11月30日，西安綠地世紀城A區業委會公布了歷時一年多的成本核算，該小區公攤電費為0.11元/平方米，僅此一項就為小區業主省出65萬元。
電改之後啟動公攤電費成本核算
「以前物業預收公攤電費是0.22元/平方米，經過小區業委會工作人員一年多的成本監控核算，核算出小區業主實際支付的公攤電費為0.11元/平方米，業委會為小區業主立了大功！」12月1日，綠地世紀城A區業主爆料稱，其所在小區近日公布的一份《公攤電費查驗報告》引人注目，通過歷時一年多的成本監控、核算，業委會計算出了小區實際公攤電費，實際費用僅為物業預收費的一半。
12月1日上午10時許，綠地世紀城A區業委會主任黃勝利介紹，該小區2019年9月份電改以前，業主承擔的公攤電費是物業加在電費中，即在物業購電時，費用為0.5983元/度（0.4983元/度+0.10元公攤電費）。去年9月份，小區用電併入國家電網之後，小區物業公司貼出公告，稱以0.22元/平方米預收公攤電費，等核算出實際成本之後，再多退少補。
因為小區公網錯綜複雜，為了保證公攤電費核算結果準確性，該業委會以一整年時間為基準，測算平均公攤電費，以求得相對準確的數據。
小區公攤電費來源是哪些呢？
黃勝利介紹，該小區2001年起第一期交房，目前共有4700多戶、49萬平方米（不含商業），入住人數有2萬多人。那麼小區公攤電費來源主要是哪些呢？他介紹，公攤電費的主要包括各配電室、監控室、園區動力、園區及各樓宇單元公區照明、排汙泵、水泵房、消防、人防工程等用電計量。這些數據是如何得出來的呢？黃勝利表示，現在小區裡面公網相連、各種管線相連。
同時，由於小區分多期建設，公網用電線路設計混亂，加之後期增加設備的線網交錯，如何區分公攤和物業需要承擔的電費，是很瑣碎的事情。因此，該業委會邀請專業第三方電力計量公司，對地庫臨時用電、地庫照明、各樓宇地下室通信運營商信號電源取電，以及涉及物業二次收取電費的設備用電項目等進行剝離和梳理。以該小區為例，通過第三方電力計量公司完成了175塊電錶核對工作，對每一條電線出入走向都進行了說明。
剔除了不屬於公攤用電範圍的有：車庫照明、商業用電、暖氣泵房用電、市政照明用電、地庫臨時用電以及物業單獨收取搭載在公共電網上的設施設備產生的用電等。
公攤實際電費
僅為預收費用的一半
黃勝利介紹，經過業委會和第三方電力計量公司持續一年多的成本監控、核算，剔除不屬於公攤電費部分後，該小區年度公攤電費總額為65萬元，核算後每個月公攤電費為0.11元/平方米。他表示，實際核算後的公攤電費，是物業預收公攤電費0.22元/平方米的一半。
目前，該小區業委會已經將實際核算後的公攤電費告知小區物業，聯繫退費事宜。同時，通過公攤電費成本核算，對小區單元樓宇之間的公共區域照明也給出建議，建議物業公司分批次將這些「長明燈」更換為感應節能燈，降低公共區域照明用電量。
物業稱已經開始實行多退少補
12月1日下午1時許，綠地世紀城A區物業公司負責人介紹，去年該公司也是經過預估之後，給出了0.22元/平方米公攤電費，當時在公示中就明確，對實際公攤電費與測算值的誤差，經過實際核算之後多退少補。他表示，目前該公司在接到小區業委會的《公攤電費查驗報告》之後，已經啟動多退少補程序，對於未交納公攤電費的業主，也以這個標準進行催交。