秋季房交會一開幕，家住大渡口的曾女士就急急趕到現場，她來房交會的目的只有一個——買學區房。然而，她看完一圈下來，心裏面更糾結了。
原來，曾女士以為學區房就是學區房，哪知道還有學區房和學位房的差別。
一套房，供幾個孩子讀名校？
曾女士的娃娃年齡尚小，但她開始忙著給孩子選一個學習壓力不大、有豐富課外活動的小學。考慮到不少學區房要求必須在當地住3年才有資格，所以，曾女士現在就開始看學區房。
曾女士剛走進房交會的現場，就有不少置業顧問拉住她。「你們這裡讀哪個小學？」曾女士直接拋出了自己的問題。
在得到好幾個答案後，曾女士在一樓的一個展位前停了下來。「他說這個房子有3個指標，我本來就是準備要二孩，3個指標的話更保險，置業顧問說萬一我二胎生的雙胞胎呢？不可能一個讀一個不讀噻。」聽說有3個讀書指標後，曾女士在記事本上寫下了樓盤的信息，並將其發布在一個媽媽微信群。
「群裡的媽媽們近期都在考慮娃兒讀書的問題，我就給她們現場打探。該樓盤房價近萬，但周邊環境很一般，不過帶3個指標確實很吸引人。」曾女士說。
房子轉賣了，讀書指標能轉嗎？
聽到曾女士的介紹，媽媽群裡的媽媽也積極回應。「那如果我只有一個娃，等娃讀完小學，我把房子賣了，這房子的另外兩個指標，下一個買房的還可以用不？」媽媽群裡的媽媽們讓曾女士給置業顧問提了這麼一個問題。
「我們這是學位房，讀書指標只認第一個房產證的名字，如果轉賣了，指標就沒了，不管你讀書的指標用沒用、剩沒剩。」聽到置業顧問的回答，曾女士說自己第一次聽說還有「學位房」。
置業顧問解釋說，學位房一般是開發商和學校商量好了讀書的指標，這個指標是和第一手買房人掛鈎，讀哪個學校是要籤協議的，而且這個指標不隨房子的轉賣而轉讓，讀書指標也是有指定年限的。
比如曾女士看的這個樓盤，就需要在2032年前才能讀指定的學校。而學區房讀心儀的學校不一定能夠保證，因為它是多校劃片，如果生源太多，還要隨機派位，還要規定戶口遷入一定時限後才有機會讀上，但其指標有可能隨房子的轉賣而轉讓。
二手學區房，戶口遷入多久可讀？
小學問題解決了，那初中怎麼辦？媽媽群的媽媽們給曾女士推薦了一個樓盤，「那附近有好的小學和中學。」然而，等曾女士了解情況後直呼買不起。
原來，這個樓盤有規定，要讀小學，必須買他們的洋房，「起價170多萬。」如果只讀初中，可以買臨江大平層，「也是100多萬。」而如果既想讀小學又想讀初中，「只有買別墅，價格我都沒好意思問，臨湖獨幢別墅，恐怕要近千萬吧。」
置業顧問告訴曾女士，該樓盤讀書的指標到2023年結束，「也就是說買房人的子女在這之前讀小學和初中才能享受，而且如果二胎的話，也只有一個指標。」
看了這個樓盤後，曾女士開始打二手學區房的主意。在轉了幾圈後，曾女士找到了南岸區一個代理二手房的中介。「他們說的是可以讀，但必須戶口遷入三年後才能讀，意思是我馬上就得買房子，但如果3年後劃片區我們不在這一片區，那就鬱悶了。」
逛了一天下來，曾女士說自己心裡更糾結了。
三房單價比兩房和單間還貴
「三房9500－9600元一平方米，兩房的9200－9300元每平方米。」昨日，記者在房交會某九龍坡區樓盤的展廳詢問價格時，置業顧問一邊給記者報價，一邊拿筆在資料單上給戶型房標明價格。
原來，該樓盤每套房帶3個讀小學的指標，「現在二孩放開了，三房相對來說比較適用，再說，我們這個樓盤讀書指標能滿足二孩甚至三孩。三房肯定比二房適用，這樣的家庭肯定會選三房，所以三房是剛需，再加上三房的戶型好、景觀好，肯定單價比二房貴了。」該置業顧問告訴記者。
記者走訪發現，二房價格居然也比單間貴。地點在觀音橋的某樓盤，帶一個讀書指標，其單間每平方米1.3萬元，而兩室一廳的則是1.5萬元。而位於悅來、帶讀書指標的某樓盤也遵循了這一定價原則。「大戶型9000多元一平方米，小戶型7000元左右一平方米。」該樓盤置業顧問告訴記者。
巴南一不帶讀書指標的樓盤，同樣是大戶型單價比小戶型貴。「三室的套內單價5900元一平方米，單間的在5800元左右。」置業顧問稱，「之所以出現這種情況，還是和二孩政策有關，不少人還沒結婚就會考慮娃兒問題，所以三房成了大家問得較多的房型，需求高，房價自然就上來了。」
別墅與大平層，怎麼選？
■置業建議
在全面放開二孩前，兩房、三房是主力。如今，大平層、洋房、別墅更受二孩家庭的青睞。別墅與大平層怎麼選？著實讓人糾結。
昨天，四川的王先生來到秋季房交會現場，他是要為孫子們選房。他的兒子來重慶做生意10多年，如今一家人準備在重慶換房，卻在大平層與別墅之間沒有定論。
家中有了二孩，要換個大房子。兒子認為，現在大平層是趨勢，而且配套相對成熟一點，帶孩子也方便一點。不過，在王先生看來，幾個地段的大平層價格都不便宜，還不如買洋房、別墅。他認為，二孩家庭加上老人生活在一起，後者私密性強一些，而且孩子活動的空間更好。王先生說，二孩家庭如果有老人，相同的價格他更建議買洋房或別墅；如果沒有老人，年輕人可能更傾向於位置較好的大平層，交通、配套要更完善一些。
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文章來源:樂居百科