等了2年半，江寧濱江板塊終於又出貨了！
但眼下的江寧濱江板塊已今非昔比，新房較2年半前跳漲超6000元/㎡，好不好賣，很快就有結果了。
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房價跳漲超6000元/平 江寧濱江房荒結束
自2017年12月底弘陽禹洲時光印象收官之後，江寧濱江板塊就沒了聲音，距今區域新房斷供長達2年半之久。
直到最近，中北三盛汝悅銘著、龍湖水晶酈城、魯能矽谷公館3大純新盤相繼發聲，江寧濱江在南京樓市的存在感突然加強，板塊開盤的聲音也愈發強烈。
上周五（6月12日），中北三盛汝悅銘著拿到了第一批房源銷許，正式宣告江寧濱江房荒時代結束了。
此次中北三盛汝悅銘著首次領取1、2、3、6號樓銷許，共計288套精裝房源，戶型面積89-119㎡，銷許均價19101-21014元/㎡。目前報名已結束，開盤一觸即發。
要知道，弘陽禹洲時光印象收官均價也就1.2-1.3萬/㎡，對比汝悅銘著金接近「2萬」的銷許均價，2年半的時間，江寧濱江上車門檻跳漲了超6000元/㎡。
如今汝悅銘著成為打破江寧濱江房荒的第一盤，基本上為今年江寧濱江房價定了調，對後面排隊上市的龍湖、魯能，甚至是藍光DW盤，建立了價格參考系。
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精裝一般 汝悅銘著周邊居住氛圍成熟
好了，現在江寧濱江房價明朗了，精裝房均價賣到近2萬/㎡。我們來看產品。這次汝悅銘著首開的四棟住宅，全部是18層的小高層。1、2、3號樓中間兩戶為89㎡，邊戶99、100㎡；6號樓樓王中間兩戶為99、100㎡，邊戶119㎡。
看了下汝悅銘著開盤的4種戶型，每個戶型設計都比較反正，做到了多開間朝南，而且均是南向雙陽臺，得房率約81%。
汝悅銘著首開戶型圖如下：
裝修方面，汝悅銘著的精裝修標準中提到冠林、德施曼、科勒、老闆、金牌櫥櫃等配置或同等檔次品牌。三大件中，帶中央空調，沒有地暖和新風。
（圖源：安家在江寧）
就目前而言，汝悅銘著地段優勢比較明顯，項目位於江寧濱江生活組團核心位置，周邊商業、教育等基礎配套齊全，生活氛圍相對成熟。
值得一提的是，項目不遠處的江寧鎮教堂旁，就是江寧濱江新DW——藍光G08地塊（樓面價11351元/㎡+自持租賃面積1200㎡）。雖然中北汝拿下汝悅銘著的地價也已破萬（樓面價10009元/㎡），但較附近的藍光G08地塊，地價仍便宜了1000多元每平米。不得不說，DW在側，也是汝悅銘著宣傳的賣點嘛。
總體來說，中北三盛汝悅銘著的戶型不錯，價格就是當前的市場價，但品牌和升值潛力不如濱江新城的龍湖、魯能兩盤，在裝修不佔優勢的情況下，剛需要不要上三盛汝悅銘著這趟車，自己把握吧。
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上市量爆發 濱江新城兩盤蓄勢待發
可以預料到，中北三盛汝悅銘著打響了江寧濱江板塊開盤第一槍後，濱江新城的龍湖水晶酈城、魯能矽谷公館兩大新盤一定也坐不住了。
龍湖水晶酈城和魯能矽谷公館僅隔了一條錦文大道，龍湖是期房項目，魯能是現房盤。
前不久，龍湖水晶酈城公開售樓處和樣板間，在此之後一躍成為當前南京樓市的網紅「流量盤」，賺足了眼球。
這個盤規劃打造12棟33-34層的住宅、4棟酒店式公寓及3.8萬方一站式活力商業街區。其中住宅主力戶型面積約83、103、125㎡，精裝交付。精裝配備中央空調、地暖、新風系統三大件，裝修檔次不低。
如今該盤已經箭在弦上，喊出最低總價150萬起的口號，預計6月中下旬入市，首開5、7、8、9號樓，共700套精裝房源，戶型面積約83、103、125㎡。按照龍湖釋放的價格推測，項目最終的銷許價格估計和中北三盛汝悅銘著大差不差。
在江寧濱江房荒的3年時間，最難熬的無疑是魯能矽谷公館了。項目地價11077元/㎡，是江寧濱江誕生的第一幅「萬元地」， 規劃打造18棟小高層住宅（其中1棟17層，剩餘17棟18層），戶型面積為90、105、115、128㎡，精裝交付，現房銷售。
苦於限價，上市節點一拖再拖，多少人感慨：魯能的解套之路，怎一個難字了得。不過，讓魯能看到希望的是，藍光來了，DW寶座終於有人接手了，所以前段時間，項目放風要賣2-2.2萬/㎡，但最近好像又沒了動靜。上周到魯能公館項目處打探，售樓處正在裝修，工作人員透露6月底開盤。
我覺得魯能本月底上市的可能性不大，通常情況下，售樓處公開後，至少也要蓄客大半個月才會開盤。最新消息，項目預計8月公開售樓處，9月首開。
值得注意的是，目前魯能矽谷公館、龍湖水晶酈城均位於濱江新城、近產業園區，城市界面比較新、有許多待開發地塊，周邊生活配套幾乎一片空白。這兩大新盤周邊的居住氛圍與中北三盛汝悅銘著存在明顯差異。
寫在最後：
在精裝新盤今年全線賣1.9-2萬+/㎡的市場背景下，江寧濱江的一二手房出現了無明顯倒掛的局面。問題來了，房價站上「2萬」的江寧濱江，真的值得買嗎？
有人說，江寧濱江地價漲了，房價自然也要漲，加上長時間房荒，地緣剛需、剛改們早已饑渴難耐。可以說，在南京房價普漲的環境下，江寧濱江2萬/㎡的新房，算是低谷價了。除了這裡，剛需可選擇的板塊真的寥寥無幾。
好在，讓買房人可以期待的是，規劃打造「千億濱江新城」的江寧濱江城市規劃已經明朗，另外再抱著河西新城的「大腿」，未來板塊發展還有不小的想像空間。