9月7日深夜，恆大一張營銷紙，徹底拉開了「金九銀十」降價促銷的序幕。
根據新京報的報導，這一次打折促銷的力度非常之大，全國500家樓盤在9-10月份全部可以享受七折的購房優惠，同時網上買房享受交2000元抵20000元，尾盤房和清盤房在以上優惠基礎上跌至8.8折。
一套100萬元的房子，如果滿足以上所有條件，最終可以以58萬元拿到手。
白菜價房子真的來了？很多人一臉茫然，按照這個邏輯，即便在沒有後續其他優惠的情況下，一套100萬元的房子，在9月份的銷售價格就比8月份直降30萬元。樓市指聞暫時還沒有去實地考察，所以不敢妄下結論，如果真是如此的話，那麼市場上接下來不免開始一場「價格拉鋸戰」。
要知道，作為房地產市場的龍頭企業，每一年都會率先攪渾房價市場的清水。而2020年這一次大不一樣，正值市場低谷期，這一招顯然旗開得勝，讓其他大房企和中小房企毫無招架之力。
這次的「降價」車輪效應能影響多久？ 樓市指聞認為，過了9月，10月起，房價可能「全面下跌」。
筆者身邊的5家房地產企業就感到一臉茫然，在8月末至9月初的時候，他們也在積極籌備金九銀十大促銷活動，不過他們的決心顯然沒有「七折」這麼大，多限制在買房送禮品、買房給物業券等，「七折」相當於直接砍利潤，中小房企實在傷不起，也不敢做。
這種價格拉鋸戰，直接把中小房企擱到了進退兩難的地步，降價的話自己承受不起、不降價的話，市場上的客流量全部把目光轉向了「那邊」，該怎麼辦，或許這是一步死棋，中小房企怎麼做都不行，即便是降了價，那宣傳力度也蓋不過「它」，依然被他把控住客流量，所以幾天過去，幾乎沒聽到任何其他房企降價促銷的聲音。
雖然現階段他們在硬抗，但是能堅持多久？筆者認為也就1-2個月，2020年已經快要步入10月，上半年由於受到「疫」事的影響，超過90%的房企銷售目標沒有完成，多數房企只完成了30%的計劃目標，銷售難以達成直接結果是回款無法實現，而根據克爾瑞數據，在2020年下半年房企們有超過1500億元債務到期，雖然發新債還舊債可行，但隨著「三條紅線」壓頂，房企們的融資力度正在縮水，只剩下用快速銷售回款緩解現金流的唯一出路了。
故而，多數房企即便是能順利維持9月份，在接下來的10月份，將重新評估提前進入年終大促銷階段，而以價換量、用價格開闢市場才是最好的方式，畢竟市場的房價多年平穩，潛在購房需求早已厭倦、從而失去買房預期了，小恩小惠不及打折更具刺激性。
今年房子降價30萬還無人買？專家放話：2021年房價或讓你更悲傷！
為啥說2021年將是房價下跌的新拐點呢？主要有2個方面原因：
1、「三條紅線」全面發力，房企不降價或不行。
我國的房企都奉行高周轉、高負債的運營模式，融創孫宏斌直言，如果房價下跌20%，那麼我們都會死。言外之意是，如果房價整體下跌超過20%（真實跌幅），那房地產開發商們都將不復存在，從這句話就可以看出房企們的利潤空間有多高，而潘石屹則認為，房價下跌達到30%，大多數房地產企業將倒閉。也從側面印證了孫宏斌的話正確性。
房地產哪裡來的高利潤，因為它與資金密切掛鈎，炒房導致現金流大量進入樓市，中央經濟委員會副主任王林認為我國家庭財富中，超過80%是房產，全國累計有400-430萬億元的資金被鎖定在房地產市場中。當大家都願意炒房的時候，房地產開發商的高額利潤由此而來。
不過，隨著「三條紅線」出臺，今後這種局面將被改寫，根據央行和住建部前不久的座談會要求，今後房企融資將依據三紅線準則進行：
「剔除預收款後的資產負債率大於 70%；淨負債率大於 100%；現金短債比小於 1 倍。」
超過80%的房企不能達到紅線門檻標準，融資將被大大壓縮，在失去了資金「水源」灌溉的情況下，房地產企業還要償還更高的債務，怎麼辦？或許2020年下半年降價促銷只是開端，2021年將真正開始「降價」力挽狂瀾。
2、房子已經過多了，供大於求。
房產過剩的直接結果是，房產空置過高。根據西南財經大學《家庭金融研究報告》，我國住房空置率平均22%，一線城市可能在15%-20%之間，三四線城市的住房空置率遠遠超過平均水平，達到30%以上。
經濟學家任澤平表示，城市存量房產3.11億套，如果按照22%的住房空置率計算，我國現階段空置閒餘房產高達1億套，僅僅空置房就足夠4億人居住了，何況還有大量的農村小產權房和分布廣泛的宅基地房，農村的宅基地、小產權房產空置更多，足夠14億國人居住使用。
既然不缺房子，未來高房價怎麼能堅持下去呢？
所以說，多數房企現在面臨兩難境地，一方面房價不漲，買房需求力弱，另一方面紅線之下，負債需要周轉，9月至2021年6月份有1,5萬億債務到期，如何解決這一系列麻煩事兒？唯有降價了。