作者: 房產速遞
熟悉深圳學區人口分部的都清楚，龍華區承載了福田區大部分的外溢壓力，不管從緊張的四號線還是學位需求亦是如此。有朋友向我提問龍華區的學位房應該如何選擇？帶著這個問題，今天我們聊聊深圳龍華區的學位房。
龍華各初中成績附
龍華入學積分政策本篇著重講龍華上表9個初中介紹各學校之前，看看成績，再橫向與深圳各區學校對比。深高北區，首年中考十大比例31.7％，這是目前為止首年中考成績最好的初中，與深高南區幾乎同樣的成績。一鳴驚人！
龍華的第二名，高峰學校，2019年十大錄取比例31.3％，與深高北區不相上下。但是縱觀2014-2019六年來，高峰學校的中考成績波動太大，從最高的33％下滑到15.6％，再回升到2019年的31％，過山車的刺激不是每個家長都能夠感受的。從2019年成績上看，龍華深高北區、高峰學校上述兩所初中，已經可以媲美關內四強---麒麟中學、福田的深高南區（即原深圳高級中學初中部）、羅湖的翠園東曉分校。但是考慮高峰學校的穩定性，只能對比南山的學府中學、深大附中、福田北環、蓮花中學北校區、羅湖外國語。
那麼深高北區，是否又真的是名校實力呢？
我給大家展現一個統計數據：（信息由網友家長提供）地段生的成績，不言而喻。當然由於2019年開始沒有公開成績，無法顯示其他分數段的成績，按理說名校的成績會比較均衡，且無法找到高峰學校的點招數量，無法對比。
另外新華、潛龍、民治、觀瀾二中的成績可以參考我之前的文章。解讀2014-2019深圳六年中考數據，尋找最具窪地的學位房！2018年新學校，深圳外國語龍華校區、龍華第二實驗未來對龍華學位房的影響。
深圳外國語學校龍華校區招生範圍
小學部：與玉龍學校小學部共享學區，包括平南鐵路以南、梅龍路以西、玉龍路以北、新區大道以西、白龍路以北、金龍路以西的範圍。
對應的學區房：水榭山、熙園山院、龍悅居、聖莫麗斯。
初中部：與玉龍學校初中部共享學區，包括平南鐵路以南、梅龍路以西、民樂路以南、梅觀高速以西的範圍。
由上面學區可知，未來潛龍學校的生源就會被流失，回流到外國語龍華校區，根據市外國語全市統招的特點，可知外國語龍華分校成績將會非常好。
現在最大的問題是，對應的學位房水榭山、熙園山院、龍悅居、聖莫麗斯。龍悅居是公共住房（安居、公租房）龍華區第二實驗學校招生範圍
小學部：和平路以東，東環一路、建設東路、東環二路以南，梅龍路以西範圍。（2018年作為過渡期，家長還可以選擇報讀原學區範圍所屬的學校；2019年，待龍華區第二實驗學校各項設備設施完善後，固定學區，不能進行兩邊選報）
初中部：和平路以東，東環一路以南，梅龍路以西範圍（2018年作為過渡期，家長還可以選擇報讀原學區範圍所屬的學校；2019年，待龍華區第二實驗學校各項設備設施完善後，固定學區，不能進行兩邊選報）
未來（未開工）創新實驗學校（會分流龍華第二實驗生源）
未來，新華中學的優質生源也會被分流到龍華第二實驗學校，從2019年，龍華第二實驗的招生已經完全爆滿，壹城中心的一類學生都有100多人被分流到其他學校，可想而知，競爭多激烈。
考慮到新華中學的歷史以來的成績，如果沒有什麼特殊的生源，可預測龍華第二實驗學校成績應該與新華中學不相上下，不會超越太多。
綜合以上，未來，龍華初中學校成績排名將會出現比較大的變化。那麼龍華學位房要買哪裡呢？哪個樓盤更具性價比呢？如何獲取點招機會？如何進入初中的重點班？
時光深處，歲月靜好
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