南京地產圈向來有「東富西貴」的說法，城東紫金山一帶是南京最早的富人區！
地鐵2號線的下馬坊站附近，就聚集著一批品質較好的老牌豪宅，如鐘山花園城、銀城東苑、東郊美樹苑等，這些小區因為環境好、物業好、配套齊全，而且都是南理工實小和弘光中學雙學區房，二手房均價基本在4.5萬/㎡左右。
今天，我查詢鏈家網站發現，鐘山花園城近期成交了套103㎡的二手房，單價高達4.8萬/㎡，創小區歷史新高。相比1年多以前，漲了近5000元/㎡！而且這不是個例，109㎡的戶型也漲了近5000元/㎡！
有意思的是，鐘山花園城博雅居的房價，竟然超過了一街之隔的網紅豪宅銀城東苑攬翠苑。要知道，銀城東苑小區環境非常好，是知名主持人孟非住過的小區。102㎡的戶型，銀城東苑成交價是4.65萬/㎡，而鐘山花園城卻高達4.8萬/㎡。
我走訪中介得知，原來鐘山花園城更靠近地鐵口，雖然不是知名開發商和物業，但以110㎡以下的小戶型為主，總價低，單價更高。而銀城東苑120㎡的戶型為主，成交總價高，單價會低一點。但這兩個小區1年來漲幅都在3000-5000元/㎡左右。
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剛剛我實探南京第一代富人區豪宅！房價1年半漲了5000元/㎡！
鐘山花園城就在紫金山腳下，緊鄰地鐵2號線下馬坊站，南靠後標營路，周邊有南京農業大學、南京理工大學等，學術氛圍濃厚。
鐘山花園城由南京萬恆開發，潤鴻物業，分為三期，不管是成交價還是掛牌量，一期博雅居都是小區裡最高的。博雅居2003年建成，共14棟樓，6棟6F多層+8棟11F小高層。多層主力戶型為102、104㎡，小高層為108、110㎡。
鐘山花園城博雅居目前掛牌均價為44912元/㎡，最近二手房價創下新高，103㎡的多層戶型，成交單價高達4.8萬/㎡。相比1年半以前4.29萬/㎡，漲了約5000元/㎡！
除了多層漲價，該小區109㎡的小高層也漲了。近期成交價為4.78萬/㎡，而1年半以前，成交價才4.27萬/㎡，也漲了近5000元/㎡！漲幅驚人！
根據365二手房網站顯示，近兩年來的掛牌均價也漲了4000元/㎡。
再看看一街之隔的銀城東苑，攬翠苑最高成交價4.65萬/㎡，基本以120㎡及以上的大戶型為主，以128㎡的成交價為例，一年多以來，漲了約3000元/㎡，漲幅也比不過鐘山花園城。
中介告訴我，很多人在該板塊買二手房，通常會在銀城東苑和鐘山花園城之間糾結。鐘山花園城、銀城東苑成交的房源戶型都較大，總價也相對較高，最貴近千萬。但因為小區環境、名校雙學區、物業等因素，這些小區成交量都不錯，成交周期也都比較短。
那麼為什麼品質標杆銀城東苑攬翠苑成交價要比鐘山花園城博雅居低呢？買房優先選擇哪個小區呢？中介道出了真相：
1、這兩個小區學區一樣，都是南理工實小和弘光中學，整個城東除了仙林，南理工實小算是很好的學校了。而學區房的價格基本每年都會往上漲，這兩個小1年多來，基本上漲了3000-5000元/㎡。
2、鐘山花園離地鐵口更近，環境、綠化率、採光、低密性等都十分難得，再加上雙學區的加持，房價自然不低。最好賣的是108㎡左右的小三房，因為總價低，所以單價會高一點，買的人也多。
3、銀城東苑小區環境比鐘山花園城好，銀城的物業管理也不錯。而銀城東苑的三房好一點的在120多㎡了，總價會比較高，所以單價會低一點。
4、所以比較這兩個小區不能從整體的均價或者成交價來對比，具體要看每個房子。其實綜合來看，自住的話，銀城東苑整體要更好。
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今天我實探鐘山花園城！小區實景曝光，交付近20年保養的相當不錯
鐘山花園城博雅居2001年建成，距離現場已經有近20年的時間，今天我來到小區實探，發現小區保養得當，環境真的還不錯。
小區物業是潤宏物業，進入小區需要刷卡進入，我跟隨一位業主進駐，並沒有被盤問。
進入小區之後，就是一個很大的中央景觀，樓棟被掩映在高大的樹木裡面。
小區由高層和多層組成，因為建成時間比較長，樹木已經長的非常茂密，基本跟樓棟一樣高。
整體環境較好，樓下綠樹成蔭，進入深秋之後，銀杏葉發黃、楓葉開始轉紅，非常養眼。
小區裡還有多處水景，水景旁邊還有涼亭，可供業主休憩賞景。
水塘裡並不是死水，非常清澈，還有很多觀賞性的金魚。
不得不說，小區樓棟保養的非常到位，外立面並沒有破舊的感覺，超大的陽臺窗戶、白、紅相間的顏色，放在現在也並不過時。
如果不說小區已經交付近20年，完全看不出房齡。
除了花圃綠化、小區花園之外，兒童娛樂設施也很完善。
小區周邊的配套非常完善，生活氛圍濃厚。小區南門正對著銀城東苑集貿市場，有蘇果超市，還有銀行、培訓班、快餐店等等，非常方便。
小區附近有孝陵衛中心幼兒園、南理工實小、弘光中學，還有多所高校，如南京農業大學、南京理工大學等等，教育氛圍非常濃厚。附近還有君臨紫金街和中山陵風景區，配套相當完善。
不得不說，城東紫金山下的一些小區交付了很多年，甚至20年，依舊很驚豔，要學區有學區、要環境有環境、要配套有配套，也難怪第一代富人區逐漸落寞之後，新的富人區層出不窮，仍然有一大批豪宅認準了城東捨不得走！
目前區域內的新房有南京雲上、鐘山峰景等，新房放風價都在5萬+/㎡，預計都將在今年上市開盤。其實，如果你預算有限，又想在城東買一套環境不錯的學區房，也可以看看區域不錯的二手房。
如果是你，你會優先買新房還是二手房呢？