二胎時代的來臨，使得家長對孩子教育上的關注度越來越高，家長們都不希望自己的孩子輸在起跑線上。為此，許多人不惜花費重金購置一套規劃學區內的房產。據了解，劃片江蘇路小學周邊的房屋出售均價已超過30000元/平，而且這些房屋大多年久失修，居住條件不佳，卻依舊使得家長們趨之若鶩。
然而名校的名額畢竟有限，能有實力一擲千金買名校學區房的家長也是少數，絕大部分人還是會購買期房。那麼，在實際購房中，很多業主對學區房、學位房理解不到位，以及個別開發商宣傳存在欺騙誤導購房者的行為，致使業主入住後子女的上學問題頻出。
學位房和學區房雖然僅一字之差，但結果卻可能截然不同。今天，小編就為大家詳細說明，學區房和學位房的區別。
「學區房」樓盤是指分布在知名學校周邊的房產並落戶後，根據「劃片入學」相關規定，在義務教育階段，凡片區內的適齡兒童皆可免試就讀，目前青島的個別學校也對戶口遷移的時間和年限有要求。
「學位房」則是業主子女獲得上學名額，開發商引進了學校，或與某些「名校」有聯建、合作方面的關係，從而產生「學位」名額。但如果只是租房，則不一定能得到學位。
購買學區房必須知道的事
教育部門劃分學區房的原則是根據當年區域內適齡學生的數量合理匹配教育資源，如果區域內生源超過教育資源的承受範圍，就會調整。因此對於購買學區房的購房者來說，應先確認該房源連續兩年以上都被劃入該學校的招生學區內才能購買。
二手學區房落戶別忽視
購買二手學區房的家長,要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中，由於產權過戶與戶口遷移並不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續，而後再辦理戶口遷移手續，賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，而後買家才能將家庭成員的戶口遷入。
買房時間早才能有保證
許多學校並不是剛一落戶就能入學，還有一些額外條件，如「戶口轉到房產所在地3年以上方可入學」等。因此，出于謹慎的考慮，建議想購買學區房的家長，需要提前幾年就開始準備，如果孩子現在正在上幼兒園，那麼就要開始為孩子入學做打算了。
警惕開發商學區房陷阱
有些樓盤雖然與名校僅一牆之隔，但並非意味著就能進入該學校就讀。目前市場上有些樓盤,將附近所有學校統統放進自己的樓書中來，並宣稱自身為「學區房」，提高樓盤價格。其實樓盤能否劃入學校的招生範圍，需事先了解清楚。而對於少數與名校距離很近，但並不是其招生範圍內的「山寨學區房」。
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
文章來源:樂居百科