昨日（10月30日），江蘇土地市場網發布2020年寧出第13號公告，推出9幅地塊，7幅涉宅地塊，其中紫東4幅、江寧1幅、江北核心區1幅、六合3幅，總出讓面積58.1公頃，起始總價84.65億元。7幅涉宅地中，江北核心區宅地毛坯房限價2.8萬元/㎡，麒麟科創園宅地毛坯房限2.6萬元/㎡，首個地塊限時競價從2020年12月1日10：00開始。
涉宅地塊
紫東·麒麟
N0.2020G87地塊
地塊四至圖
地理位置：東至滄波門南街，南至東麒路，西至光華路，北至智匯路。
出讓面積：50881.89㎡ 單獨出讓地下：1762.96㎡
規劃用地性質：Rb商住混合用地、Bb商辦混合用地
容積率：3.0
建築高度：H≤60m
建築密度：≤50%
綠地率：≥20%
起拍總價：9.8億元
最高限價：11.7億元
起拍樓面價：6420元/㎡
最高樓面限價：7665元/㎡
毛坯房銷售限價：26000元/㎡
NO.2020G87地塊出讓條件
（1）A分區地上所建的商業用房可上市銷售、轉讓。
（2）B、C分區地上所建的酒店式公寓可上市銷售、轉讓，剩餘面積全部建設辦公用房，須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。
（3）該地塊內裝配式建築面積比例為100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付。本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
（4）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過26000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
（5）競得人須在成交後十個工作日內與麒麟科技創新園（生態科技城）開發建設管委會籤訂《投資發展監管協議》，並接受麒麟科技創新園（生態科技城）開發建設管委會全程監管。
（6）該地塊因建築業態較多、自持比例較大，出讓後可應競得人要求提供各用途及分區的起始價測算說明。
江蘇土地解讀
NO.2020G87地塊（江寧區麒麟街道智匯路以南、光華路以東地塊）位於麒麟科創園板塊的核心區域，緊鄰麒麟中央公園，周邊有軌電車1號線。地塊周邊配套正在完善中，教育方面，力學小學與南外仙林落地麒麟；生活配套方面，地塊北側有在建的麒麟荔枝廣場，據悉，江蘇廣播電視總臺（集團）斥資20億打造，總體量約21萬方，建成以後將成為城東最大的商業中心；東側是溼地公園。此外，江蘇有線、孩子王、盛和藥業等大型企業總部園區均在地塊周邊。
地塊北側就是麒麟亞東G51地塊，今年9月亞東以底價7.3億元拿下G51地塊，成交樓面價6113元/㎡，本次G87地塊起拍樓面價比G51高出307元/㎡，最高樓面地價也上調了296元/㎡，兩幅地塊毛坯房銷售限價均為26000元/㎡。
今年1月，仁恆以底價22.55億元拿下麒麟G108地塊（仁恆城市星徽），成交樓面價9064元/㎡，相較而言，G87地塊起拍樓面價比仁恆G108低了2644元/㎡。就在一周前，純新盤仁恆城市星徽公開售樓處和樣板間，最快11月就首開，放風價3.2-3.3萬/㎡。
目前麒麟板塊在售項目主要有熙悅、藍光睿創新築、新保弘領東苑，主打剛改戶型，熙悅精裝均價30195元/㎡，戶型建築面積約89-137㎡；新保弘領東苑精裝均價為30195元/㎡，戶型建築面積約89-144㎡；藍光睿創新築毛坯在售價28031-28163元/㎡，戶型建築面積為112-185㎡。周邊二手房項目較少，富力城掛牌價格約3萬/㎡，別墅項目豪宅富力十號酈墅掛牌價格約4.1萬/㎡。
江北·核心區
N0.2020G88地塊
地塊四至圖
地理位置：東至浦合路，南至盛泉新城，西至珍珠花苑，北至寧烏公路。
出讓面積：100977.62㎡ 單獨出讓地下：1068.49㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地、Rb商住混合用地、Bb商辦混合用地
容積率：2.11
建築高度：H≤60m
建築密度：≤20%
綠地率：≥30%
起拍總價：27.2億元
最高限價：32.6億元
起拍樓面價：12766元/㎡
最高樓面限價：15301元/㎡
毛坯房銷售限價：28000元/㎡
NO.2020G88地塊出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）該地塊須配建建築面積不小於8073平方米的租賃住房，由競得人建成後自持，用於出租居住，只租不售，不得分割轉讓，不得分割抵押，遵守國家及南京市租賃房管理相關要求。
