2020年房地產市場出乎意料的火爆，這其中一個重要原因就是疫情的突然爆發，導致貨幣政策有所寬鬆，充足的流動性，促使了房地產市場的火爆，這個現象不僅是在中國，在世界多個主要經濟體，都發生了房價大漲的現象。
我們先來看一下，11月份房地產市場的相關統計數據情況。數據顯示，11月份，北京上海廣州深圳新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅和10月相比回落0.1個百分點。其中北京下降0.1%，廣州上漲0.9%，上海和深圳持平。二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，其中，北京上漲0.5%、上海上漲0.3%、廣州上漲0.8%、深圳上漲0.6%。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，二手住宅銷售價格環比上漲0.2%。
11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.9%，二手住宅銷售價格同比上漲8.3%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.2%，二手住宅銷售價格同比上漲2.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，二手住宅銷售價格同比上漲1.5%。
從數據可以看出，一線城市，房價總體來看是小幅上漲，由於一線城市的房價基數太大，一套動輒幾百萬起步，因而房價的走勢更加引起社會關注。但另外一方面，一線城市房價雖然在上漲，但房租走勢確實另外一個天地。
有機構數據顯示，在監測的18個重點城市中（北京、上海、深圳、成都、武漢、長沙、大連、杭州、廣州、合肥、南京、青島、濟南、廊坊、天津、西安、煙臺、重慶），11月平均月租金為42.2元/㎡，達到近五年來同期的最低值。從成交量來看，9月~11月的成交量連續下降，平均環比降幅達13.7%。其中，一線城市平均租金為89.84元/㎡/月，同比下降2.9%，環比下降1.2%；二線城市平均租金為33.93元/㎡/月，同比下降3.1%，環比下降0.58%；三四線城市平均租金為26.06元/㎡/月，同比下降3.32%，環比下降0.38%。
房價漲，但房租跌，怎麼看都像是最後的「瘋狂」，除非放鬆調控，否則的話，房價大跌的可能性越來越大，數據顯示，全國房地產11月調控累計次數為33次，1~11月全國房地產調控政策次數更是高達458次。從7月開始，調控政策開始出現收緊趨勢，從7月開始已經累計有杭州、長春、內蒙古、深圳、南京、東莞、寧波、鄭州、海口等30個城市紛紛出臺調控政策，為樓市降溫。
隨著疫苗研發的進展，2021年世界經濟有望逐步復甦，世界貨幣政策大概率會轉向，一旦貨幣政策收緊，中國的房地產市場形勢不妙，極有可能加大動蕩，房價即將大跌的可能性越來越大，因而2021年，或是中國房地產市場最為關鍵的一年……