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江寧祿口作為曾經的南京遠郊,近年來隨著空港新城的規劃,城建利好不斷,板塊內的房價已經突破2萬/㎡。作為剛需置業南京的不錯選擇,祿口板塊內預計今年10大樓盤都會有所動作,對於買房人來說可多多選擇比較了。
根據相應的規劃圖顯示,祿口新城規劃了約100餘幅宅地。板塊內目前已經收官的項目有招商依雲郡、朗詩青春街區、新城保利天地,加上近年來新出讓的宅地,如中海雲麓公館、紅豆香江華庭、藍天慧融花園等,總共只佔據了其中的五分之一左右。總體來說,祿口新城還有約80%的宅地沒有出讓與開發。
01
南京向南發展!祿口新城發展迅速
從南京提出9大新城概念之後,作為南京的新晉板塊,祿口新城就一直備受關注。這兩年地塊的出讓,各種利好規劃來襲,地鐵通車,交通網線的完善,讓我們看到了打造一座新城的藍圖正在被一步步構建出來。
隨著總投資達68億元的43個城建項目集中開工,南京空港新城建設全面啟動。朝著「兩年形成核心區、五年基本建成新城區」的發展目標,未來這裡將成為容納「百萬人口、千億產業」的南京主城南部中心新增長極。
眾所周知,南京向南發展是大勢所趨。去年中國第13座國家級臨空經濟示範區的正式獲批,南京祿口空港新城獲得了全國的關注,板塊內利好的不斷落地,政策紅利也向著空港新城板塊傾斜,發展前景還是非常可觀的。
所以,當曾經的剛需窪地如今已經躋身「南京2萬+/㎡」的行列,買房人對於這個新城的發展是如何看待的呢?
小編這兩天前往方山板塊實探了幾個項目的最新狀況,讓我們一起來看下吧!
02
實探板塊十大項目最新進展!最高放風價突破2萬/㎡
近日祿口板塊最新動態:
目前板塊內共有10大樓盤在售或者預計開售,大多是現房銷售項目,價格基本在2萬/㎡左右。
我們先從河西坐地鐵到S1號線翔宇路北站下車來到了如意郡的項目所在地,目前項目暫未有具體動作,不過項目所在地附近的酒店整體框架已經成型。
附近所在地的國際學校赫賢學校目前已經封頂,預計今年9月份投入使用。
順著學校的方向,我們來到了中駿合景柏景灣項目的售樓處。
1、中駿合景柏景灣,預計5月加推剩餘5棟
項目在2019年年底首開1、2、3、4、6、7號樓,共計240套精裝房源,建築面積約85-108㎡,銷許均價20100元/㎡。
項目前期房源已經基本售罄,目前在售幾套一樓精裝房源,建築面積約85、108㎡,銷許均價20100元/㎡。據現場置業顧問介紹,項目預計5月後加推剩餘的5棟,分別是5、9-12號樓,共計220套房源,建築面積約85、108㎡。
項目靠近規劃建設的如意湖畔綜合體,周邊還配建有酒店和其他小型商業、還有不遠處的百利廣場。從教育配套來看,小區旁邊就是赫德國際學校(規劃),濱水景觀帶,還有如意湖公園。
樣板間圖片:
隨後,我們乘車前往了項目附近的三個現房項目了解情況,包括已經開盤了的恆大林溪郡和中駿融信雍景臺(承露園),還有即將加推的純新盤中海雲麓公館。
2、恆大林溪郡,準現房在售,今年年中即可拿房
恆大林溪郡目前在售收官房源,包含小高層和洋房房源,建築面積89㎡、113㎡、121㎡、130㎡,小高層銷許均價18500元/㎡,洋房銷許均價21500元/㎡。
項目是現房銷售的,首批房源今年六七月就可以交付。項目在會所打造方面頗為用心,恆溫遊泳池、會客廳、健身房、桌球室、撞球室等一應俱全。私密性更強,服務品質更高。所有配套,業主優享。
樣板間實景圖:
項目對面是近兩年交付的招商依雲郡項目,目前二手房掛牌均價21099元/㎡。此前成交的價格也基本在2萬/㎡左右。
隨後,我們來到了板塊內的另一個在售的現房項目,中海雲麓公館。
3、中海雲麓公館,預計本月底或者5月首開
作為板塊內又一現房銷售項目,項目預計近期公開小區內的實體樣板間,小區共有14棟10至11層的小高層毛坯產品,總計600多套,共有三種面積戶型,分別為80㎡兩房、96㎡三房、118㎡四房,小區未來將引進中海物業。
小區目前基本已建設完成,首開價格參考隔壁的恆大林溪郡。
4、中駿融信雍景臺(承露園),今年6月左右交付
小區目前已經基本建設完成,最快今年6月就可以交付。小區自身還配建了一所幼兒園。
項目目前在售6、7#精裝房源,建築面積約88、108、129㎡,價格區間約18253-21003元/㎡,總價172萬-250萬。除此之外在售17號樓精裝商業房源,面積100平米,2梯11戶,擬交付時間為2020年6月30日,銷許整體價格顯示21697元/㎡,折後均價1.6萬元/㎡左右,具體一房一價。