（3）B分區內可銷售的建築面積不得超過該分區計容面積的50%。B分區內酒店須整體自持，不得分割銷售，不得分割轉讓。
（4）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過28000元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
（5）該地塊內裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，住宅建築單體預製裝配率應不低於50%，公共建築單體預製裝配率應不低於40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付。本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
（6）競得人須在成交後十個工作日內與浦口區人民政府籤訂《投資發展監管協議》，並接受浦口區人民政府全程監管。
（7）該地塊內住宅與商業項目應同步開發建設，商業項目開工前，住宅項目不得上市銷售；商業項目封頂後，住宅可銷售面積不高於住宅計容總面積的50%；完成《投資發展監管協議》約定的投資前，住宅可銷售面積不高於住宅計容總建築面積的70%，完成全部投資後，剩餘住宅方可上市銷售。
江蘇土地解讀
NO.2020G88地塊（浦口區頂山街道浦烏路以南、珍珠街以西地塊）位於地塊位於國際健康城板塊，與江南主城隔江相望，北枕素有「南京綠肺、江北明珠」之稱的老山國家級森林公園，自然環境優越。地塊周邊接有沿山大道、浦鎮大街、江北大道快速路等交通要道，南臨定淮門長江隧道。G88地塊南北兩側15、16號地塊就是今年9月25日江北新區30幅地塊招商推介會上亮相的地塊。
片區控詳圖 點擊大圖查看地塊位置
地塊所在規劃單元功能總體定位為：凸顯民國文化、蘊涵工業遺產的城市宜居組團，規劃居住人口19.9萬人，將構建「一廊、兩帶；雙核、多片區」的空間結構。片區內規劃有4條軌道交通線，包括地鐵4號線、11號線、15號線和寧天城際線，共規劃有珍珠泉站等8個站點，地塊毗鄰地鐵4號線二期珍珠泉站，緊鄰地塊規劃有多個學校、社區中心，公共生活配套十分完善。
地塊位於規劃單元西北部的居住社區組團，緊鄰珍珠泉路公共服務軸線，南側鄰近浦六路公共服務軸，附近有珍珠泉景區和佛手湖郊野公園，自然景觀資源十分優越。地塊西側為即將出讓的浦口區浦烏路以南、珍珠街以西地塊，將打造區域內的公共生活配套中心，為本地塊帶來較為完善的公共生活配套。
六合
NO.2020G89地塊
地塊四至圖
地塊航拍圖
地理位置：東至六合大道，南至現狀，西至龍池路，北至雄州西路。
出讓面積：119473.24㎡ 單獨出讓地下：23595.91㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地、Bb商辦混合用地
容積率：2.78
建築高度：H≤100m
建築密度：≤25%
綠地率：≥30%
起拍總價：15億元
最高限價：18億元
起拍樓面價：4516元/㎡
最高樓面限價：5419元/㎡
毛坯房銷售限價：19800元/㎡
NO.2020G89地塊出讓條件
（1）競買人或其控股公司須具備房地產一級開發資質。
（2）該地塊不接受聯合競買。
（3）該地塊須配建建築面積不小於7300平方米的租賃住房，由競得人建成後自持，用於出租居住，只租不售，不得分割轉讓，不得分割抵押，遵守國家及南京市租賃房管理政策相關要求。
（4）A分區（地上）須集中建設大型購物中心(不含建材市場、批發市場等低端市場)，該集中商業須由競得人整體自持，自持比例不得低於該地塊地上總建築面積的70%，且不得銷售、不得轉讓。
（5）B分區出讓地下空間，可建設商業設施、公共連接通道和停車場等，地下不小於兩層(其中商業不少於一層)，商業須由競得人整體自持，不得銷售、不得轉讓，具體規模以審定的規劃設計方案為準。
（6）E分區出讓範圍為地下空間部分,在滿足市政道路、市政管線敷設、綠化種植等要求前提下，作為停車設施使用，具體以審定的規劃設計方案為準。
（7）該地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付。本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
（8）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過19800元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
