今日（10月23日），成都有四宗土地登上拍賣席，分別為新都區斑竹園街道的兩宗純住宅連襟用地、彭州市濛陽街道附近和浦江縣鶴山街道附近的兩宗住宅兼容商業用地，四宗地總面積約312畝。
根據信息顯示，這四宗土地的拍賣規則均採用「設置最高限價+競配建並無償移交統籌住房面積比例」方式拍賣出讓。其中，一、二號宗地若達到最高限價，按每次舉牌競買增加無償移交佔宗地計容總建築面積0.5%比例的統籌住房的方式競買；三、四號宗地若達到最高限價，按每次舉牌競買增加無償移交佔宗地計容總建築面積1%比例的統籌住房的方式競買。
本場競拍一共有13家房企參與到場。新都的一號宗地、二號宗地是今天土拍的熱門地塊，據了解，保利、龍湖、大悅城、中梁、華宇等房企，均奔著新都兩宗地而來。
土拍結果
一號宗地，總面積49.98畝，位於新都區斑竹園街道（原斑竹園鎮）豐收社區1、2、3組，大江社區6組，計算容積率2，起拍價5800元/㎡。
拍賣過程中，有6家開發商先後舉牌，拍到樓面地價6660元/㎡時觸發最高限價，溢價率14.83%，進入競配建並無償移交統籌住房面積比例的階段。
最終該地塊以「6660元/㎡樓面地價+配建並無償移交統籌住房2%」的成本成交，由合能競得，溢價率14.83%。
二號宗地，總面積91.83畝，位於新都區斑竹園街道（原斑竹園鎮）大江社區5、6組，計算容積率2，起拍價5800元/㎡。
拍賣過程中，有3家開發商先後舉牌，拍到樓面地價6660元/㎡時觸發最高限價，溢價率14.83%。
最終該地塊以「6660元/㎡樓面地價+配建並無償移交統籌住房0.5%」的成本成交，由中梁競得，溢價率14.83%。
三號宗地，總面積94.92畝，位於彭州市濛陽街道南北大道東側、北二橫東路南側，計算容積率2，400萬元/畝起拍，折合起拍價約3000元/㎡。最終由彭州市龍興置業底價競得。
四號宗地，總面積75.27畝，位於彭州市濛陽街道南北大道東側、北二橫東路南側，計算容積率2.5，起拍價2200元/㎡。最終由龍記泰信實業集團有限公司底價競得。
新都兩宗地塊分析
一號、二號宗地為連襟地塊，位於新都區斑竹園版塊，靠近新都區與成華區交界處，周邊發展一般，沒有大型商業配套，交通配套也比較一般。
根據出讓文件顯示，要求競得改宗地的房企，須在一、二號宗地各須在臨規劃道路的地面一層建築內配建建築面積不小於100㎡的公廁一處（需由獨立出入口且對外開放），另外兩宗地內的成品住宅面積比例均不低於80%。
從附近配套設施來看，商業主要依靠周邊有多個成熟的住宅小區的底商，超市、餐館等可以滿足基本的生活需求。
教育方面，一公裡範圍內有斑竹園小學、斑竹園中學、新輝幼兒園，覆蓋全齡段教育。
交通方面，直線距離五號線廖家灣2.5公裡、北部商貿城2.9公裡，地鐵交通較遠，不太方便。
從附近呈現的項目來看，華潤琨瑜府商品住宅的備案均價為11828元/㎡。周邊2公裡範圍內，奧園玖儷灣今年商品住宅的備案均價約11539元/㎡，繽紛翡翠灣今年商品住宅的備案均價為10637元/㎡。
彭州宗地分析
三號宗地位於彭州市濛陽街道，靠近製造業公司和產業園區，周邊商業配套較差。
商業方面，生活配套主要依賴蒙陽新城。
教育方面，一公裡範圍內，有蒙陽鎮中心小學、七一小學、蒙陽中學。
醫療方面，鄰近彭州第二人民醫院。
根據出讓文件，2020年12月31日前獲得該宗地的，成品住宅面積比例按照不低於40%執行。
蒲江宗地分析
該宗地所在區域幾乎尚未開發，東邊為蒲江河，西邊是蒲江中學新校區，距離蒲江火車站不到1公裡。周邊有多條規劃道路還未完全形成，因此各類基礎配套設施較差，商業、醫療等生活配套還是依賴東側朝陽大道所連接的城區。
配建要求：根據相關要求，四號宗地內需至少配建一處用地面積不小於200㎡健身活動場所，並按每3萬平方米住宅建築面積為單位遞增。商業部分，競得人須自持商業建築面積不低於30%，在宗地出讓年限（商業40年）內不得整體或分割銷售。
宗地周邊有大溪谷、雍錦瀾灣、御景華府等住宅項目，備案均價約7000-8000元/㎡。
目前，蒲江縣土拍市場中的最高成交樓面地價紀錄是3933元/㎡，而今年區域商品住宅的備案均價約7468元/㎡。
土地詳情
一號宗地
土地位置:新都區斑竹園街道（原斑竹園鎮）豐收社區1、2、3組，大江社區6組
用地面積:49.98畝
土地用途:住宅用地
起拍樓盤價:5800元/㎡
成交樓面價:6660元/㎡
競得者:合能
溢價率:14.83%
容積率:2
二號宗地
土地位置:新都區斑竹園街道（原斑竹園鎮）大江社區5、6組
用地面積:91.83畝
土地用途:住宅用地
起拍樓盤價:5800元/㎡
成交樓面價:6660元/㎡
競得者:中梁
溢價率:14.83%
容積率:2
三號宗地
土地位置:彭州市濛陽街道南北大道東側、北二橫東路南側
用地面積:94.92畝
土地用途:商業兼容住宅用地
起拍樓盤價:3000元/㎡
成交樓面價:3000元/㎡
競得者:彭州市龍興置業有限公司
溢價率:0%
容積率:2
四號宗地
土地位置:蒲江縣鶴山街道
用地面積:75.27畝
土地用途:商業兼容住宅用地
起拍樓盤價:2200元/㎡
成交樓面價:2200元/㎡
競得者:龍記泰信實業集團有限公司
溢價率:0%
容積率:2.5