作者: 地產情報局近日，一張2009年秋季南京在售樓盤項目一覽表的圖在朋友圈流傳！迎來眾多買房人議論紛紛，其中有不少人在嘆息，後悔當初沒有買房？
據了解，這張2009年南京在售樓盤項目一覽表之中，擁有60多家在售新盤及均價，其中大多數都為當下南京二手房熱門小區，而2009年主城均價基本都在1-2萬/㎡，兩江區域則在5-8千/㎡左右，但時隔近11年，房價早已天翻地覆。據了解，這60多家小區最高漲幅超475%，上漲了近4倍有餘！
如果可以回到11年前，你最想買哪個小區？
01城中據我愛我家官網顯示，城中板塊內，11年漲幅最大的是德基紫金南苑，目前二手房均價44002元/㎡，漲幅為323.1%；而當時的樓盤中目前房價最高的是長江路9號，均價為56237元/㎡；在統計的9個樓盤中，有8個房價漲幅超過了100%，3個超200%。
數據來源：南京我愛我家研究院，單位：元/㎡
02河西河西的8個小區中，房價和漲幅最高的是銀城聚錦園，目前二手房均價84528元/㎡，漲幅達428.3%，主要是因為聚錦園學區為銀城小學、金陵匯文中學雙學區，近幾年來受學區房置業升溫影響，漲幅迅速；另外，河西8個小區的最新房價都超過了5萬，漲幅基本都在200%以上。
數據來源：南京我愛我家研究院，單位：元/㎡
03城南&城北城北板塊漲幅最高的是贊成佳鄰美居，目前二手房均價24048元/㎡，漲幅達300.8%，7個小區中房價最高的是天正湖濱花園，均價達41600元/㎡。
城南房價和漲幅最高的都是君悅湖濱花園，二手房均價49015元/㎡，漲幅為395.1%。兩大板塊在統計的10個小區中，平均漲幅在230%左右。
數據來源：南京我愛我家研究院，單位：元/㎡
04城東&仙林據統計的7家城東、仙林樓盤中，2020年漲幅最大的是翠屏紫氣鐘山，最新二手房均價36698元/㎡，漲幅為342.1%；目前房價最高的小區是中冶鐘鼎山莊，均價達50560元/㎡，房價也漲了近3萬/㎡；7個樓盤的平均漲幅在215%左右。
數據來源：南京我愛我家研究院，單位：元/㎡
05江寧&江北據統計，江寧板塊樓盤漲幅較大的樓盤有13個，江北也有4家。2009年，當時兩江板塊的新房價格普遍在5000-8000元/㎡，而目前二手房價格基本都在25000-30000元/㎡。其中，江寧漲幅最高的是東渡國際青年城，二手房均價30169元/㎡，漲幅達448.5%。江北漲幅最高的旭日上城，漲幅達到了475.5%。兩江板塊統計的17個樓盤中，有13個樓盤漲幅超300%，4個樓盤漲幅在400%以上。
數據來源：南京我愛我家研究院，單位：元/㎡
綜上所述，從房價對比數據來看，過去11年內南京房價平均漲幅在250%以上，整體成交均價已經從1萬邁入了3萬大關，對於當下購房者來說，買房依舊是一次宜早不宜遲的事情，當然眼下河西中才是最值得選擇的投資板塊，另外就是比較熱門的城燕子磯板塊。