（9）該地塊因建築業態較多、自持比例較大，出讓後可應競得人要求提供各用途及分區的起始價測算說明。
（10）競得人須在成交後十個工作日內與六合區政府籤訂《投資發展監管協議》，並接受六合區政府全程監管。
NO.2020G90地塊
地塊四至圖
地塊航拍圖
地理位置：東至八百路，南至園林西路，西至北外街，北至教育西路。
出讓面積：37037.80㎡
規劃用地性質：R21住宅用地
容積率：1.0＜Far≤2.0
建築高度：H≤45m
建築密度：≤20%
綠地率：≥30%
起拍總價：5.1億元
最高限價：6.1億元
起拍樓面價：6885元/㎡
最高樓面限價：8235元/㎡
毛坯房銷售限價：16350元/㎡
NO.2020G90地塊出讓條件
（1）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過16350元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
（2）地塊要求裝配式建築面積的覆蓋比例為 100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，公共建築單體預製裝配率不低於40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付。本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
NO.2020G91地塊
地塊四至圖
地塊航拍圖
地理位置：東至古棠大道，南至文春路，西至王橋路，北至龍池路。
出讓面積：27186.18㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地
容積率：1.0＜Far≤2.0
建築高度：H≤60m
建築密度：≤20%
綠地率：≥30%
起拍總價：4.35億元
最高限價：5.2億元
起拍樓面價：8000元/㎡
最高樓面限價：9564元/㎡
毛坯房銷售限價：17850元/㎡
NO.2020G91地塊出讓條件
（1）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過17850元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
（2）該地塊內裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，住宅建築單體預製裝配率應不低於50%，公共建築單體預製裝配率應不低於40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付。本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
江蘇土地解讀
NO.2020G89地塊（六合區雄州街道六合大道以西、雄州西路以南地塊）、NO.2020G91地塊（六合區雄州街道龍池路以南、文春路以北地塊）位於六合新城，六合新城規劃總面積為7.58平方公裡，將建設一座服務於六合及周邊區域，具有現代城市綜合服務設施和配置標準，以發展高端商貿服務、文化娛樂、醫療衛生、都市旅遊休閒等功能為主的江北新區城市副中心。
六合新城一期位於江北新區NJJBa040單元，該規劃區是江北新區城市副主心（雄州中心）的重要組成部分，是以居住為主體、片區綜合服務為核心的生態宜居組團，規劃形成「一軸、一帶、一環、三心、三片」的總體布局結構，呈現「一心四區」空間布局、「三縱兩橫」主幹路網、「一心一帶兩軸多節點」綠地景觀系統，打造宜居、活力、人文、智慧之城。
地塊位置示意圖
板塊內交通配套有地鐵S8號線雄州站、龍池站、江北大道快速路，商業配套有雄州地鐵站商業中心、古棠廣場商業中心區、龍湖天街等，教育配套有實驗小學。
目前周邊在售項目主要有榮盛茉湖書苑、上棠頤和府等。去年4月六合G14地塊（茉湖書苑）被榮盛以6.1億元總價拿下，樓面價9470元/㎡，刷新板塊地王價，榮盛茉湖書苑精裝17116元/㎡，戶型建築面積75-95㎡；去年10月，G74地塊（上棠頤和府）被國資、銀城聯合拿下，樓面價6330元/㎡，上棠頤和府精裝均價18313元/㎡，戶型建築面積88-120㎡。
NO.2020G90地塊（六合區雄州街道園林西路以北、北外街以東地塊）位於六合主城板塊，板塊規劃範圍北至寧通城際鐵路，南至滁河，西至寧連快速路，東至八百河，為配套相對成熟的生活區、人文底蘊深厚的老城區和亟待改造的棚戶密集區，功能定位為「江北新區雄州組團重要組成部分，六合區歷史文化核心展示區，六合區傳統生活宜居區」，人口規模為14.3萬人。六合主城區將規劃形成「三心、三軸、兩片」的總體布局結構:「 三心」為紫金商業中心、火車站商貿中心和鳳凰山綠心;「三軸」 為長江路商業軸、園林路景觀軸和延安路綜合發展軸:「兩片」為車站綜合發展片區和老城生活片區。片區內將規劃形成城西、鳳凰、荷花、白果4個居住社區。六合主城區將規劃形成「一心，兩環、四軸、多園」的景觀系統，打造便民休閒中心。
