來源： 鳳凰網房產南京站
剛剛，南京土地市場網發布了第四批經營性用地出讓預公告，共推出8幅地塊，總用地面積達46.81公頃。據了解，該批預公告地塊近期將陸續公告上市出讓。
本批預公告地塊，分布於河西（1幅）、城中（1幅）、紫東（2幅）、江寧（2幅）、六合（2幅），其中：涉宅用地3幅、總用地面積21.23公頃，商辦用地3幅、總用地面積6.57公頃，商業用地2幅、總用地面積19.02公頃。
△來源：南京土地市場網
六合
六合區滁河以南地塊
地塊四至圖
地塊航拍圖
地塊坐落：六合經濟開發區，龍群路西側，龍華路北側，滁河南側
規劃要點：
本地塊商業辦公建築面積佔地塊地上總建築面積比例為15%-30%，住宅建築高度不低於15米。
江蘇土地解讀
本地塊所在的六合經濟開發區位於六合城市中心西南，是江北新區先進位造業集聚區之一，江北新區典型的產城融合轉型示範區，總體定位為江北新區產城一體化發展的現代化產業新城，片區內將規劃形成七裡、滁河、龍池、白果4個居住社區，規劃人口規模為15萬人，將規劃形成「兩心、兩軸、三廊、六組團」的空間布局結構。
本地塊位於龍華路城市發展軸北側、滁河水道U型河灣處，可雙向飽覽滁河水道蜿蜒自然景致，宜打造高品質的水景社區，今年5月成交的NO.2020G17地塊臨近本地塊，日前，該項目最新信息曝光，金科攜手弘陽、邊城集團、港龍中國地產共同打造G17地塊，案名定為攬灣玖築。據悉，該項目將於9月中旬正式公開，9月底至10月初首開。
地塊緊鄰七裡楠花園小區、龍池花園、珠港花苑等成熟社區，靠近時代廣場商圈，公共生活配套非常完善、人居氛圍成熟。地塊周邊規劃有48班小學和兩個12班幼兒園，教育配套十分完善。地塊南側規劃有商業用地，將和地塊內配建的商業體共同形成龍華路城市發展軸滁河畔的商業配套中心，滿足周邊住戶的生活需求。
地塊北側有榮盛鷺島榮府，目前該項目主力在售二期現房，戶型建築面積為132-142㎡，均價11500元/㎡，毛坯交付；三期期房，戶型建築面積為95-118㎡，均價為12069元/㎡，毛坯交付。南側有新房項目昱龍府，該項目預計8月下旬加推3、4號樓，共126套房源，目前在售6、9、10號樓房源，戶型建築面積約110㎡、115㎡、125㎡、140㎡，毛坯交付，現房銷售，銷許均價17715-18253元/㎡。
△地塊周邊已出讓土地成交情況
△地塊周邊在售樓盤價格情況
地塊規劃條件
六合區南門汽車站周邊地塊
地塊四至圖
地塊航拍圖
地塊坐落：六合新城，江北大道以西，雄州西路以南，龍池路東北側
規劃要點：
A地塊商業建築面積佔地上總建築面積比例不低於70%，規劃建設大型購物中心。B地塊出讓地下空間，地下不小於兩層，可建設商業設施、停車設施、地下通道等，地下空間應與地鐵軌道站點相連接，商業不少於一層。C、D地塊社區商業配套用房建築面積不得超過地上總建築面積的10%。E地塊可建設停車設施。
江蘇土地解讀
六合新城將建設一座服務於六合及周邊區域，具有現代城市綜合服務設施和配置標準，以發展高端商貿服務、文化娛樂、醫療衛生、都市旅遊休閒等功能為主的江北新區城市副中心。本地塊所在的新城一期功能定位為以濱水風貌為特色的六合城市中心區和生態居住生活區，是江北新區城市副主心（雄州中心）的重要組成部分，將規劃形成「一軸、一帶、一環、三心、三片」的總體布局結構。
