房東普通降價，杭州房租領跌二線城市
「儘管快到了大學生的畢業季，但最近現在看房的人與去年相比，還是少了很多，小區裡的其他房東也有降價的，差不多減300-700元/月。」未來科技城的一房東說，該小區兩室一廳的租金每月在1500-3600元。
蔡先生有翁梅和九堡的兩套房待出租，掛中介門店近半年了還沒租掉。有中介建議他降價500元/月，蔡先生沒有同意，「今年租房市場普遍都不太景氣，九堡那套如果降價還能租出去，畢竟那裡匯集著大量的網紅、電商公司，但翁梅那套即便降價還是難租。」
2018年初，劉小姐租下了城西一套80㎡的酒店式公寓，一室一廳一衛，是一個邊套的大平層，上班又很方便。上個月底，租期將近，到了要續約的時候。劉小姐想的是，只要房東漲幅不太離譜就繼續租住在這裡。「然而，讓她意外的是，當她和房東提及續租的事情時，房東主動表態降價400元。
據數據統計，2018年上半年達到了杭州租金的峰值，到了2018年下半年急轉直下，下跌幅度在8%-9%之間。2019年是樓市回暖的過程，租房市場的行情有所上升。而到了2020年，租房市場普通遇冷。
受疫情影響，全國樓市被按下了長達2個月暫停鍵。儘管現在杭州的復工復產已經在進行時了，但對於租賃市場來說，寒冬卻還沒有過去。
根據調查數據顯示，3月份全國大城市，租金跌的最慘的就是杭州，環比2月租金下跌達到8.93%!也就是說，上月租金3000元/月的房子，3月租金可能降到了2732元/月!
到了6月，緯房大數據公布了2020年5月緯房租金指數(核心租金指數以2018年1月為租金基期)。除廈門外，一二線城市5月租金均出現下降。下跌的一二線城市中，杭州租金下跌居前。外來人口比重較大的城市，往往也是租金下跌較快的城市。而據某找房網站數據顯示，6月前兩周，18個重點城市房租的下跌勢頭仍未停止。
臨安邁入3萬?杭州房價依然逆勢上升
最近一則自導自演式的媒體問答廣為流傳，提問者問：想在杭州買房，臨安值得買嗎?回答是：值得買!並且經過一大串分析，提到臨安房價，距離3萬已經不再遙遠。看完這個回答每一個新杭州人想必有點懵，莫名想唱一首勇氣送給它，竟喊出了3萬的房價。
儘管臨安房價已經突破到2萬+水平，想要突破到3萬+還是道阻且長，但不得不說三年時間，臨安的房價上漲很快。2017年是臨安樓市的分水嶺。這一年，撤市設區成為杭州第十區。房價從千過萬，量價齊升。「搖號開盤」「全款購房」 「一房難求」是當時臨安樓市火熱的代名詞。樓面價從2000元，直接過萬元，一年漲幅4倍。
區別於國內大多數城市，杭州的房價，從一開始所達到的高度，及此後的上揚幅度，乃至源源不斷的後勁，都讓人嘆為觀止。特別是G20結束後，杭州這個二線城市晉升為準一線的報導屢見不鮮，這座城市節節攀升的房價也用自己的方式歡慶杭州亮相國際舞臺。
外加2020年亞運會的承辦，一個個響亮的名頭加到這座本來只是以旅遊聞名的城市，「電商之城」、「移動網際網路之城」、「全國居住幸福度最高城市」等等，杭州借著網際網路的東風扶搖直上。與此同時，杭州的房價開始了新一輪上漲，房價蒸蒸日上，好一個「暖風燻得遊人醉，直把杭州作天堂」。
杭州在開始搖號購房前，想要買房簡直是需要關係戶+全款+運氣才能達成購買目的。當時有一句話叫，「全款的裡面走，七成的排排隊，三成的路邊站，公積金的請回去」。這一現象在搖號購房剛開始時，也同樣沒有改變，新房限價帶來的巨大利差紅利，使得兩三萬人搶幾百套房源的盛況出現，多數樓盤僅僅2、3%的中籤率，讓買房再次變成了一個只能靠老天爺賞飯吃的願望。
2020年疫情之下，全國樓市寒徹刺骨，杭州樓市率先回暖，走出了獨立行情。據統計，3月第一周杭州市區二手房共成交883套，環比增長108.7%，市區住宅共成交792套。而到了4月，新房同比2019年4月的12069套，增加了1836套，增幅15.2%。成交均價為28224元/平方米，同比2019年4月的26446元/平方米，上漲1778元/平方米，漲幅6.7%。
一招「限價+搖號」，徹徹底底託住了杭州樓市，走出了獨立行情。
房價與房租的嚴重背離，該怎麼破?
杭州的房價與房租背離非常明顯。杭州目前的新房供給非常充足，二手房市場更是高達12萬的掛牌量。杭州的租房需求還是相當大的。早在2018年杭州的房租就因為長租公寓的興起而大漲過近30%。當時杭州房租上漲很快，一方面是長租公寓攪局，一方面是租房的需求確實很大。
據杭州統計局數據，2019年前三季度杭州全市常住居民人均可支配收入為47110元，即月人均可支配收入約5234元。這意味著，許多在杭州租房的普通年輕人，每月30%甚至40%的工資可能都要花在租房花費上。
但是到了今年，杭州房屋租金卻下降了不少，房價漲幅不減。可以說買房的人不差錢，反倒了租房的人差錢了。
「租金水平是城市經濟的重要晴雨表。」一個區域的房價是否合理，國際上通常用房產的租金與售價的比值來衡量，即租售比。然而，目前杭州的租金回報率很低，房租和房價出現很大的背離，租售比已經不能體現其是否合理了。
早就進入傳統的租房市場旺季，杭州租金反而下滑，其中一個重要表明，就業及收入狀況或不及預期。這其中既有疫情的直接影響，也有經濟結構被動調整的因素。
一是和近年交付的房源多有關係。一些房東選擇將不住的房子出租，租賃市場上的供應多了，而需求沒有大幅增加，租金自然會回落。二是近兩年杭州地鐵開通，交通愈加便利，租客往外疏散了。比如原本住在城西的租客可能會選擇搬到租金更便宜的臨安區。三是和現在的就業環境有關，去年底不少網際網路企業裁員，普通租客收入增幅減緩，願意負擔的租房成本也就降了。四是今年以來很多外來打工並沒有返回杭州，有返杭的由於公司不景氣裁員而不得不提桶返鄉。
一般來說，商品房價格的上漲會推動房租的上漲。畢竟房價的一些成本還是要分攤在租客的身上去。有專家說，房價和房租的大幅度背離需要進行再平衡，怎麼平衡?跌房價銀行和居民槓桿受不了，漲房租物價實體受不了，二元悖論，騰挪空間並沒有多大了。
房租與房價嚴重背離，未來將收窄鴻溝還是同頻共振?這是一個亟待解決的社會問題。