對於房地產是一個什麼樣的行業，到現在可能還有很多人說不清楚。很多人往往把事情看得過於片面化，或者情緒化，導致評價不客觀。房地產從來就不是一個固定不變的行業，它會隨著歷史使命而不斷轉變。但根本上來說，房地產兼具自住和投資功能的屬性。
哪怕現在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位被新提出後，房地產將逐漸回歸居住屬性，但並不意味著抹殺了其與生俱來的投資屬性。可是為什麼現在會出現兩個極端呢？
一個是還有很多人依賴於經驗主義，表示過去不就是這樣嗎？我想說過去的不一定錯，過一段時間也不一定就是對的。所以過分依賴經驗並不一定靠譜。一個是房地產要回歸居住屬性了，所以房子不能投資了。
當然不是這樣極端的，無論你願不願意承認，買房的本身就是投資行為，不管你是不是用來自住。房地產早期不可否認承擔著拉動經濟增長的動能功能，但隨著其作用的發揮以及被過分利用後，不僅歷史使命完成，而且還產生了很多負效應，所以不可能再過分將房地產投資化金融化。
實際上我們的房地產也是應該遵循「中庸之道」的哲學思維。說了這麼一大堆，我就是想告訴大家，該如何看待一些專家或者明星企業家的話，他們對房地產的觀點到底對不對，相信每個人心裡也有桿秤了。
眾所周知，曹德旺為普通老百姓說了不少好話，作為一個明星企業家始終堅持還富於民，做了很多公益事業，而且對房地產絕對算得上是恨之入骨，他曾表示，「永遠都不會去搞房地產，你們要說我土，那我就土吧，我堅決不會去做房地產。看不起這些只為賺錢而活著的企業家。」
他有這種的觀念自然也就經常會說出很多懟房地產的話。「老百姓辛苦賺了一輩子的錢被一套房子給吞了，我們怎麼跟外國競爭，還有什麼未來？」話雖然多少有點偏激，但卻說到了百姓心裡。而且還抨擊了一種現象，房地產太賺錢了，躺著就能賺錢，而且一本萬利，甚至炒房可能還是空手套白狼。不僅影響百姓消費，還耽誤了實體經濟發展。
因為曹德旺絕對算得上是實業家，作為一名實業家，曹德旺認為，實體經濟的強大才是最強大的競爭力，房地產帶來的只是經濟表面上的虛假繁榮，只有搞好科技和科研、搞好製造業才能讓國家發展和崛起。
如果他只是鼓勵大家把精力多用到實體上，或許沒多大問題。但是他的另一句話卻遭到了經濟學家馬光遠的怒懟。他表示，房子不過就是鋼筋水泥磚頭，根本不應該定如此高昂的價格，再賣給老百姓。言外之意就是鋼筋水泥才值多少錢，為何建成房子就可以賣這麼貴呢？
自然會贏得很多百姓的呼應，但馬光遠卻反對稱，如果簡單的把房子理解成是磚頭和水泥，不是蠢就是壞！如果房子就是磚頭和水泥，那麼，全國的房子都應該一個價了。這種言論，乍一看是在替百姓發聲，其實是在誤導老百姓！
孰是孰非？其實沒那麼難判斷。如果單獨拆開兩個人的話，都沒什麼大毛病。一個是抨擊房價高，一個是講房價為什麼高。兩個人說得都沒問題。很多城市房價高是不爭的事實，與百姓的收入脫節嚴重，不是百姓不努力，而是其他問題。曹德旺把房地產問題說出來並沒有錯。事實也確實如此。
至於想為房地產高房價找理由，那還不簡單嗎？馬光遠的話也確實沒問題。房子可不是簡單的水泥磚頭鋼筋混凝土，如果買房只看這些肯定你就虧大了。買房更要看城市未來，更要看區域前程，還要看房子的周邊配套和附加價值，為什麼有了好的教育房子那麼破居然還賣那麼貴？那就是環境不同，附加值不同。
舉個很簡單的例子，你買一瓶礦泉水在便利店不過兩塊錢，如果在沙漠中，幾天沒喝水了，突然一瓶同樣的礦泉水，如果你有錢一定由著人家叫價，你都會買，這不是水本身決定的，而是環境造就，其價值不在於水本身，也不是水的成本，而是其額外的附加。
房地產尤其如此，地段地段地段，是買房的不變規律，所的就是房子的區位的重要性，而不僅僅是磚頭水泥。馬光遠批曹德旺有一定的道理。
但顯然，馬光遠有點不地道，偷換了概念，如今的房地產早就不是簡單的房地地產，早就被過度金融化投資化了。房地產究竟是不是實體經濟也就在於此了。如果還是老老實實遵循自住功能，並沒有被過分炒作，那麼房地產就是實體經濟，可現實並不是，馬光遠並沒有說這些。
房價究竟是什麼決定的，這個答案並不難。很簡單，就是價值決定的，受供求關係影響。至於為什麼會造成供需錯配，那就是另一個層面的問題了。畢竟現在的矛盾是似乎蓋多少房子都能被資本消化掉。
很多人覺得支持曹德旺就是沒房一族，覺得這些人就是因為買房難，才希望房價掉下去。我承認，或許有一批這樣的人，也一定會有。但我想說，還真不是，恰恰相反，反倒是但凡有一點良知的人都知道房地產不能再像過去那樣發展了。難道馬雲、曹德旺也是買房難的人嗎？是因為他們更懂得，什麼叫殺雞取卵、竭澤而漁。
經濟參考報再發表文章《房住不炒 實幹興邦》，必須堅定「房子是用來住的不是用來炒的」定位，必須堅持不將房地產作為短期促進經濟的手段，必須堅持穩地價、穩房價、穩預期，依靠企業家精神，鼓勵更多社會主體投身創新創業，實幹興邦。
房地產也不是需要一棒子打死，房地產也同樣可以實幹，那就是別再炒作，別再過分投資和金融化，讓其真的回歸自住，那時候，我相信曹德旺不會再這麼說了。