總體來看,區域內三大新房銷售項目區位上差不多,建設進度也基本相同,目前恆大林溪郡和中駿融信雍景臺(承露園)已經開盤推出了部分房源,而中海雲麓公館預計會在本月底或者5月首開。三個樓盤價格相差不算明顯,考慮區域的買房人可以根據自己的具體需求考慮。
看完了這三個準現房項目之後,我們又前往隔了一個信誠大道的如意郡售樓處和奧園金基天著尚居了解了項目的具體情況。
5、如意郡,預計本月或者5月首開,推出一半或者全部房源
項目主要打造的是11棟10層的小高層,面積78、90、108㎡。項目由三巽和蘇瑞置業共同開發。最快預計4月首開,推一半或者全推。
6、奧園金基天著尚居
項目於去年年底首開推出1、2、5、6、10號樓,合計352套精裝房源。目前在售少量精裝房源,建築面積為99、103、118㎡,銷許均價19500元/㎡。
從現場的建設情況來看,目前項目主體樓棟已經建設到10層左右了。
了解萬區域內的幾個新房項目之後,我們又坐車去了解了一下祿口老城的幾個項目的在售情況,包括雲溪璟園、藍天慧融花園、紅豆香江華庭和和昌綠地星悅灣。
7、雲溪璟園,精裝標準高。緊鄰橫溪河,自然景觀資源不錯
項目目前在售精裝房源,戶型建面約85、95、105、122㎡,銷許單價16855-21518元/㎡,分布於5、8、9、6、10、18#。
雲溪璟園是佳兆業和弘陽地產共同開發的項目,作為區域內唯一依水而建的項目,雲溪璟園緊靠橫溪河,可以享受到水岸風光,自然資源還是比較豐富的。項目目前也在建設中。
8、藍天慧融花園,預計年內入市
目前項目的售樓處還未正式公開,項目將建設18棟小高層住宅及相關住宅配套設施,總建築規模約12萬平。作為區域內又一現房銷售項目,目前項目主體和外立面已經基本建設完成,預計年內入市。
9、紅豆香江華庭、紅豆香江華府
項目目前在售2、6-8#房源,其中6、7、8#為洋房,2#為小高層,毛坯交付,戶型建築面積約79、85、110㎡,銷許價格區間19198-21856元/㎡。
項目目前已經建設完成,買到就可以住,區域內的準現房項目。
紅豆香江華府規劃建設30棟住宅、一座幼兒園和一個社區中心。項目樓面價12846元/㎡,需要現房銷售。
10、和昌綠地星悅灣,預計年內入市
和昌綠地新悅灣項目擬建設3棟住宅,主力戶型面積為83-107㎡,其中1號樓為10-11F、2、3號樓為7F,另外連接2、3號樓一、二層有2F的底商,樓面價12459元/㎡。
項目同樣是現房銷售的,目前小區已經基本建設完成,售樓處還在建設中。
03
配套日趨完善,發展迅速
祿口板塊現在已經有相對不錯的配套了,交通、商業基本可以滿足日常需求,此外板塊內有大量的配套規劃正在一步步落地。
從交通來看,目前,祿口板塊內已有三條地鐵線路運營,分別是S1、S7、S9號線,另外還有S11號線在規劃中,距離祿口住宅住宅組團較近的是S1號線翔宇路北站。地面交通方面,機場高速,寧杭高速,常合高速等交通路網覆蓋周邊,暢達主城,自駕出行的話比較方便。翔宇路北地鐵站坐到南京南站大約要22分鐘左右,換乘比較方便。
祿口新城核心區內將規劃建設多所學校,如空港第一幼兒園、祿口小學(百家湖小學分校)、祿口中學、赫賢國際學校(主體已經基本建成,預計今年9月開學)等。
目前板塊內的大型商業主要是百利廣場,能滿足業主日常需求。聚集在商業周圍的樓盤主要有紅豆香江華府、紅豆香江華庭、藍天慧融花園等另外,板塊內還規劃有祿口奧特萊斯綜合體(規劃在翔宇路南,預計大於砂之船)、如意湖商圈。
板塊內被外界稱為江寧第二座「百家湖」的如意湖,是空港新城中心軸線上的新型生態湖泊,具有「空港」、「湖區」兩大主題特色,致力於打造一個活力、生態、智慧的「空港濱水城市客廳」。
目前來看,祿口板塊部分次新二手房包括招商依雲郡、朗詩綠色街區在2.1萬/㎡左右,對比區域2萬/㎡的新房價格水平,一二手房價格倒掛不算明顯。
祿口空港新城作為南京重點打造的九大新城之一,區域內未來會打造高科技產業新城、高品質宜居新城,依託緊鄰祿口機場,多個高端產業正在快速聚合,例如航空裝備製造、航空物流等核心產業以及高端商貿、金融服務、科技信息等等。加上未來區域內商業和學校等配套落地,未來發展還是可以期待的。
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