本地塊緊鄰地鐵S8號線雄州站、江北大道快速路、雄州地鐵站商業中心，北側規劃有地鐵14號線，與S8號線交匯於棠城廣場站。地塊西側已建成實驗小學、勵志中學、文馨幼兒園，位置絕佳配套完善。地塊將建設集商業、辦公、居住於一體的地鐵站點周邊綜合功能區，打造六合新城核心區的又一地標建築，是六合新城無可複製的稀缺優質地塊。
周邊新房項目有中海棠城公館、冠城大通藍湖庭（2017G67地塊）等現房銷售項目。中海棠城公館目前僅少量尾盤在售，戶型建築面積114㎡、117㎡，毛坯交付，現房銷售，銷許均價17845-19012元/㎡，售完收官。片區內龍湖棠城首開售罄，銷許均價12967-14267元/㎡。冠城大通藍湖庭為冠城大通於2017年12月22日拿地，樓面價約7173元/㎡ ，需現房銷售，目前售樓處已公開，據三季度上市計劃來看，打造建築面積約98㎡、114㎡、120㎡、133㎡。據鏈家數據，周邊小區售價多在1.6-1.8萬/㎡。
△地塊周邊已出讓土地成交情況
△地塊周邊在售樓盤價格情況
紫東
棲霞區興智中心地塊四
地塊四至圖
地塊坐落：棲霞區，南京經濟技術開發區東南部，恆廣路以南，仙新路以西，恆發路以北，規劃經二路以東
規劃要點：
A地塊商辦服務建築面積不低於地上總建築面積的60%，B地塊商辦服務建築面積不低於地上總建築面積的10%。C地塊為基層社區中心用地，將配建社區衛生服務站、文化活動室、體育活動站、基層社區黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站等。
江蘇土地解讀
本地塊位於紫東地區北部的南京經濟技術開發區新港片區，該片區定位為應用創新示範區，將規劃形成「兩心四軸四片」的主導功能分區，規劃居住人口15萬、就業人口23萬。其中，南部區域（興智中心）為轉型發展的先行啟動區、城市綜合發展區，將依託在建地鐵6號線、規劃地鐵8號線，重點發展商務辦公、科技研發、產業服務、商業服務、酒店、公寓等功能，打造片區的產業綜合服務中心。
規劃地鐵6號線沿恆競路通過本地塊，並設有新生圩站，地塊東側暫定有規劃地鐵8號線控地。地鐵出入口、風亭等四小件設施納入地塊建築進行一體化方案設計。根據地鐵6號線工程新生圩站初步設計方案，恆競路地下約15643.82平方米的地下空間可作為布置地下通道及配套設施使用。
地塊南側為新希望紫樾府和今年石榴集團競得的江悅潤府，西側為蘇寧置業競得的NO.2020G24地塊，區域市場供應較為充足，將共同形成一個配套設施完善、生態宜居的城市生活組團，營造以居住、休閒、教育功能為主的現代城市新區形象。
該地塊西南側即今年7月3日成功 出讓的商住混合用地NO.2020G24地塊，被蘇寧置業底價競得，樓面價7707元/㎡。
周邊還有石榴G04宅地，今年4月拿地，總價29.75億，樓面價17608元/㎡，溢價率36.8%，歷81輪競價、25家房企爭奪。隨即與正榮集團合作，共同開發這幅地塊，項目案名定為江悅潤府。據悉，江悅潤府預計將在8月底至9月初入市，價格大概在3萬/㎡上下。