地塊位置示意圖
六合主城區目前在售項目有榮鼎幸福城，榮鼎幸福城毛坯均價12680元/㎡，戶型建築面積83-123㎡；板塊內還有純新盤景瑞熙棠府，預計今年年底或者明年年初上市，為毛坯交付。
截至目前，六合今年出讓過2幅地塊，5月，龍池G17地塊被金科以總價8.1億元競得，成交樓面價6122元/㎡；9月，金牛湖G63地塊被六合新城建設以底價2.4億元競得，成交樓面價3761元/㎡。
紫東·棲霞山
NO.2020G92地塊
地塊航拍圖
地理位置：東至規劃觀江路，南至規劃江南路，西至規劃湛墅路，北至規劃樂江路。
出讓面積：33348.87㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地
容積率：1.0＜Far≤2.5
建築高度：60≤H≤80m
建築密度：≤25%
綠地率：≥35%
起拍總價：11.7億元
最高限價：14億元
起拍樓面價：14033元/㎡
最高樓面限價：16792元/㎡
毛坯房銷售限價：24500元/㎡
NO.2020G92地塊出讓條件
（1）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過24500元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
（2）該地塊內裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付。本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
NO.2020G93地塊
地塊航拍圖
地理位置：東至規劃觀江路，南至規划水泥廠路，西至規劃湛墅路，北至規劃江南路。
出讓面積：21897.02㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地
容積率：1.0＜Far≤1.7
建築高度：24≤H≤35m
建築密度：≤30%
綠地率：≥35%
起拍總價：5.4億元
最高限價：6.4億元
起拍樓面價：14506元/㎡
最高樓面限價：17193元/㎡
毛坯房銷售限價：24500元/㎡
NO.2020G93地塊出讓條件
（1）該地塊按「限房價、競地價」方式出讓，所建普通商品住宅（毛坯）銷售均價不得超過24500元/平方米(裝修價格另行核定)，最高銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。
（2）該地塊內裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付。本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
江蘇土地解讀
NO.2020G92地塊（棲霞區棲霞街道工農路以西9#西側地塊）、NO.2020G93地塊（棲霞區棲霞街道工農路以西10#西側地塊）位於棲霞山風景區東側，兩幅地塊僅一路之隔，周邊華僑城歡樂谷水公園已建成營業。地塊較為平整，目前交通不便利，地塊離公交站點仍有一段較長的距離，但臨近規劃地鐵4號線北延線底站；商業上，緊鄰規劃商業中心，配套齊全，生活便利；教育上，路勁G66地塊旁南外仙林分校華僑城小學已經建成開學。
周邊以棲霞山板塊為核心，依託華僑城大型文化主題性遊園，藉助近鄰城區的綜合服務優勢，與鎮江揚州互動發展，建設面向區域休閒旅遊的服務中心，打造文旅融合領航區，為南京貢獻一處以生態、文化、休閒、健康為特色的南京城東濱江活力區。
概念性總平圖
片區功能分區引導圖
9月24日，紫東棲霞山片區成功出讓2幅宅地G66、G67地塊，其中，路勁7.6億元競得G66地塊，成交樓面價16460元/㎡，招商以6.9億元競得G67地塊，成交樓面價15609元/㎡。10月30日，G82地塊經3輪競價被東原以總價12.6億元競得，成交樓面價14298元/㎡。G66、G67、G82地塊成交樓面價均未達到最高樓面限價，G92地塊起拍樓面價和最高樓面限價相對而言較低，G93地塊起拍樓面價和最高樓面限價與招商G67地塊最為接近，幾幅地塊毛坯房銷售限價均為24500元/㎡。
