小區天台本是小區的公共區域
然而，個別住戶私自用公共露臺
和樓頂天台的事件層出不窮
近日，在海口市美蘭區海甸二東路與和平大道交叉口的金典雅苑小區，就有多位業主向本報反映，稱居住在頂層的住戶「強行」將天台佔為私有。這一「強行」的手段十分簡單粗暴，直接給天台私自加裝了設有密碼鎖的防盜門，令業主們大呼「奇葩」。
吐槽
小區天台被私佔
裝防盜門設密碼鎖
2月27日，記者來到金典雅苑小區，在業主的帶領下乘電梯前往頂樓天台。電梯可直達最高的層數為19層，出電梯門左手邊再走幾步路，便到達頂層。記者發現，通往頂樓天台的通道不僅大門緊閉，還設置了密碼門禁。由於不知道密碼，大多數業主都被隔絕在天台外，無法入內。
19樓住戶天台設門禁。記者 林師堂 攝
「頂樓天台是公共區域，倒成他們家的了，住戶私自佔有，對其他業主很不公平。」一名業主對記者說道，頂樓天台屬於公共區域，理應歸整棟樓的全體業主所有。現在設起密碼門禁，業主們都不知道密碼，只有物業相關工作人員才知道。
他表示，雖然平時少有人來天台，但天氣好時大家偶爾也會拿被子上來晾曬，或者來放鬆一下，呼吸點新鮮空氣。可自從這露天平臺被密碼門禁封死後，大家心裡頗有怨言。「據了解，他們還在樓頂裝了水龍頭，澆花種菜，存在搭建行為。萬一出現滲水、漏水以及搭建後樓頂重量增加引發的安全隱患，該算誰的？」
讓業主們更擔心的是，頂樓天台亦是消防通道。如此高樓，一旦發生火災，電梯無法安全運行，住在高層的業主勢必會往頂層逃生。因此，大家認為，頂樓天台不可被封閉私佔。事實上，記者在走訪中還發現，頂樓消防通道門周圍還被人私自設置木質隔離欄，一旦發生火災，後果不堪設想。
奇葩
天台內種花種菜晾曬
還開闢幾個房間
隨後，記者跟隨知悉密碼的物業工作人員再次來到頂樓。打開門後看到，一名年齡在六旬上下的阿婆正坐在天台中央的凳子上，一名阿公正在給其理髮。見有人打開密碼門，他們才趕忙停下，並立即清洗地板。
據物業工作人員介紹
二人便是19層的住戶
然而，對於記者的詢問
二人均充耳不聞
不予以任何回應
夠拽！
記者看到，天台一側設置了木質隔離欄，隔離欄內還精心布置有種植花、菜的石臺和用於澆灌的水龍頭，以及私人的晾曬衣物架，架上晾滿衣物。天台木質隔離欄另一側還開闢出幾個房間，透過玻璃門窗記者看到，裡面擺放著家具和生活用品。
你倒是有了個世外桃源
問題是
這是屬於大家的地方
「19樓有一半面積是天台，一半面積是住宅區域，天台理應歸全體業主所有，我們物業也不讓19樓的（住戶）設門禁。多次協調未果，只能由相關執法部門強行拆除。」該小區物業相關負責人表示，19樓設置的密碼門禁於去年8月份左右建成。建成後，多數業主無法拿衣服、被子到天台晾曬，大家意見比較大。至於19樓住戶設置門禁的原因，物業方面稱不是很清楚。物業也不允許其設置門禁，但由於沒有執法權，所以在協調溝通和處理上存在很大困難。目前，物業也為此事感到十分頭疼，希望相關部門能介入進行處理。
進展
美蘭區城管局已介入調查
記者通過查詢相關法規條例發現，樓頂作為公共區域，業主不可隨意搭建及佔用。在《海南經濟特區物業管理條例》中規定，業主、物業使用人、物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。此外，改建、重建物業共用部位和公共設施設備，改變共有部分的用途，也需業主共同決定，業主不得私自改變其用途。
此外，在《中華人民共和國物權法》中也規定，建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房屬於業主共有。由此可見，小區樓頂是公共區域，業主不能私自佔用。
當日，記者從美蘭區城管部門了解到，針對物業及業主反映的情況，美蘭區城管局海甸中隊已介入調查，並在現場下達了相關執法文書，要求當事人配合城管部門進行調查，等待調查結果後再進行下一步處理。
提醒
在樓頂私搭亂建？
不行！
對於部分居民違規佔用樓頂的現象，海口市城管部門提醒，樓頂屬於小區公共區域，業主是否可以在樓頂種菜，由小區業主們以及物業來具體管理，城管部門對此沒有明確的行政處罰法律依據。如果居民在樓頂上為了種菜，私搭亂建起鐵皮棚或架子之類的建築，就屬於違建，且會給公眾帶來安全隱患。比如，大風或者其他因素可能導致這些私搭建築物脫落傷人砸物。城管部門對此則有行政處罰權，將依法進行拆除。
來源：南國都市報
記者：林師堂 王子遙
編輯：南瓜囡