新房方面，地塊周邊目前有棲霞魯能公館、峰匯中心、紫樾府等。棲霞魯能公館6月24日首開1、4號樓，共計213套房源（其中64套供人才先選），戶型建築面積為89㎡、115㎡、129㎡、143㎡，銷許均價為30460-33860元/㎡，整體去化7成；峰匯中心由金地商置、寶龍聯合開發，打造40萬㎡綜合體，涵蓋約10萬㎡的自持Mall、Mall前金街、地標甲級寫字樓、精裝公寓。其中自持金地廣場為區域內僅有的集中購物中心，打造特色時尚的全家庭生活中心，預計今年下半年開業。
預公告地塊南側還有經開區紫樾府，由新希望和華宇、金茂聯合開發，拿地價15977元/㎡。項目3月底首開，日前加推為2、3、12號樓，共計342套房源，戶型建築面積為75㎡、89㎡、110㎡，銷許均價為27631-27912元/㎡。據悉，75㎡的小戶型很是搶手。
△地塊周邊已出讓土地成交情況
△地塊周邊在售樓盤價格情況
玄武區徐莊高新區地鐵4號商業地塊
地塊四至圖
地塊航拍圖
地塊坐落：紫東地區玄武軟體園內，南至紫氣路，東至蘇中路，西至東來路，北至蘇寧大道
規劃要點：
江蘇土地解讀
本地塊所在的南京徐莊高新技術產業開發區位於紫東地區西北部，享有生態矽谷的美譽，是南京本土創新企業總部的集聚地，匯聚有蘇寧集團、先聲藥業、途牛旅遊網、魚躍醫療等集團總部、鹽業集團、瑞華投資、水晶石、亞奧科技、德樂科技等明星企業，是南京打造「中國軟體名城」的重要窗口，更是中國規模最大的軟體產業園區之一。園區現有註冊企業約2470家，其中：高新技術企業90家，雙軟企業128家，上市企業及分支機構40家，產值超億元企業40家，超10億企業12家，已形成軟體信息、醫藥健康和科技服務為主導的特色產業集群，其中軟體信息和醫藥健康產業產值分別突破600億和270億元。
本地塊東側為紫金東郡，西側為玄武區文化中心，北側為蘇寧總部，毗鄰地鐵4號線徐莊·蘇寧總部站，位於軌道交通控制線內，交通優勢十分顯著，南側隔紫氣路為規劃加油加氣站，將建成徐莊南部的商業配套設施，進一步完善該片區的商業配套品質，服務周邊的辦公人群及居民。地鐵客流、周邊辦公人群，可為該商業體提供可觀的消費人群，為本地塊的開發提供較好的市場環境。
△地塊周邊已出讓土地成交情況
△地塊周邊在售樓盤價格情況
河西
建鄴區江心洲10-013地塊
地塊四至圖
地塊坐落：建鄴區江心洲生態科技島，西臨科技路，北臨綠水街，東隔綠地至環島東路，南臨星洲
規劃要點：
本地塊可布置旅館、商業、辦公等功能，其中旅館的地上建築面積比例不低於該地塊地上總建築面積的45%，商業的地上建築面積比例為該地塊地上總建築面積的5%-10%，其餘為辦公。
江蘇土地解讀
本地塊位於江心洲生態科技島，全島面積15.21平方公裡，規劃總建築面積741萬平方米，其中產業、居住、配套服務建築面積600萬平方米，產業居住比例1:1。生態科技島將形成「3+1」的產業格局，建成全球有影響力人工智慧研發設計和應用示範區、世界級水科學技術應用示範區。其中：「3」即重點發展人工智慧為先導的信息科技、水科學為先導的生態環保和文化旅遊三大核心產業，「1」即配套發展現代都市型服務業。
本地塊位於生態科技島北部的科技發展島組團，緊鄰科技發展中心，將建成信息科技產業片區重要的商業配套，地塊西側為第三批預公告的中新大道以東、發展五路以北（10-008、10-012）地塊。
