建計算樓面價約16269元/㎡(未計建安成本)。至少7家房企參拍 保證金超50億本場土拍至少吸引了七家大品牌房企參拍,單保證金就超過50億元。他們分別是:保利華南、中海、華發、越秀、招商蛇口、新希望、正榮。
  • 土拍成交!高速7.6億城南地塊 華鴻6.7億潁州地塊
    核心提示:12月5日的阜陽土拍落下帷幕,最終是高速地產以總價近7.6億成功拿下城南新區[2019]-46號地塊,成交單價628萬元/畝;華鴻嘉信以總價約6.7億成功摘得潁州區[2018]-115號地塊,成交單價358萬/畝。
  • 蘇州土拍爆了!6宗地123.68億!無錫2020年首場土拍一觸即發!
    剛剛,蘇州拍出6宗涉宅用地!吸金123.68億!四宗破中止價 兩宗現房前!百家房企競爭 最高樓面地價18485元/㎡!蘇州土拍爆了! 正式開拍後,4宗地塊進入一次性報價,幾十家房企激烈競價,最高的一次報價近70輪,預定了今天土拍的火爆。這不由讓人想到月底的無錫2020年首場土拍,據爆料,約有33家房企83次報名,參與3月31日的土拍,無錫土拍又要火了?今日重點1、蘇州上演最強土拍!長三角多城市土拍火熱!2、未拍先火?!網傳83家房企將圍剿無錫!
  • 深圳土拍盛宴!8宗涉宅用地狂攬340億!25家房企究竟誰主沉浮?
    此次土拍是深圳史上最大規模的一批宅地出讓,8宗宅地總用地面積73.22萬㎡,總規劃建築面積224.08萬㎡,掛牌起始總價294.42億元,最高限制地價合計426.80億元,競買保證金高達147.19億元。其中,寶安、龍華、坪山區4宗地塊於上午10點開始競價,光明區4宗地塊於下午15點開始競價。
  • 東莞4-5月土拍吸金104億 首創首入莞、佳兆業時隔八年再拿地
    進入2019年,東莞一級市場一度處於「斷供」狀態,直至4月17日中海競得萬江石美2.55萬平方米商住地,東莞土拍市場才迎來回潮並進入高峰期。   據贏商網統計,東莞2019年4-5月共出讓7宗土地,分別位於望牛墩鎮、中堂鎮、南城、沙田鎮、萬江。七宗土地累計佔地面積達31.04萬平方米,共吸金104.18億元,吸引七家房企入莞拿地。
  • 259億!39宗地!東莞2018年土拍吸引8家房企首入莞
    作為東莞房地產市場上的「老將」碧桂園、卓越等老牌房企今年依舊還在頻繁拿地,而碧桂園今年在東莞拿地相對理性,僅在今年6月競得大嶺山一宗商住地。   12月最後一波土拍大戰的落幕標誌著2018年東莞土拍市場暫時告一段落,那麼2018年入莞拿地的各大開發商在東莞地區有哪些戰略布局呢?
  • 土拍大戰!深圳43億賣3塊地,福田豪宅區限價5.7萬/平
    @深圳買房計劃 現場獲悉,參加本地土拍的房企有:人才安居集團、越秀、聯發、招商、保利、碧桂園、龍光、華發、華潤TCL聯合體、天健、信義、中海、金茂。其中坂田地塊G03506-0014競買企業最多。數據顯示,2020年全市居住用地計劃供應293.2公頃,截至11月23日實際供應308.64公頃,完成計劃的105.27%,提前超額達成全年目標。不完全統計,深圳1-11月土拍成交超70宗地,吸金863億。加上本次的42.73億,今年深圳土地收入已超900億。
  • 土拍快訊|創張槎地價新高!弘陽聯合體超5億奪禪城宅地
    樂居佛山訊 胡夢吟 吳壁生 熱鬧,禪城賣地引來12組房企熱搶!這次是張槎,不到一公裡到祖廟!8月25日上午,歷經一小時四十分多達50輪競拍,廣州弘高實業有限公司,即弘陽+德商聯合體斬獲53967萬元斬獲禪城張槎1.7萬方宅地,折合樓面價約12654元/㎡,溢價率高達48.8%,成功超過海倫堡地塊的11842元/㎡,時隔2月再破張槎樓面價紀錄。
  • 22000元/㎡!19家房企激戰224輪!剛剛寧波土拍又出一地王!
    6月的寧波土拍就像是一輛沒有制動的戰車,一旦按下啟動鍵,就根本停不下來。繼昨日海曙高塘一、二村地塊分別以樓面地價24030元/㎡、23470元/㎡齊齊出嫁中海、維科後,寧波又迎來了一場世紀土拍大戰。今日土拍看點:1、22000元/㎡!19家房企激戰224輪!剛剛寧波土拍又出一地王!
