晴天霹靂!無錫樓市3大信號曝光!未來房價...

（原標題：晴天霹靂！無錫樓市3大信號曝光！未來房價......）

從2月份疫情期間各種線上促銷，本以為樓市要涼涼，結果從4月份火到6月份，然而下半年的金九銀十卻是先熱後冷。

在這如同過山車一樣的樓市中，今年底的行情怎麼樣？會呈現什麼樣的局面？能不能買房？

央行再次拒絕降息！貨幣政策風向已變

1年期LPR為3.85%，5年期LPR為4.65%

與上月保持不變

也就是說，進一步的降息是再次落空了！

LPR利率已經連續8月未變

。無論是樓市利率（5年期LPR），還是實體利率（1年期LPR），都未進行調整。

這也意味著，貨幣政策風向已變，最寬鬆時刻或許已經過去。

要知道，在房地產出現局部泡沫的情況下，繼續降息將可能引發新一輪房價上漲。

2020年以來，央行有過兩次降息，分別是2月20日和4月20日，其中1年期LPR累計降息30個基點，5年期LPR累計降息15個基點。

隨著5月以來，疫情防控態勢持續向好、市場經濟逐步復甦，以降息降準為代表的寬鬆政策便不再加碼。

就在本月初，我們也整理無錫一些銀行的房貸利率，發現利率情況同樣也比較穩定。

首套房貸款利率以5.9%為主。二套房貸款利率

（未結清）

以6.15%為主。

1、大部分銀行表示，年底貸款額度比較緊張，需要排隊，下款時間不能保證，部分銀行直接表示，年底不再放款，最快需要等到明年；

其中招商銀行、工商銀行、農業銀行、建設銀行的工作人員直接表示今年已經不放款。

其餘大部分銀行紛紛表示額度緊張，放款最快也要2-3個月。

關於接下來無錫房貸利率的走勢，無錫相關銀行負責人表示：無錫房貸利率很難再下降！

官方再提「房住不炒」！無錫土拍

底價成交，

降溫明顯

12月18日的中央經濟工作會議和

12月21日的全國住房和城鄉建設工作會議

堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位

，因地制宜、多策並舉，促進房地產市場平穩健康發展。

租賃住房

保障性租賃住房建設

長租房

政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利，規範發展長租房市場。

毫不誇張地說，這是最近幾年來，頂層會議對房地產關注最多的一年。

而且下半年以來樓市調控風向轉變，多個熱點城市都在收緊調控，無錫也不例外。

最明顯的莫過於土拍市場。12月的兩場土拍，5塊地被臨時撤回，終止出讓。

最低的濱湖區6138元/㎡，但是住宅的起始樓面價超16100元/㎡，還有錫東地塊15100元/㎡，經開區16032元/㎡，可以說是自帶熱度的地塊。

3幅底價成交

不得不說，每年的土拍似乎都像是一個輪迴。上半年熱度高漲，各大房企為了吃飽爭相出手，而一到下半年，土拍市場就又跟著天氣一起降溫。

無錫樓市需要再次降溫，嚴防年底出現「不穩」的情況。

畢竟麵粉都開始「滯銷」，麵包又如何獨善其身？

無錫房價持續下跌！新房均價再次跌破2萬！

12月14日上午，國家統計局公布了2020年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

環比下降0.1%

繼上月新房價格微跌後，本月無錫新建商品住宅銷售價格環比微降0.1%，

已持續兩個月出現下跌

而且值得一提的是，11月份70個大中城市中，有36城新建商品住宅價格環比上漲，相對上個月來說，減少了9個。

當然，大家心裡應該都有數，對於這些統計數據，只能作為參考。

真正和買房人相關的，應該是每個月新房成交均價。

眾所周知，今年的6月份無錫樓新房的均價成功突破2萬/㎡大關，在之後的7、8月份，一路上揚。

然而就在金九，這個勢頭卻被打破，9月份新房成交均價跌破2萬/㎡。

11月份的新房成交均價再次跌破2萬

結合最新的70城數據，還有無錫11月新房均價又再次跌破「2」字頭這兩件事來看，無錫市場似乎要迎來新的拐點！

而且11月我們沒有等來的開盤潮，或許將在最後的10天上演！

無錫14個項目集中領取預售證

新吳區和梁溪區

梁溪區

圓融廣場和梁溪本源

更是當紅限價盤，小面積、低總價，對於剛需來說是個上車的好機會！

新吳區的國信世家臻園

同樣也是限價盤，前段時間再次入市，也是引起了不少關注。

全款優選，貸款排隊

新吳區

康橋悅蓉園

玫瑰公館

對於板塊的改善一組來說也是極其友好，大房企+精裝修。

隨著板塊內的各項利好落地，板塊價值也是逐步提升，對比頭部經開區和蠡湖新城來說，價格上也更親民！

寫在最後：

什麼時候買似乎才是更讓購房者們頭疼的事情。

相信對於大多數的普通購房者言，自己買房的初衷並不是為了炒，而是的確有自住的這種需求存在。

不過當下的無錫樓市，應該是凜冬已至。

-END-

在看

本文來源：無錫樓市情報 責任編輯：王曉易_NE0011