目前，生態科技島佔地面積2.6公頃、建築面積6.6萬㎡的江島新天地已經開業，佔地面積2公頃、建築面積約5.2萬㎡的江島科創中心被打造為一站式親商服務平臺，仁恆置地廣場、中新智立方辦公房源租金約3元/㎡·天。
△地塊周邊已出讓土地成交情況
城中
玄武區梅園地塊
地塊四至圖
地塊航拍圖
地塊坐落：玄武區梅園街道，緊鄰梅園新村歷史文化街區，南至中山東路，西北至漢府街，東臨江蘇省交通控股有限公司
規劃要點：
地塊將建設高星級酒店及其商業配套設施以及酒店式公寓，其中高星級酒店及其商業配套設施建築面積佔地上建築面積比例不小於58%，酒店式公寓建築面積佔地產建築面積比例不大於42%，酒店式公寓建築需布置在地塊城市設計圖則確定的高層建築控制區內。
地塊城市設計圖則確定的高層建築控制區建築高度不大於42米，沿鍾嵐裡民國建築片區周邊建築高度不大於15米，其他區域不大於24米。
江蘇土地解讀
本地塊位於中山東路主幹道北側，距中華第一商圈「新街口」近約1公裡，距地鐵2號線大行宮站（換乘站）、西安門站300米，周邊有梅園新村紀念館、總統府、六朝博物館、江寧織造府、南京圖書館、人民大會堂、江蘇美術館、毗盧寺、歷史文化街區等，有著南京城市核心區中最濃厚的歷史人文底蘊。地塊南側為現狀地鐵2號線及地下過街通道。
本地塊位於鍾嵐裡民國建築片區，將和民國歷史建築融為一體，擬引入高端酒店和產業總部及產業公司，提檔長江路文化旅遊街區旅遊配套設施，打造城市中心區的文化新地標。
△地塊周邊已出讓土地成交情況
△地塊周邊在售樓盤價格情況
江寧
江寧區金箔路以南、
小龍灣路以西地塊
地塊四至圖
地塊坐落：主城東山片區，北臨金箔路，東臨小龍灣路，西、南鄰規劃道路
規劃要點：
本地塊商業建築配建比例為地上總建築面積的10%-20%。
江蘇土地解讀
本地塊所在的主城東山片區，作為老城（南京歷史文化名城）外溢承接，是「江南主城」的重要組成，將重點發展綜合服務功能形成南部中心，將規劃形成「一核、兩心、三帶」的總體框架。其中「一核」指百家湖-楊家圩主中心，將打造南京南部中心核、公共文化活力區和總部經濟集聚群。
本地塊位於百家湖-楊家圩主中心，緊鄰東山老城區，東側規劃有軌道交通線，北側一路之隔為天印公園和江寧萬達廣場，周邊商業氛圍十分成熟。
△地塊周邊已出讓土地成交情況
△地塊周邊在售樓盤價格情況
江寧區牛首山風景區
寧丹路以西地塊
地塊四至圖
地塊坐落：牛首-祖堂風景區，東至寧丹路，西南至李瑞清墓，北至普平路
規劃要點：
地塊需配建地上建築面積不小於5.5萬平方米的酒店，且不得設置酒店式公寓。
江蘇土地解讀
本地塊位於牛首-祖堂風景區東部，該風景區的規劃目標為：以「國家文化公園」為建設導向，保護並強化「山、水、塔、林」的空間特徵，將牛首-祖堂風景名勝區建設成為南京市的生態綠楔和城市客廳、世界級佛教地景公園。
牛首-祖堂風景區以寧丹公路劃分為東、西兩片，其中：西片牛首山片區連結了雲臺山、岱山，是南京生態綠楔中的重要組成環節，也是佛教文化、南唐文化、鄭和文化薈萃之地，以生態保育和文化價值提升為主；東片將軍山片區毗鄰軟體谷、主城東山片區，承載城市遊憩功能，以市民休閒為主。
本地塊為牛首-祖堂風景區東門旅遊服務區的重要商業配套組成，南側為公園綠地。
△地塊周邊已出讓土地成交情況
△地塊周邊在售樓盤價格情況
本文來源：江蘇土地