  • 擱置6年,中海掛牌轉讓即墨田橫項目
    披露信息顯示,青島中海海灣置業有限公司成立於2014年6月10日,註冊資本1000萬元,屬於國有控股企業,由中海企業發展集團有限公司100%持有。據天眼查主要財務指標顯示,截至2020年08月31日,青島中海海灣置業有限公司營業收入為0,營業利潤、淨利潤0.46萬元,資產總計20.51億元,負債總計20.42億元,所有者權益919.1萬元。
  • 4場土拍、21宗地、216.98億!土拍洗禮後的蘇州樓市竟成了…
    ▼ 系統無法承受的熱情 ·土拍時間:4月1日 2020年4月的第一場土拍在愚人節那一天,也不知是為了和業內外人士開個玩笑,還是房企大佬競價太瘋狂,導致當天的土拍系統直接崩潰了。
  • 拿地周報|上海土拍3宗攬金59億,萬科37億港元奪香港大埔馬窩路宅地
    北京金隅69.2億元奪上海楊浦宅地 溢價率38.32%7月31日,上海楊浦區有一宗住宅用地競價入市,編號為202013001,經93輪競價,金隅以總價69.2億元競得該宗地,溢價率38.32%,樓面價85764元/㎡。該宗吸引金隅、仁恆華發、招商金融街、九龍倉和龍光5家房企參與競拍。
  • 2020年1-3月蘇州市區房企成績單出爐!
    在權益面積榜單中,中海地產以10.17萬㎡的成交面積奪冠。蘇高新、龍湖分別以9.99萬㎡和7.97萬㎡的市場成績奪得成交面積亞軍和季軍。 在流量金額排行榜中,TOP3均破40億,TOP30入榜門檻7.70億。蘇高新以78.19億元的流量銷售金額拔得頭籌,也是眾房企中唯一破70億元的房企。
  • 阜陽6家房企土拍大戰!碧桂園以最高限價+4100㎡安置成交
    下午2點多,本站編輯早早的來到拍賣現場!還別說,今天房企來的還挺早,自信滿滿地競拍[2019]-48號「限價地」,然而,編者現場打聽,不少房企聲稱保密規則,均不願透露姓名。據現場統計,今天有6家房企來到現場,包含剛進駐阜城的正榮地產。
  • 合肥土拍大戰!超40家房企搶地,龍湖連下三子,蜀山小廟全面爆發
    樂居買房訊 (編輯 姜姜、小傑)合肥8.20土拍大戰!超40家房企搶地,龍湖連下三子,蜀山小廟全面爆發,房價要衝1.4萬/㎡。NO.1|壹攬金61.72億!今日土拍成交9宗713畝地合肥土拍成交9宗地共713.53畝,攬金61.72億!7宗地全部競自持,龍湖豪奪3宗地,佳源強勢進駐董鋪湖,聯發首進合肥。
  • 小廟樓面價破8千/㎡!合肥超30家房企搶地,4宗地全部競自持成交
    NO.1|壹合肥土拍4宗417畝涉宅地攬金37.93億元樂居買房訊 (編輯 小傑)今日合肥土拍成交4宗地共417.43畝,攬金37.93億元高速豪擲14.59億奪下小廟08號地塊,方遠自持11600㎡首進合肥,禹洲、金輝拿下新站連體地塊。成交詳情如下:禹洲以979萬元/畝競得新站高新區XZ202005號居住用地,總價85529.16萬元,住宅樓面價7342.46元/㎡,溢價率39.86%。競自持面積達到4200㎡。
  • 中海40億搶下西五環房山稻田地塊
    起拍價28.3億,中海以40億、108輪、溢價率41.3%,耗時1個多小時,幾乎卡在了自持的邊緣,拿下了房山區軌道交通房山線稻田站02-5-09地塊R2二類居住用地。  報名情況  新城、中海、金融街 、金地、華潤+華發、中建一局、城建+首開+路勁、招商+中糧  40億 房山成功破6萬+   41.3%溢價率,稻田地塊的成交樓面價35420元/㎡,未來售價成功超6萬/㎡大關。
  • 年度最瘋狂土拍戰:8宗地、25家房企爭搶,攬金340億!
    ■深圳土拍盛宴!8宗涉宅用地狂攬340億!2020年最震撼的年度土拍大戲,剛剛落幕!8宗宅地總用地面積73.22萬㎡,總規劃建築面積224.08萬㎡,掛牌起始總價294.42億元,最高限制地價合計426.80億元,競買保證金高達147.19億元。
  • 廣州史詩級土拍看點:32家房企參戰!今日或收金超230億
    據廣州房產報導,5.18土拍大戰已經吸引了恆大、保利、中海、龍湖、陽光城、時代、雅居樂、金科、中鐵建等32家大牌房企入場。 其中,白雲江夏村地塊最搶手。儘管地塊樓面價高達32705元/㎡,但依舊引來保利、中海、龍光、華發、新希望、中鐵建7家房企「參戰」。
  • 【土拍】7735元/㎡!華潤27億斬獲惠城鹿江瀝35萬㎡商住地
    華潤奪下鹿江瀝靚地 溢價率33% 樓面價高達7735元/㎡ 據惠州市公共資源交易中心結果信息顯示, 掛牌編號為GP2020-12、位於惠城區鹿江瀝的12萬㎡商住用地被華潤置地以27.19億元溢價競得,溢價率約33.35%,成交樓面價約7734.54