「房價」，不管你是買了房，還是沒買房，一直都是大家最受關注的。在最新出爐的11月70城房價數據中，雖過半城市房價環比「上漲」，但房價環比下跌城市增多，也出現多城房價同環比下跌。房價到底是漲還是跌？2021年房價上漲無望？
房價跌了？下跌城市量年內最多
臨近年末，多個城市樓市政策持續收緊，西安、寧波調整「二套房首付比例」、成都出臺「無房優先」等。同時，多個省市加強商品房預售資金監管政策，房企資金管控進一步加大，加上「三道紅線」等多重壓力，年末房企迎來「拋貨」期，加大優惠力度吸引購房者入市，以價換量，多重因素的影響增加了房價下跌的可能性。
12月14日，國家統計局公布了2020年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，11月70城房價整體上漲但漲幅略有落，下跌城市達年內峰值。其中，新房上漲城市36個，相較10月減少9個，新房房價下跌城市28個，相比10月增加9個，持平城市與10月保持一致。跌幅最大的城市為南昌、太原、南充，跌幅均為0.4%。
房價跌了？多城房價跌回一年前
此外，9個城市房價跌回一年前。其中，安慶跌幅最大，同比去年11月房價下降2.5%，北海同比下降2.1%，跌幅位居第二。值得注意的是，太原、濟南、鄭州、常德、北海、瀘州、南充7個城市同環比均下跌。二手房方面，26個城市房價同比下跌，17個城市二手房房價同環比下跌。
房價漲了？房價漲幅持平或回落
據統計數據顯示，11月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅與上月相同。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。
整體來看，70城房價不僅下跌城市增多，上漲城市漲幅也在回落，多個城市房價跌回一年前。是否意味著，2021年房價上漲無望？房價是否會持續地跌？
在「穩地價、穩房價、穩預期」的調控大背景下，房價出現大跌的可能性極小，去化艱難的城市會出現房價持續下跌的可能，特別是三四線城市。多數城市出現房價下跌，與年末房企衝刺「以價換量」，加大優惠力度吸引購房者入市有影響。
類似惠州樓市，臨近年底，房企促銷熱情高漲，低折扣、低首付、一口價房源、買房送裝修、送物業管理費等優惠舉措非常多，房價連續上漲7個月後停漲，11月，惠州新房價格環比下跌0.2%，二手房則環比持平。但從近一年惠州的房價走勢看，整體房價還是持續上漲態勢。
2021年房價上漲或者下跌，不能一概而論，視城市情況而定。從城市角度看，有產業支撐、人口持續流入的地方，還有上漲動力。一二線城市，京津、長三角、粵港澳等都市圈，房價還有上漲空間。