G82地塊周邊新盤環繞，目前有華僑城翡翠天域、藍光雍錦逸境府、山語雋府。華僑城翡翠天域戶型建築面積為92、108、110、115、138㎡，銷許均價為25637-26537元/㎡；藍光雍錦逸境府10月28日首開85套，建築面積為84㎡，銷許均價為26800元/㎡；山語雋府戶型建築面積為80、86、117㎡，銷許均價為26190-26652元/㎡。
非涉宅地塊
徐莊高新區
NO.2020G85地塊
地塊四至圖
地塊航拍圖
地理位置：東至蘇中路，南至紫氣路，西至東來路，北至蘇寧大道。
出讓面積：28424.27㎡
規劃用地性質：B1商業用地
容積率：Far≤2.6
建築高度：H≤32m
建築密度：≤50%
綠地率：≥15%
起拍總價：1.65億
NO.2020G85地塊出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買，不得聯合開發。
（2）該地塊須建設符合五星級標準的智慧型酒店和集商業零售、商務休閒、特色餐飲等功能為一體的購物中心，其中：購物中心須布置在建築首層及地下一層，首層建築面積（不含酒店配套設施）不高於10000平方米，地下建築面積（不含酒店配套設施）不低於5000平方米；地下停車位不少於990個；剩餘面積全部用於建設符合五星級標準的智慧型酒店。五星標準酒店（包括酒店的配套設施）和集中商業的功能和空間應獨立設置，並保證各自功能和空間的獨立完整性，不得建設酒店式公寓。
（3）該地塊所建房產須全部自持，不得銷售，不得轉讓。如確需轉讓，經徐莊高新區管委會書面同意後，可整體轉讓給競得人所屬集團的關聯方或其控股子公司。
（4）該地塊裝配式建築面積比例為100%，公共建築單體預製裝配率≥40%，本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
（5）競得人須在成交後十個工作日內與玄武區人民政府籤訂《投資發展監管協議》，並接受徐莊高新區管委會全程監管。
江蘇土地解讀
NO.2020G85地塊（玄武區徐莊高新區東來路以東、紫氣路以北地塊）所在的南京徐莊高新技術產業開發區位於紫東地區西北部，享有生態矽谷的美譽，是南京本土創新企業總部的集聚地，匯聚有蘇寧集團、先聲藥業、途牛旅遊網、魚躍醫療等集團總部、鹽業集團、瑞華投資、水晶石、亞奧科技、德樂科技等明星企業，是南京打造「中國軟體名城」的重要窗口，更是中國規模最大的軟體產業園區之一。園區現有註冊企業約2470家，其中：高新技術企業90家，雙軟企業128家，上市企業及分支機構40家，產值超億元企業40家，超10億企業12家，已形成軟體信息、醫藥健康和科技服務為主導的特色產業集群，其中軟體信息和醫藥健康產業產值分別突破600億和270億元。
本地塊東側為紫金東郡，西側為玄武區文化中心，北側為蘇寧總部，毗鄰地鐵4號線徐莊·蘇寧總部站，位於軌道交通控制線內，交通優勢十分顯著，南側隔紫氣路為規劃加油加氣站，將建成徐莊南部的商業配套設施，進一步完善該片區的商業配套品質，服務周邊的辦公人群及居民。地鐵客流、周邊辦公人群，可為該商業體提供可觀的消費人群，為本地塊的開發提供較好的市場環境。
△地塊周邊已出讓土地成交情況
△地塊周邊在售樓盤價格情況
江寧·牛首山
NO.2020G86地塊
地塊四至圖
地理位置：東至寧丹路，南至現狀，西至現狀，北至現狀。
出讓面積：161741.34㎡
規劃用地性質：B1商業用地
容積率：Far≤0.5
建築高度：H≤15m
建築密度：≤30%
綠地率：≥35%
起拍總價：4.45億
NO.2020G86地塊出讓條件
（1）該地塊配建地上建築面積不小於5.5萬平方米的酒店，不得分割銷售，不得分割轉讓。
（2）該地塊不得設置酒店式公寓。
（3）該地塊裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，建築單體預製裝配率不低於40%。本規劃條件中的「容積率」已包含採用裝配式建築獎勵的容積率部分（含預製外牆水平截面積）。
江蘇土地解讀
NO.2020G86地塊（江寧區牛首山風景區中部03-20地塊）位於牛首-祖堂風景區東部，該風景區的規劃目標為：以「國家文化公園」為建設導向，保護並強化「山、水、塔、林」的空間特徵，將牛首-祖堂風景名勝區建設成為南京市的生態綠楔和城市客廳、世界級佛教地景公園。
牛首-祖堂風景區以寧丹公路劃分為東、西兩片，其中：西片牛首山片區連結了雲臺山、岱山，是南京生態綠楔中的重要組成環節，也是佛教文化、南唐文化、鄭和文化薈萃之地，以生態保育和文化價值提升為主；東片將軍山片區毗鄰軟體谷、主城東山片區，承載城市遊憩功能，以市民休閒為主。
本地塊為牛首-祖堂風景區東門旅遊服務區的重要商業配套組成，南側為公園綠地。
△地塊周邊已出讓土地成交情況
△地塊周邊在售樓盤價格情況
來源：江蘇土地